Решение № 2-281/2017 2-281/2017~М-4400/2016 М-4400/2016 от 5 февраля 2017 г. по делу № 2-281/2017

Дело № 2-281/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 06 февраля 2017 года.

Мотивированное решение составлено 06 февраля 2017 года.

г. Ступино Московской области 06 февраля 2017 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Есина Е.В., с участим адвоката Ступинского филиала МОКА ФИО5, действующего на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, при секретаре Филатовой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учёта, о взыскании долга за электроэнергию,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Ступинский городской суд Московской области с исковым заявлением к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, со снятием с регистрационного учёта по указанному адресу; о взыскании долга за электроэнергию в сумме <данные изъяты>.

Свои требования истица ФИО1 обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в соответствии с которым она купила у ответчика указанное жилое помещение. Ответчик в спорной квартире не проживает, однако продолжает быть зарегистрированным в ней. Фактическое место проживания ФИО2 ей не известно. В настоящее время в спорной квартире проживает она вместе со своими детьми. Кроме того от прежнего собственника квартиры ФИО2 остался долг за электроэнергию в сумме <данные изъяты>.

Истица ФИО1 в судебном заседании подтвердила изложенные в исковом заявлении обстоятельства и доводы, поддержала исковые требования и просила их удовлетворить, пояснив о том, что взыскиваемый ею долг по оплате за электроэнергию она за ответчика ФИО2 не оплачивала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился; о времени и месте судебного разбирательства извещался по последнему известному месту жительства (месту регистрации).

В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

В связи с неизвестностью фактического места пребывания ответчика ФИО2, последнему определением Ступинского городского суда Московской области назначен адвокат в качестве представителя в порядке, предусмотренном ст. 50 ГПК РФ.

Представитель ответчика ФИО2, назначенный судом в порядке, предусмотренном ст. 50 ГПК РФ, – адвокат Ступинского филиала МОКА ФИО5, действующий на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковое заявление просил оставить без удовлетворения.

Представитель третьего лица ОВМ ОМВД России по Ступинскому району Московской области в судебное заседание не явился; о времени и месте судебного разбирательства указанное третье лицо было извещено надлежащим образом, в связи с чем суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

Суд, выслушав объяснения и доводы истицы, представителя ответчика, проверив и исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению в силу нижеследующего.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Исходя из положений п. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своём интересе. Они свободы в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых противоречащих законодательству условий договора.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободы в заключении договора.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования, распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Исходя из положений ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Частью 1 ст. 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьёй 7 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» предусмотрено, что снятие гражданина РФ с регистрационного учёта по месту жительства производится органом регистрационного учёта в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежала квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ФИО2 и истицей ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым ФИО2 продал ФИО1 принадлежащую ему на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л. д. 14).

В соответствии с условиями договора указанная квартира продана за <данные изъяты>, и расчёт между сторонами произведён полностью до подписания договора (раздел 2 договора).

Согласно п. 3.2 договора ФИО2 обязался выписаться из отчуждаемой квартиры в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Договор купли-продажи квартиры заключен в письменной форме путём составления одного документа, подписанного лично сторонами.

Право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на основании указанного договора купли-продажи зарегистрировано истицей ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ (л. д. 13).

Согласно выписке из домовой книги в указанной квартире постоянно зарегистрированы по месту жительства истица ФИО1, её несовершеннолетние дети ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а также ответчик ФИО2 (л. д. 12).

Ответчик ФИО2, заключив с истицей ФИО1 договор купли-продажи принадлежащей ему квартиры, тем самым распорядился своим имуществом, в результате чего у него прекратилось право собственности на жилое помещение.

Обязательство по снятию с регистрационного учёта по указанному адресу ответчик не исполнил.

В спорной квартире ответчик ФИО2 фактически не проживает, однако продолжает сохранять регистрацию в ней.

По смыслу и во взаимосвязи вышеприведённых норм права, право собственности у бывшего правообладателя прекращается при отчуждении им своего имущества. Прекращение права собственности на жилое помещение означает и прекращение неимущественного права гражданина на регистрацию, если между бывшим и новым собственником не имеется договорённости о том, что бывший собственник будет продолжать проживать в доме или квартире, так как регистрация – это реализация неимущественного права гражданина быть зарегистрированным по месту жительства, а оно у бывшего собственника в связи с отчуждением жилья изменяется.

Регистрация ответчика ФИО2 в принадлежащем истице жилом помещении без наличия законных к тому оснований нарушает имущественные права ФИО1 как собственника квартиры.

При указанных обстоятельствах исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учёта являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Что касается требования истицы о взыскании с ответчика ФИО2 долга за электроэнергию в сумме <данные изъяты>, то суд не находит правовых оснований для его удовлетворения, поскольку согласно представленной претензии задолженность по оплате за потреблённую электроэнергию ответчик ФИО2, как прежний собственник квартиры, имеет перед энергоснабжающей организацией – ПАО «Мосэнергосбыт», и истицей не представлено суду доказательств, подтверждающих факт оплаты ею указанной задолженности за ФИО2

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 удовлетворить частично.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, со снятием его с регистрационного учёта по указанному адресу.

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга за электроэнергию в сумме <данные изъяты> оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ступинский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья Е.В. Есин