Решение № 2-197/2018 2-197/2018~М-139/2018 М-139/2018 от 5 февраля 2018 г. по делу № 2-197/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 февраля 2018 года г. Богородицк Тульской области

Богородицкий районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Финошиной О.А.,

при секретаре Жуковой В.С.,

с участием истцов ФИО2, ФИО3,

представителя ответчика администрации МО Богородицкий район Тульской области по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2197/2018 по иску ФИО2, ФИО3 к администрации муниципального образования Богородицкий район Тульской области о признании права пользования жилым помещением и заключении договора социального найма жилого помещения,

установил:

истцы ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к ответчику о признании права пользования жилым помещением и заключении договора социального найма жилого помещения, указывая, что они зарегистрированы и проживают в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Указанная квартира была предоставлена отцу ФИО2 – ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ году, который работал в совхозе «Богородицкий». ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. Однако ордер на занимаемое жилое помещение или решения о предоставлении квартиры не сохранились, поэтому истцы не имеют возможность заключить договор социального найма, что является необходимым для приватизации квартиры.

ФИО2 постоянно с ДД.ММ.ГГГГ года проживает и зарегистрирована в указанной квартире, ФИО3 постоянно с ДД.ММ.ГГГГ также проживает и зарегистрирован в данной квартире. Истцы своевременно производят оплату за коммунальные услуги. Письменный договор найма жилого помещения с истцом ФИО2 никто не заключал, лицевой счет открыт на ее имя.

Истцам разъяснена необходимость обращения в суд с исковым заявлением.

На основании изложенного просили суд: признать за ними, ФИО2 и ФИО3 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> обязать администрацию муниципального образования Богородицкий район заключить с ФИО2 и ФИО3 договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО2 заявленные исковые требования поддержала, уточнив их, просила суд: признать за ними, ФИО2 и ФИО3 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> обязать администрацию муниципального образования Богородицкий район заключить с ней, ФИО2, договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, указав в качестве члена семьи нанимателя ФИО3

В судебном заседании истец ФИО3 поддержал уточненные исковые требования, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО Богородицкий район Тульской области по доверенности ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения уточненных требований ФИО2 и ФИО3

Выслушав истцов ФИО3 и ФИО2, представителя ответчика администрации МО Богородицкий район Тульской области по доверенности ФИО4, исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.40 Конституцией РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

На основании ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Разрешая спорные правоотношения, суд применяет как положения Жилищного Кодекса РСФСР, поскольку спорное правоотношение возникло в период действия указанного Кодекса РСФСФ, так и положения ЖК РФ, вступившего в действие с 1 марта 2005года. В соответствии со ст.5 Федерального закона РФ от 29 декабря 2004 года №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Учитывая, что по данному делу жилищные правоотношения носят длящийся характер, и по общему правилу к длящимся правоотношениям применяется закон, который действует в настоящее время, суд полагает, что при разрешении данного спорного правоотношения, подлежат применению и положения Жилищного Кодекса РФ.

В соответствии со ст.47 ЖК РСФСР, на основании решения о предоставлении жилого помещения в домах государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Согласно ст.50 ЖК РСФСР пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

В соответствии с ч.1 ст.49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно ч.ч.1, 2 ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания внем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В силу ч.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст.672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

Разрешая спорные правоотношения, судом, на основании выписки из домовой книги и справки, выданных ООО УК «Сервис» от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в жилом помещении – в <адрес> зарегистрированы: с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 по настоящее время.

Лицевой счет на указанное жилое помещение открыт на имя ФИО2, что подтверждается соответствующей выпиской ООО УК «Сервис» от ДД.ММ.ГГГГ, количество проживающих 2 человека.

Решением <данные изъяты> районного суда <данные изъяты> от 24.12.2015 года, вступившим в законную силу 01.02.2016 года исковые требования ФИО2, ФИО3 к администрации муниципального образования Богородицкий район о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, удовлетворены: сохранена в перепланированном, реконструированном состоянии трехкомнатная квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, подсобной площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу: <адрес>.

Определением <данные изъяты> районного суда <данные изъяты> от 21.02.2017 года, вступившим в законную силу 09.03.2017 года разъяснено решение <данные изъяты> суда от 24.12.2015 года: сохранена в перепланированном, реконструированном состоянии трехкомнатная квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу: <адрес>.

Согласно справки-паспорту на квартиру для приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ площадь квартиры № дома № <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты>

В МКУ «Муниципальный архив» отсутствуют документы дирекции совхоза «Богородицкий» (СПК «Богородицкий») о выделении квартиры ФИО1 в 1974 году по адресу: <адрес>, на хранение не поступали, что подтверждается сообщением №и от ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки из реестра муниципальной собственности муниципального образования Богородицкий район № следует, что квартира № в жилом доме №, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, является собственностью МО Богородицкий район.

Администрация МО Богородицкий район Тульской области отказала ФИО2 в заключении договора социального найма жилого помещения расположенногопо адресу: <адрес>, поскольку среди предоставленных ею документов отсутствуют документы, подтверждающие его право на вселение в указанное жилое помещение. Истцу разъяснено, что в данном случае решение вопроса о заключении договора социального найма возможно только в судебном порядке.

С учетом изложенных обстоятельств, судом установлено, что истцы ФИО2 и ФИО3 длительное время проживают в жилом помещении – квартире № дома № по <адрес>. По настоящее время истцы платят за содержание данного жилого помещения, несут расходы по оплате коммунальных платежей. Фактически между собственником жилого помещения и истцом сложились отношения пользования жилым помещением – квартирой № дома № по <адрес> по договору социального найма жилого помещения.

Таким образом, истцы ФИО2 и ФИО3 приобрели право пользования жилым помещением – квартирой № дома № по <адрес>, то есть по сложившемуся определенному порядку пользования данным жилым помещением и на администрации МО Богородицкий район лежит обязанность заключить с истцом ФИО2 договор социального найма указанного жилого помещения.

В связи с чем, исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

уточненные исковые требования ФИО2, ФИО3 к администрации муниципального образования Богородицкий район Тульской области о признании права пользования жилым помещением и заключении договора социального найма жилого помещения, удовлетворить.

Признать за ФИО2, ФИО3 право пользования жилым помещением – квартирой № дома № <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Обязать администрацию муниципального образования Богородицкий район заключить с ФИО2 договор социального найма жилого помещения – квартиры № дома № <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, указав в качестве члена семьи нанимателя ФИО3.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Богородицкий районный суд Тульской области, в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 9 февраля 2018 года.