Решение № 2-479/2017 2-479/2017~М-281/2017 М-281/2017 от 28 мая 2017 г. по делу № 2-479/2017

дело № 2-479/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2017 года г. Ужур

Ужурский районный суд Красноярского края

В составе председательствующего судьи Фатюшиной Т.А.

при секретаре Лопатиной К.Ч.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании устного ходатайства, представителя ответчика ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации города Ужура Красноярского края о признании права собственности на земельный участок

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с данным исковым заявлением. Требования мотивированы тем, что решением Ужурского районного суда Красноярского края от 18.08.2015 года он признан собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности на жилой дом зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю от 04 января 2016 года. Однако земельный участок, на котором расположен жилой дом, в собственность не оформлен в связи с тем, что предыдущий собственник умер ранее того времени, как было разрешено оформление земли в собственность. Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет статус ранее учтенного, однако граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, установить которые не возможно в связи с тем, что площадь земельного участка менее установленной нормы, а именно 131 кв.м.. Истцом было подано заявление в Администрацию города Ужура на приобретение земельного участка в собственность, однако 11 января 2016 года был вынесен отказ на приобретение земельного участка в собственность, поскольку не определены границы спорного земельного участка. При обращении к кадастровому инженеру ООО «<данные изъяты>» для проведения межевания земельного участка, истцу было выдано заключение кадастрового инженера, из которого следует, что отмежевать спорный земельный участок не представляется возможным, так как площадь земельного участка менее установленного решением Ужурского районного совета депутатов №р от 27.05.2005 года минимального размера земельного участка для индивидуального жилищного строительства. Оформить в собственность земельный участок иначе как по решению суда не представляется возможным. Ссылаясь на п. 9.1 ст. 3 Закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», истец просит признать за ФИО3 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 131 кв.м..

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом. От него имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске. Дополнительно ФИО1 пояснила, что её доверитель обращался в администрацию города Ужура и с ним был заключен договор купли-продажи земельного участка № от 17.11.2016 года, однако в подтверждении государственному регистрацию администрация города Ужура ошибочно указала неправильный адрес земельного участка, в связи с чем регистрация договора не была произведена. После этого администрация города Ужура отказалась исправлять ошибку и заключать договор с Пуртокасом.

Представитель ответчика Администрации города Ужура Красноярского края ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, просит отказать в удовлетворении иска по следующим основаниям. Кадастровый паспорт на жилой дом не содержит сведений о земельном участке, в пределах которого расположен жилой дом. Аналогичны и сведения раздела 8 кадастрового паспорта на земельный участок, которые подтверждают данную информацию и не содержат сведений об объектах недвижимого имущества, расположенных на земельном участке. Таким образом, в связи с тем, что границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, не представляется возможным установить, действительно ли принадлежащий истцу на праве собственности жилой дом расположен на данном земельном участке. Также, в соответствии со ст.37 Земельного Кодекса РФ объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Кроме того, указанная истцом норма ст.3 Закона «О введении в действие Земельного Кодекса РФ», не дает права на обращение в суд с иском о признании права собственности на земельный участок, так как устанавливает только право зарегистрировать право собственности.

Заслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы и обстоятельства дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу ст. 36 Земельного кодекса РФ (утратившей силу с 01.03.2015 года) граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами.

Случаи бесплатной передачи земельного участка в собственность предусмотрены пунктом 4 статьи 3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25 октября 2001 года «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», согласно которому граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Абзацем 3 пункта 9.1 статьи 3 Закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

По смыслу указанных норм, бесплатно в собственность мог быть передан земельный участок, предоставленный гражданину на праве постоянного (бессрочного) пользования для ведения садоводства до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации 2001 года. При этом получить в собственность земельный участок могло только лицо, которому этот участок был предоставлен. В случае, если такое лицо при жизни своим правом не воспользовалось, то данное право могло быть реализовано его наследниками, но лишь в том случае, если они стали собственниками зданий, строений и сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Решением Ужурского районного суда Красноярского края от 18 августа 2015 года, вступившим в законную силу 11 ноября 2015 года, установлено, что по договору № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального дома на праве личной собственности от 06.09.1952 года Б.А.Е. предоставлен земельный участок, значащийся под № «а» по <адрес>, для возведения жилого одноэтажного бревенчатого дома. ДД.ММ.ГГГГ между Б.А.Е. и Б.П.Г. заключен договор дарения, в соответствии с которым Б.А.Е. дарит Б.П.Г. домовладение, расположенное в <адрес>

Данным решением Ужурского районного суда Красноярского края от 18 августа 2015 года за ФИО3 признано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования. Право собственности на указанный жилой дом зарегистрировано за истцом 04 января 2016 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Таким образом, суд приходит к выводу, что фактическое использование земельного участка (сентябрь 1952 года) началось до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года № 1305-1 «О собственности в СССР».

Поскольку ни первоначальный собственник дома, ни последующий не воспользовались своим правом на оформление земельного участка в собственность, следовательно, указанное право перешло к истцу.

В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка по адресу: <адрес>, общая площадь земельного участка составляет 131 кв.м.

Положением п. 1 ст. 35 ЗК РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Как следует из материалов дела, правопредшественник истца обладал правом пользования земельным участком при доме площадью 131 кв.м., указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный и имеющий кадастровый № в связи с чем, в силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ, абз. 3 п. 9.1 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 г. «О введении в действие Земельного кодекса РФ» истец, ставший собственником жилого дома, приобрел право на получение в собственность спорного земельного участка при доме, выраженной в квадратных метрах единиц площади.

При этом суд считает доводы ответчика об отсутствии в кадастровом паспорте земельного участка сведений об объектах недвижимого имущества, расположенных на данном земельном участке, не существенными и не достаточными для отказа в удовлетворении иска.

Относительно доводов ответчика о том, что нормы ст.3 Закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» не дают права на обращение в суд с иском о признании права собственности на земельный участок, так как устанавливают только право зарегистрировать право собственности, суд приходит к следующему. Истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на земельный участок ввиду того, что необходимо провести межевание земельного участка. Согласно заключения кадастрового инженера от 24.01.2017 года, межевание земельного участка провести не представляется возможным, так как площадь данного земельного участка менее установленного решением Ужурского районного совета депутатов №р от 27.05.2005 года, а потому иным путем оформить в собственность земельный участок истец лишен возможности.

При таких обстоятельствах требования ФИО3 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 131 кв.м., за ФИО3.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Ужурский районный суд Красноярского края в месячный срок.

Мотивированное решение изготовлено и подписано 31 мая 2017 года.

Председательствующий: Т.А. Фатюшина.