Решение № 2-1344/2018 2-1344/2018~М-1194/2018 М-1194/2018 от 25 ноября 2018 г. по делу № 2-1344/2018

<данные изъяты>

Дело № 2- 1344/18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 ноября 2018г. г.Саров

Саровский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Т.В.Максименко,

при секретаре Арбузовой Ю.В.,

с участием ответчика ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску финансового управляющего гражданина ФИО3 - ФИО4 к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании долга по договору аренды

УСТАНОВИЛ:

Истец финансовый управляющий гражданина ФИО3- ФИО4 обратился в суд с иском к ответчику и/п ФИО1 о взыскании долга по договору аренды.

В обоснование исковых требований указано, что ****. между и/п ФИО3 и и/п ФИО1 был заключен договор аренды нежилых помещений. В соответствии с договором ответчику передана во временное пользование часть нежилого помещения №, площадью 2.9 кв.м., расположенного на первом этаже здания торгового центра «Галактика», по адресу ....

До настоящего времени договор не расторгнут, ответчик продолжает пользоваться помещением. Ответчик приняла на себя обязательство по своевременной оплате арендной платы, постоянная часть арендной платы в месяц составляет 2900 руб. и вносится авансом ежемесячно не позднее 01 числа месяца. Переменная часть складывается из стоимости коммунальных услуг за электроэнергию и оплачивается не позднее 5 к/дней с момента получения счета.

За период с февраля 2016г. по май 2018г. включительно ответчик должна была оплатить постоянную часть арендной платы в размере 79 600 рублей: февраль 2016г.- 1 300 рублей; с марта 2016г. по апрель 2018 года включительно по 2 900 рублей ежемесячно, за май 2018г. - 2 320 рубля.

За период с января 2017г. по май 2018г. включительно ответчик должен оплатить переменную часть арендной платы (электроэнергию) в размере 4 890,57коп.

Задолженность ответчика, с учетом оплаченной суммы 22 707руб., составила 61 783 руб. 57 коп.

****г. ответчику направлена претензия с требованием задолженность, которая оставлена без удовлетворения.

Истец просит суд взыскать с ответчика и/п ФИО1 в пользу ФИО3 задолженность в размере 61783руб.57 коп., возврат государственной пошлины в размере 2053 рублей.

В судебное заседание истец финансовый управляющий ФИО4 не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

ФИО3, в интересах которого подано исковое заявление, в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Ответчик ИП ФИО1 и ее представитель иск не признали, полагают, что договор аренды прекратил свое действие 15.10.2016г. Кроме того, не согласны с представленным истцом расчетом, так как часть долга по договору аренды погашена, а электроэнергией ответчик не пользовалась.

Заслушав ответчика, ее представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьями 606, 611 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование; арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии со ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании представленных доказательств судом установлено, что ****. между ИП ФИО3 и ИП ФИО1 был заключен договор аренды нежилых помещений № №

В соответствии с п.1.1. договора ИП ФИО1 была передана во временное владение и пользование часть нежилого помещения №, площадью 2.9 кв.м., расположенного на первом этаже здания торгового центра «Галактика», находящегося по адресу ....

В соответствии с п.2.1 договор срок аренды договора составляет 11 месяцев с даты начала аренды.

Пунктом 2.2 договора установлено, что если ни одна из сторон за 60 календарных дней до истечения срока действия настоящего договора не сообщила в письменной форме о своем намерении расторгнуть договор, срок действий договора пролонгируется на тот же срок на согласованных сторонами условиях.

Согласно п.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок ( статья 610).

До настоящего времени и/п ФИО1 продолжает пользоваться помещением, в связи с чем договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с п. 3.1.1. договора ответчик приняла на себя обязательство по полной и своевременной оплате арендной платы в сумме 1000 руб. за 1 кв.м. Постоянная часть арендной платы в месяц составляет 2900 руб., вносится авансом ежемесячно не позднее 01 числа месяца. Переменная часть складывается из стоимости коммунальных услуг за электроэнергию и оплачивается не позднее 5 к/дней с момента получения счета.

Решением Арбитражного суда Нижегородской области от 18 февраля 2016г. ИП ФИО3 признан несостоятельным (банкротом) по правилам главы Х Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» и отношении его имущества введена процедура реализации имущества. Финансовым управляющим ФИО3 утверждена ФИО4.

Определением Арбитражного суда Нижегородской области от 15 февраля 2018г. продлен срок проведения процедуры реализации имущества должника, полномочия финансового управляющего ИП ФИО3 – ФИО4. на 6 месяцев по 18.08.2018г.

Определением Арбитражного суда Нижегородской области от 09 августа 2018г. продлен срок проведения процедуры реализации имущества должника, полномочия финансового управляющего ИП ФИО3 – ФИО4 на 6 месяцев по 18.02.2019г.

Из материалов дела следует, что ответчик ненадлежащим образом исполняла обязанности по внесению арендной платы.

****. финансовый управляющий ФИО4 направила в адрес и/п ФИО1 претензию о погашении задолженности.

Согласно расчету, указанному в иске, задолженность и/п ФИО1 по договору аренды за период с февраля 2016г. по май 2018г. составляет 61783 руб.57 коп., в том числе долг по постоянной части арендной платы составляет 56893 рубля, по переменной части арендной платы (электроэнергия) в размере 4 890руб.57коп.

Ответчик не согласилась с данным расчетом, ссылаясь на то, что часть задолженности погашена.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что решением мирового судьи судебного участка № 2 Саровского судебного района Нижегородской области от ****., в удовлетворении требований финансового управляющего ФИО3- ФИО4 к ИП ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды от ****. за период с ноября 2015г. по июнь 2016г. было отказано. За период с июля 2016г. по сентябрь 2016г. требования ФИО4 оставлены без удовлетворения, вследствие добровольного удовлетворения требований до предъявления иска.

Решение мирового судьи вступило в законную силу.

В силу п.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.

Таким образом, задолженность ответчика по договору аренды по сентябрь 2016г. включительно отсутствует.

Согласно представленным ответчиком квитанциям от ****., от ****. и/п ФИО1 перечислила на счет ФИО3 арендную плату за май-октябрь 2016г. ( 6 месяцев) в общей сумме 17400 рублей. Так как за октябрь 2016г. ответчиком уплачено 2900 руб. ( 17400 руб. : 6 мес.), задолженность за октябрь 2016г. также отсутствует.

Кроме того, согласно квитанции от ****. и/п ФИО1 перечислила на счет ФИО3 арендную плату за ноябрь 2016г. в сумме 2900 рублей. По квитанции от ****. и/п ФИО1 перечислила на счет ФИО3 арендную плату за январь 2017г. в сумме 2900 рублей. По квитанции от ****. и/п ФИО1 перечислила на счет ФИО3 арендную плату за февраль 2017г. в сумме 2900 рублей.

Доказательств об уплате арендной платы за декабрь 2016г., и с марта 2017г. по май 2018г. включительно ответчиком не представлено.

Таким образом, с учетом оплаченной суммы 11600 рублей ( 2900 руб. х 4 месяц.=), задолженность ответчика по постоянной части арендной платы составляет 45 820 рублей, в том числе за декабрь 2016г. - 2900 рублей, с марта 2017г. по апрель 2018г. - 40600 рублей ( 14 мес. х 2900 руб.), за май 2018г. -2320 руб.,

Кроме того, согласно представленным истцом счетам задолженность ответчика по переменной части арендной платы за электроэнергию с января 2017г. по май 2018г. составляет 4890 руб. 57коп.

Ответчиком не представлено доказательств об отсутствии задолженности за электроэнергию.

Довод ответчика о том, что в указанный период электроэнергией не пользовалась, не подтверждены достоверными доказательствами.

Довод ответчика о том, что договор аренды прекратил свое действие ****г. суд считает несостоятельным.

В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Доказательств, подтверждающих, что по окончании срока действия договора ответчик освободила помещение и извещала арендодателя о готовности передать его с оформлением акта, суду не представлено.

Следует отметить, что по истечении срока договора аренды ответчик продолжала уплачивать арендные платежи, что свидетельствует о пролонгации договорных отношений.

При таких обстоятельствах, с ответчика и/п ФИО1 в пользу ФИО3 подлежит взысканию задолженность по договору аренды в размере 50710 рублей 57 копеек. (45820руб. + 4 890 руб. 57коп.)

В силу ст. 98 ГПК РФ, пропорционально удовлетворенным требованиям, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 1721 руб.30коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования финансового управляющего гражданина ФИО3 - ФИО4 к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу ФИО3 задолженность по договору аренды в размере 50710 рублей 57 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1721 руб.30коп.

В удовлетворении остальной части требований финансового управляющего гражданина ФИО3 - ФИО4 к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании долга по договору аренды отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Саровский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья Т.В.Максименко