Решение № 2-496/2021 2-496/2021~М-289/2021 М-289/2021 от 21 июля 2021 г. по делу № 2-496/2021

Дело № 2-496/2021
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Семилуки 22 июля 2021 г.

Семилукский районный суд Воронежской области в составе судьи Воробьевой С.В.

при секретаре Кузнецовой Т.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Семилукского муниципального района Воронежской области и к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с уточненным иском в связи с тем, что 19.08.2005 г. между ней и ФИО2 был заключен и нотариально заверен предварительный договор купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес> кадастровый №. Согласно п. 3 договора стороны обязаны заключить основной договор купли-продажи земельного участка не позднее 31.12.2017 г. Участок ФИО2 с его согласия был передан истцу в фактическое пользование в августе 2005 года, денежные средства за участок продавцом получены в день заключения договора. Основной договор купли-продажи земельного участка не был заключен, поскольку ФИО2 в декабре 2007 г. умер. Согласно выписке из ЕГРН от 26.01.2021 г. право на спорный земельный участок не зарегистрировано, вид разрешенного использования «для ведения садоводства». С момента заключения договора и по настоящее время истец пользовалась спорным земельным участком. Как следует из справки № 48 от 27.09.2020 г., выданной СНТ «Отдых», истец с 2005 года является членом СНТ, задолженности по уплате членских взносов не имеет. Поэтому истец просит признать за ней на основании договора купли-продажи, заключенного 19.05.2005 г. между ФИО1 и ФИО2, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>», <адрес>, участок №, площадью <данные изъяты> кв. метров, кадастровый № (л.д.82-83).

Истец ФИО1 и ее представитель адвокат по ордеру ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, заказная корреспонденция, направленная по месту регистрации ответчика, возвратилась по истечении срока хранения.

Согласно п.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения дела.

Представитель ответчика администрации Семилукского муниципального района Воронежской области по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель третьего лица СНТ «Отдых» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Воронежской области ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель третьего лица администрации Девицкого сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области ФИО8 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 19.08.2005г. ФИО2 и ФИО1 заключили предварительный договор, согласно которому ФИО2 обязался в будущем продать, а ФИО1 обязалась в будущем купить садовый дом и земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес> №. Согласно п. 3 договора стороны обязались заключить основной договор купли-продажи вышеуказанного имущества не позднее 31.12.2007 г. В соответствии с п. 4 договора ФИО2 обязался продать вышеуказанное имущество за 15000 рублей, которые переданы ему полностью ФИО1 при подписании предварительного договора. ФИО2 деньги получил, а ФИО1 передала (л. д. 12).

По сведениям ТО ЗАГС Советского района г. Воронежа имеется информация о наличии записи акта о смерти № от 29.01.2008 г. в отношении ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 60).

По информации Управления Росреестра по Воронежской области от 06.04.2021г. государственный фонд данных, полученных в результате проведения землеустройства, Семилукского межмуниципального отдела не содержит сведений о документах, удостоверяющих право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>», <адрес>, участок №. В государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, Семилукского межмуниципального отдела содержится свидетельство на право собственности на землю № ВОО–28-С-447 от 08.04.1994г. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>», выданное на имя ФИО2, участок № (л.д.29-30, 51).

По сведениям из ЕГРН от 26.01.2021г. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. метров с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, уч.№ не зарегистрировано, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения садоводства, земли запаса (неиспользуемые) (л.д.21-22).

27.09.2020 г. председателем СНТ «Отдых» ФИО10 выдана справка № 48 о том, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживающая по адресу: <адрес><адрес><адрес>, является членом СНТ «Отдых», имеет в собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв. метров, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, №, принадлежащий на основании свидетельства на право собственности на землю. На участке расположен дом. Садоводческое некоммерческое товарищество «Отдых» является правопреемником садоводческого товарищества «Отдых». Задолженности по земельному налогу, паевым, членским и другим взносам не имеет. Споров по границам земельного участка нет. 28.07.2019 г. ФИО1 выдана членская книжка (л.д.18-20).

27.01.2021 г. между ФИО1 и ИП ФИО11 заключен договор подряда № 09 на выполнение работ по определению границ площади земельного участка, изготовлению плана земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> (л.д.13).

28.01.2021г. составлен проект границ земельного участка № по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, схема расположения земельного участка № по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, и земельного участка № по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, и проект границ земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес><адрес> (л.д. 14-17).

Согласно выписке из ЕГРН от 07.04.2021 г. собственником земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес>, №, является ФИО9 (л.д. 53-59).

15.06.2021 г. председателем правления СНТ «Отдых» ФИО10 ФИО1 выдана справка о том, что спора по границам земельных участков № и № не имеется (л.д.84).

Постановлением администрации Девицкого сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области № 94 от 14.05.2021 г. земельному участку с кадастровым номером: №, ранее значившемуся по адресу: <адрес>, <адрес>, изменен и присвоен почтовый адрес: <адрес>, <адрес>

По сообщению нотариуса нотариального округа городского округа г. Воронеж Воронежской области ФИО12 имеется наследственное дело № к имуществу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного на день смерти по адресу: <адрес>. В наследственном деле имеются: заявление о принятии наследства по закону на любое имущество, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, от 24.07.2008 г. от имени ФИО5; заявление об отказе от наследства по всем основаниям наследования от 21.07.2008 г., зарегистрировано в реестре № 8216 от имени ФИО13 Выданы свидетельство о праве на наследство по закону 22.10.2008 г. на автомашину марки <данные изъяты>, год выпуска ДД.ММ.ГГГГ рег. знак №; свидетельство о праве на наследство по закону 22.10.2008 г на денежные вклады с причитающимися процентами компенсациями; свидетельство о праве на наследство по закону 27.05.2009 г. на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>», гараж № (л.д.96).

В силу п. 2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 454 Гражданского кодекса РФ одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст.549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ).

В соответствии со ст.554 и ст.555 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть определены данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, а также должна быть указана цена этого имущества.

В силу п.1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче; если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (п.1 ст. 432 ГК РФ).

В подтверждение факта заключения договора купли-продажи истцом представлен предварительный договор от 19.08.2005 г., в котором содержатся данные о земельном участке и получении денежных средств за продажу участка.

Из представленных истцом документов следует, что стороны исполнили свои обязательства: покупатель передал деньги и получил имущество, а продавец передал имущество и получил деньги за земельный участок, что подтверждается личными подписями в предварительном договоре ФИО2 и ФИО1, удостоверенными нотариусом нотариального округа городского округа г. Воронеж Воронежской области ФИО14

Оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд считает, что в судебном заседании нашел свое подтверждение факт заключения между ФИО2 и ФИО1 договора купли-продажи, предметом которого является земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, участок, №. Таким образом, суд приходит к выводу, что сделка купли-продажи земельного участка состоялась, поэтому у истца ФИО1 возникло право собственности на вышеуказанный земельный участок, в связи с чем суд считает необходимым иск удовлетворить. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к администрации Семилукского муниципального района Воронежской области и к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, участок №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья Воробьева С.В.

Мотивированное решение составлено 29.07.2021г.

Дело № 2-496/2021 Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Семилуки 22 июля 2021 г.

Семилукский районный суд Воронежской области в составе судьи Воробьевой С.В.

при секретаре Кузнецовой Т.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Семилукского муниципального района Воронежской области и к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с уточненным иском в связи с тем, что 19.08.2005 г. между ней и ФИО2 был заключен и нотариально заверен предварительный договор купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес> кадастровый №. Согласно п. 3 договора стороны обязаны заключить основной договор купли-продажи земельного участка не позднее 31.12.2017 г. Участок ФИО2 с его согласия был передан истцу в фактическое пользование в августе 2005 года, денежные средства за участок продавцом получены в день заключения договора. Основной договор купли-продажи земельного участка не был заключен, поскольку ФИО2 в декабре 2007 г. умер. Согласно выписке из ЕГРН от 26.01.2021 г. право на спорный земельный участок не зарегистрировано, вид разрешенного использования «для ведения садоводства». С момента заключения договора и по настоящее время истец пользовалась спорным земельным участком. Как следует из справки № 48 от 27.09.2020 г., выданной СНТ «Отдых», истец с 2005 года является членом СНТ, задолженности по уплате членских взносов не имеет. Поэтому истец просит признать за ней на основании договора купли-продажи, заключенного 19.05.2005 г. между ФИО1 и ФИО2, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>», <адрес>, участок №, площадью <данные изъяты> кв. метров, кадастровый № (л.д.82-83).

Истец ФИО1 и ее представитель адвокат по ордеру ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, заказная корреспонденция, направленная по месту регистрации ответчика, возвратилась по истечении срока хранения.

Согласно п.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения дела.

Представитель ответчика администрации Семилукского муниципального района Воронежской области по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель третьего лица СНТ «Отдых» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Воронежской области ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель третьего лица администрации Девицкого сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области ФИО8 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 19.08.2005г. ФИО2 и ФИО1 заключили предварительный договор, согласно которому ФИО2 обязался в будущем продать, а ФИО1 обязалась в будущем купить садовый дом и земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес> №. Согласно п. 3 договора стороны обязались заключить основной договор купли-продажи вышеуказанного имущества не позднее 31.12.2007 г. В соответствии с п. 4 договора ФИО2 обязался продать вышеуказанное имущество за 15000 рублей, которые переданы ему полностью ФИО1 при подписании предварительного договора. ФИО2 деньги получил, а ФИО1 передала (л. д. 12).

По сведениям ТО ЗАГС Советского района г. Воронежа имеется информация о наличии записи акта о смерти № от 29.01.2008 г. в отношении ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 60).

По информации Управления Росреестра по Воронежской области от 06.04.2021г. государственный фонд данных, полученных в результате проведения землеустройства, Семилукского межмуниципального отдела не содержит сведений о документах, удостоверяющих право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>», <адрес>, участок №. В государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, Семилукского межмуниципального отдела содержится свидетельство на право собственности на землю № ВОО–28-С-447 от 08.04.1994г. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>», выданное на имя ФИО2, участок № (л.д.29-30, 51).

По сведениям из ЕГРН от 26.01.2021г. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. метров с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, уч.№ не зарегистрировано, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения садоводства, земли запаса (неиспользуемые) (л.д.21-22).

27.09.2020 г. председателем СНТ «Отдых» ФИО10 выдана справка № 48 о том, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживающая по адресу: <адрес><адрес><адрес>, является членом СНТ «Отдых», имеет в собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв. метров, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, №, принадлежащий на основании свидетельства на право собственности на землю. На участке расположен дом. Садоводческое некоммерческое товарищество «Отдых» является правопреемником садоводческого товарищества «Отдых». Задолженности по земельному налогу, паевым, членским и другим взносам не имеет. Споров по границам земельного участка нет. 28.07.2019 г. ФИО1 выдана членская книжка (л.д.18-20).

27.01.2021 г. между ФИО1 и ИП ФИО11 заключен договор подряда № 09 на выполнение работ по определению границ площади земельного участка, изготовлению плана земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> (л.д.13).

28.01.2021г. составлен проект границ земельного участка № по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, схема расположения земельного участка № по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, и земельного участка № по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, и проект границ земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес><адрес> (л.д. 14-17).

Согласно выписке из ЕГРН от 07.04.2021 г. собственником земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес>, №, является ФИО9 (л.д. 53-59).

15.06.2021 г. председателем правления СНТ «Отдых» ФИО10 ФИО1 выдана справка о том, что спора по границам земельных участков № и № не имеется (л.д.84).

Постановлением администрации Девицкого сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области № 94 от 14.05.2021 г. земельному участку с кадастровым номером: №, ранее значившемуся по адресу: <адрес>, <адрес>, изменен и присвоен почтовый адрес: <адрес>, <адрес>

По сообщению нотариуса нотариального округа городского округа г. Воронеж Воронежской области ФИО12 имеется наследственное дело № к имуществу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного на день смерти по адресу: <адрес>. В наследственном деле имеются: заявление о принятии наследства по закону на любое имущество, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, от 24.07.2008 г. от имени ФИО5; заявление об отказе от наследства по всем основаниям наследования от 21.07.2008 г., зарегистрировано в реестре № 8216 от имени ФИО13 Выданы свидетельство о праве на наследство по закону 22.10.2008 г. на автомашину марки <данные изъяты>, год выпуска ДД.ММ.ГГГГ рег. знак №; свидетельство о праве на наследство по закону 22.10.2008 г на денежные вклады с причитающимися процентами компенсациями; свидетельство о праве на наследство по закону 27.05.2009 г. на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>», гараж № (л.д.96).

В силу п. 2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 454 Гражданского кодекса РФ одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст.549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ).

В соответствии со ст.554 и ст.555 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть определены данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, а также должна быть указана цена этого имущества.

В силу п.1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче; если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (п.1 ст. 432 ГК РФ).

В подтверждение факта заключения договора купли-продажи истцом представлен предварительный договор от 19.08.2005 г., в котором содержатся данные о земельном участке и получении денежных средств за продажу участка.

Из представленных истцом документов следует, что стороны исполнили свои обязательства: покупатель передал деньги и получил имущество, а продавец передал имущество и получил деньги за земельный участок, что подтверждается личными подписями в предварительном договоре ФИО2 и ФИО1, удостоверенными нотариусом нотариального округа городского округа г. Воронеж Воронежской области ФИО14

Оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд считает, что в судебном заседании нашел свое подтверждение факт заключения между ФИО2 и ФИО1 договора купли-продажи, предметом которого является земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, участок, №. Таким образом, суд приходит к выводу, что сделка купли-продажи земельного участка состоялась, поэтому у истца ФИО1 возникло право собственности на вышеуказанный земельный участок, в связи с чем суд считает необходимым иск удовлетворить. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к администрации Семилукского муниципального района Воронежской области и к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, участок №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья Воробьева С.В.

Мотивированное решение составлено 29.07.2021г.

1версия для печати