Решение № 2-661/2017 2-661/2017~М-591/2017 М-591/2017 от 30 августа 2017 г. по делу № 2-661/2017

Дело № 2-661/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 августа 2017 года п.Шушенское

Шушенский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Шимохиной Н.П.

при секретаре Немцевой И.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Пашкова ОЕ, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о расторжении договора купли-продажи земельного участка,

У с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Пашкова ОЕ, ФИО2, ФИО3, ФИО4, в котором с учетом уточнений просит расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от 11.07.2016 года, заключенный между сторонами; прекратить право собственности ответчиков на земельный участок площадью 3500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; восстановить право собственности истца на указанный земельный участок.

Требования мотивированы тем, что 11 июля 2016 года между сторонами заключен договор купли-продажи земельного участка, принадлежавшего истцу на основании Постановления администрации Синеборского сельсовета от 16.10.1992 г. Стороны договорились о цене земельного участка, ответчики приобрели земельный участок вместе с расположенной на нем квартирой в общую долевую собственность. Стоимость квартиры ответчики истцу не оплатили, по решению Шушенского районного суда договор купли-продажи квартиры между сторонами был расторгнут. 11 июля 2016 года сторонами заключено соглашение о расторжении договора купли-продажи земельного участка, земельный участок ответчиками передан истцу, а истец в свою очередь возвратила ответчикам полученные за земельный участок 10000 рублей. Для проведения государственной регистрации соглашения о расторжении договора купли-продажи земельного участка ответчики письмом были приглашены в Управление Росреестра по Красноярскому краю на 24.07.2017 года, однако в указанную дату ответчики не явились, а без их присутствия истец не может провести регистрацию соглашения.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержала, в дополнение к изложенному в иске пояснила, что решение суда о расторжении между ней и ответчиками договора купли-продажи квартиры вступило в законную силу, по земельному участку между сторонами достигнуто соглашение о расторжении договора купли-продажи, но ответчики не являются в Росреестр для регистрации данного соглашения, без их участия Росреестр отказывает в регистрации на неё перехода права на земельный участок.

Ответчики Чудогашев ВИ, Пашкова ОЕ, ФИО2, ФИО3, ФИО4, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представители третьих лиц – УПФР в Шушенском районе Красноярского края, отдела опеки и попечительства администрации Шушенского района в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Межмуниципального Минусинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю ФИО5, действующая на основании доверенности, возражений против исковых требований не высказала, пояснила, что для расторжения договора купли-продажи во внесудебном порядке необходима явка в Росреестр обеих сторон, стороны в Росреестр не обращались, в связи с чем необходимо принятие судебного решения о расторжении договора купли-продажи земельного участка, что будет являться основанием для прекращения права собственности ответчиков и регистрации права собственности на земельный участок за истцом.

Выслушав истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п.1 ст.421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4).

Согласно п. 1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Положениями ст.550 - 551 ГК РФ определены требования к форме договора купли-продажи недвижимости, который должен быть совершен в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

В силу п. 1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно п.1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Судом установлено, что 11 июля 2016 года между ФИО1, с одной стороны, и Пашкова ОЕ, действующей от своего имени, Пашкова ОЕ и Чудогашев ВИ, действующими в качестве законных представителей ФИО2, ФИО3 и ФИО4, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью 3500 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Указанный договор в установленном законом порядке зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 22 июля 2016 года.

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 22.07.2016 года собственниками земельного участка по адресу<адрес> в настоящее время являются Пашкова ОЕ и ее несовершеннолетние дети ФИО2, ФИО3 и ФИО4

Одновременно с договором купли-продажи земельного участка между сторонами 11.07.2016 года был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной на спорном земельном участке.

Решением Шушенского районного суда от 19 декабря 2016 года, вступившим в законную силу 24 января 2017 года, расторгнут договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу: <адрес> общей площадью 67,5 кв.м., заключенный 11 июля 2016 года между сторонами, прекращено право общей равнодолевой собственности ответчиков на квартиру и восстановлено право собственности на квартиру за ФИО1, ФЛ, К и ФМ

Основанием для расторжения договора купли-продажи квартиры послужило то, что ответчики не исполнили свои обязательства по оплате стоимости квартиры.

14 декабря 2016 года сторонами заключено соглашение о расторжении договора купли-продажи земельного участка от 11.07.2016 года.

В соответствии с п.п. 7, 8 указанного соглашения спорный земельный участок передан в собственность ФИО1, а уплаченные за участок денежные средства в размере 10000 рублей до подписания соглашения переданы ответчикам.

Соглашение о расторжении договора купли-продажи земельного участка подписано сторонами.

20 июля 2017 года истцом в адрес ответчиков направлено уведомление с предложением прибыть 24.07.2017 года в Минусинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю для регистрации соглашения о расторжении договора купли-продажи земельного участка от 11.07.2016 года.

Уведомление получено ответчиками 22 июля 2017 года, оставлено без ответа, в назначенное время 24.07.2017 года ответчики для регистрации соглашения о расторжении договора не явились, в связи с чем истец обратилась с настоящим иском в суд.

Исковое заявление ответчиками получено 05 августа 2017 года, что подтверждается почтовыми уведомлениями, возражений по иску ответчиками суду не представлено.

Соглашение о расторжении договора купли-продажи земельного участка от 11.07.2016 года ответчиками не оспорено, однако для перехода прав на земельный участок в Росреестре должны явиться обе стороны соглашения.

Учитывая, что государственная регистрация расторжения договора купли-продажи земельного участка и переход права собственности на спорный объект недвижимости до настоящего времени не произведены по независящим от ФИО1 обстоятельствам, ответчики не возражают против расторжения договора купли-продажи земельного участка, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка общей площадью 3500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный 11 июля 2016 года между ФИО1 и Пашкова ОЕ, Чудогашев ВИ, ФИО2, ФИО3, ФИО4, от имени несовершеннолетних детей покупателей интересы представляли законные представители Пашкова ОЕ и Чудогашев ВИ.

В связи с расторжением указанного договора прекратить право общей равнодолевой собственности Пашкова ОЕ, ФИО2, ФИО3, ФИО4 по 1/4 доле за каждым на земельный участок, общей площадью 3500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Восстановить право собственности на земельный участок, общей площадью 3500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Шушенский районный суд.

Председательствующий Н.П. Шимохина

Решение принято в окончательной форме 06 сентября 2017 г.