Решение № 2-2125/2018 2-2125/2018~М-1687/2018 М-1687/2018 от 14 ноября 2018 г. по делу № 2-2125/2018

К делу 2-2125/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Сочи 15 ноября 2018 года

Адлерский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего Язвенко Р. В.

при секретаре Пузеевой О. В.

с участием:

представителя истца – ФИО1,

представителя ответчика - ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ФИО об устранении препятствий в пользовании земельным участком, истребовании части земельного участка из чужого незаконного владения, признании результатов межевания недействительными, установлении законных границ,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО обратился в суд с иском к ФИО в котором просит: признать недействительными результаты межевания земельного участка № в сдт «<данные изъяты>», с кадастровым номером № выполненные кадастровым инженером ФИО- юридический адрес <данные изъяты> по заявлению ответчика ФИО.; на орган кадастрового учета возложить обязанность исправить кадастровую ошибку в сведениях Государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка № путем исключения сведений из кадастра недвижимости о границах земельного участка ответчика внесенных на основании межевого плана; установить законную границу между смежными земельными участками, принадлежащими истцу и ответчику на праве собственности; обязать ответчика ФИО вернуть из незаконного пользования часть земельного участка размером 178 кв. м, самовольно захваченного из земельного участка истца общей площадью 682 кв. м.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 на удовлетворении исковых требований настаивал.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 просила отказать в удовлетворении иска.

Представитель третьего лица Упрвления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о дате и времени заседания извещался в установленном законом порядке, причины не явки суду не сообщены.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц

В судебном заседании установлено, что земельный участок, с кн №, площадью 682.0 кв.м., вид разрешенного использования - садоводство, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО, на основании договора купли-продажи земельного участка от 31.01.2018, что подтверждено выпиской из ЕГРН от 13.02.2018г.

Изначально, на основании Постановления Главы Администрации Адлерского района г. Сочи от 24 ноября 1993 года, за №, земельный участок №, площадью 682.0 кв.м., и расположенный в садоводческом товариществе «<данные изъяты>» в <адрес>, был предоставлен под садовый участок на праве пожизненного наследуемого владения ФИО, что подтверждается свидетельством на право пнв на землю № от 15 августа 1994 года, с приложением (схемой) земельного участка.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, по состоянию на 13 февраля 2018 года, предоставленной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК, установлено, что проведен государственный кадастровый учёт в отношении земельного участка, вид разрешенного использования - садоводство, расположенного по адресу: <адрес>, площадью в 682.0 кв.м., при котором, данному земельному участку присвоен кн №, а граница данного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В материалы гражданского дела истцом представлено заключение кадастрового инженера ФИО, выполненное 30.03.2018 года, за №. Исходя из сути, вышеуказанного заключения кадастрового инженера определено, что фактические границы земельного участка, с кн №, пересекают (накладываются) границы земельного участка, с кн №, расположенного по адресу: <адрес>. Площадь земельного участка пересекающего границы земельного участка №, составляет: 178 кв.м., площадь земельного участка, расположенная в границах кадастрового квартала № составляет: 504 кв.м.

Земельный участок, с кн №, площадью в 624.0 кв.м., вид разрешенного использования - для садового участка, расположенный по адресу: <адрес>.

Изначально, на основании Постановления Главы Администрации Адлерского района г. Сочи от 24 ноября 1993 года, за №, земельный участок №, площадью в 624.0 кв.м., и расположенный в садоводческом товариществе «<данные изъяты>» в <адрес>, был предоставлен под садовый участок на праве пожизненного наследуемого владения ФИО, что подтверждается соответствующим свидетельством на право пнв на землю № от 15 августа 1994 года, с приложением (схемой) земельного участка.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, по состоянию на 12 января 2018 года, за №, предоставленной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК, установлено, что проведен государственный кадастровый учёт, уточняющий местоположение границ и площадь в отношении земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, при котором, данному земельному участку присвоен кн №, а уточненная площадь данного земельного участка, составила: 624.0 кв.м.

По мнению истца причиной наложения является реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении земельного участка с кн №.

Согласно п. 10 ч.2 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно позиции Минэкономразвития России, изложенному в письме Минэкономразвития России от 14.12.2012 № 27701- ПК/Д23 и «Об усилении контроля за деятельностью подведомственных Росреестру государственных бюджетных учреждений»: кадастровый инженер при подтверждении фактического местоположения границ земельного участка может использовать как картографическую основу государственного кадастра недвижимости, карты (планы), представляющие собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, так и документы, хранящиеся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, материалы и данные из федерального, территориальных и ведомственных картографо-геодезических фондов, материалы инвентаризации, ситуационные планы, подготавливаемые бюро технической инвентаризации, генеральные планы (планы застройки) территорий садоводческих, огородных и дачных объединений граждан, утвержденные в установленном порядке, и иные документы.

Для разрешения вопроса о наличии реестровой ошибки по делу была назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Земгеоцентр».

Заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным встатье 67настоящего Кодекса. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда. (ч.3 ст.86 ГПК РФ)

В соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд при принятии настоящего решения руководствуется Заключением судебной экспертизы от 30.10.2018г. поскольку заключение выполнено квалифицированным специалистом, имеющим соответствующее высшее образование, сертификаты на занятие данным видом деятельности, стаж работы по специальности, предупрежденным об уголовной ответственности за ложное экспертное заключение, заключение содержит подробное описание проведенного исследования.

В отношении земельных участков: с кн №, и с кн №, расположенных в <адрес>, выявлено следующее:

В состав материалов гражданского дела №, л.д. № 29 и л.д. № 39, входит графический материал, предоставленный в отношении земельных участков, расположенных в <адрес>, а именно: разбивочный чертеж садоводческого общества «<данные изъяты>» (генплан садоводческого товарищества «<данные изъяты>»), предоставленный как на бумажном носителе, так и в электронном образе на CD-R диске.

При детальном изучении и анализе сведений (информации), входящих в состав разбивочного чертежа садоводческого общества «<данные изъяты>» (генплана с/т «<данные изъяты>»"), предоставленного как на бумажном носителе, так и в электронном образе на CD-R диске, и результатов проведенных инженерно-геодезических работ, выполненных на исследуемых земельных участках № и № в <адрес>, экспертами не представляется возможным определить границы земельных участков № и № в сдт «<данные изъяты>», согласно данных разбивочного чертежа садоводческого общества «<данные изъяты>» (генплана), предоставленного как на бумажном носителе, так и в электронном образе, по причинам того, что в вышеуказанном генплане:

- отсутствуют каталоги координат характерных точек границ исследуемых земельных участков № и №;

- отсутствуют данные о системе координат, в которой выполнен указанный выше генплан;

- отсутствуют характерные элементы привязки на местности;

- отсутствуют направления частей света.

При проведении данного экспертного исследования, установлено так же, что в состав материалов гражданского дела №, л.д. №№ 13-14 и л.д. № 25, входят правоудостоверяюшие (землеотводные) документы, предусмотренные действующими нормами ст. 22 части 10 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а именно: свидетельства на право пожизненного наследуемого владения земельными участками, с кн № и с кн №, за № и за № от 15 августа 1994 года, с приложениями (схемами) земельных участков.

В состав, вышеуказанных правоудостоверяющих (землеотводных) документов, а именно: схем, являющихся приложениями к свидетельствам на право пнв на землю за № и за №, выданных от 15 августа 1994 года, входят соответствующие сведения (информация) о местоположении границ, исследуемых земельных участков, на момент их предоставления, а именно:

- размеры площадей земельных участков, составляющие: 682.0 кв.м., и 624.0 кв.м.;

- размеры длин сторон земельных участков;

- описание смежеств, при этом, координаты характерных точек границ (или иное описание характерных точек) данного з/у, в указанных схемах земельных участков, являющихся приложениями к свидетельствам на право пнв на землю за № и за № от 15 августа 1994 года, позволяющие однозначно определить местоположение границ, исследуемых земельных участков, на момент их предоставления (образования), в указанных свидетельствах на право пнв на землю, отсутствуют.

На основании вышеизложенного, экспертами не представляется возможным, представить, на усмотрение суда, тот или иной сравнительный анализ, и следовательно выявить (или не выявить) те или иные несоответствия в части взаимного расположения границ земельных участков № и №, установленных как согласно данных правоудостоверяющих (землеотводных) документов — схем земельных участков, являющихся приложениями к свидетельствам на право пнв на землю № 15.08.1994 года, так и данных разбивочного чертежа садоводческого общества (генплана) сдт «<данные изъяты>» <адрес>, в которых содержатся сведения (информация) о местоположении границ данных земельных участков, на момент их образования (предоставления), с учётом действующих требований норм ст. 22 ч. 10 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) «О государственной регистрации недвижимости», относительно как прохождения уточненных границ з/у №, с кн №, определенных согласно данных ЕГРН, и соответствующих их фактическому местоположению на местности, так и фактических границ земельного участка №, с кн №, определенных с учётом частичного фактического ограждения (забора), и пояснений истца - ФИО., в части отсутствия ограждения.

В силу действующих норм статьи 61 части 3 Федерального Закона от 13,07,2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом тане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом - реестровая ошибка.

Руководствуясь действующими нормами cm, 22 ч, 10 Федерального закона от № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» экспертами ООО «Земгеоиентр» не выявлена реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ в отношении земельного участка №, с кн №, расположенного в <адрес>.

В связи с тем, что реестровая ошибка не выявлена, у суда отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований в части признания недействительными результаты межевания земельного участка № в сдт «<данные изъяты>», с кадастровым номером № и исключения сведений из кадастра недвижимости о границах земельного участка.

Требование истца об установлении границ так же не подлежит удовлетворению, так как экспертом указано что не представляется возможным установить границы земельного участка согласно первичным землеотводным документам и генплана ст «<данные изъяты>». Экспертом указано на возможность установления границ в части фактического использования земельного участка при установлении судом факта существования границ участка истца на местности 15 и более лет.

Однако подтверждения того, что границы существуют на местности пятнадцать и более лет и закреплены с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка, отсутствуют.

Таким образом, отсутствуют основания предусмотренные вышеназванной ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ для установления границ по фактическому местоположению.

Учитывая, что истцом не представлено доказательств подтверждающих местоположение границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет и что границы закреплены с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка, из правоудостоверяющих и первичных землеотводных документов не представляется возможным установить точное местоположение границ - не представляется возможным установить границы земельного участка с кн №. В связи с тем, что закономерные точные границы земельного участка с кн № не установлены, доказательства нарушения прав истца отсутствуют. В связи с чем, у суда не имеется оснований для признания незаконным пользования ответчиком частью земельного участка, так как доказательств не соответствия фактических границ установленным в ЕГРН нет.

Согласно ст.209 ГК РФсобственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Суд, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ФИО к ФИО об устранении препятствий в пользовании земельным участком, истребовании части земельного участка из чужого незаконного владения, признании результатов межевания недействительными, установлении законных границ - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Адлерский районный суд г. Сочи.

Мотивированное решение изготовлено 20 ноября 2018 г.

Судья Адлерского

районного суда г. Сочи подпись Язвенко Р.В.