Решение № 2-1731/2017 2-1731/2017~М-1436/2017 М-1436/2017 от 3 сентября 2017 г. по делу № 2-1731/2017

Дело № 2-1731/2017

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 сентября 2017 года г. Ярославль

Заволжский районный суд г.Ярославля в составе

председательствующего судьи Иванчиковой Ю.В.,

при секретаре Градусовой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску Б.А. к Л.Н. о прекращении обременения в отношении объекта недвижимого имущества,

у с т а н о в и л:

Б.А. обратился в суд с иском к Л.Н. о прекращении залога в силу закона, снятии обременения с квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что он с семьей (третьими лицами ФИО13, ФИО14 купили квартиру у ответчика, условия договора на сегодняшний день исполнены в полном объеме, ответчик не принимает мер по снятию обременения с квартиры, принадлежащей истцу и третьим лицам на праве собственности.

В судебном заседании истец Б.А. исковые требования поддержал, дал пояснения в пределах заявленного в иске.

Третьи лица ФИО16 в судебном заседании исковые требования поддержали.

Ответчик Л.Н. третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЯО в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

С согласия участников процесса, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика, третьего лица в порядке заочного производства.

Заслушав истца, явившихся третьих лиц, исследовав письменные материалы гражданского дела, материалы дела правоустанавливающих документов №, суд пришел к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 164 Гражданского кодекса РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 165 Гражданского кодекса РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки; в этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Судом установлено, что по договору купли-продажи от 19.12.2001г. Л.Н.. продала, а ФИО19., ФИО20. купили квартиру, расположенную по адресу: <адрес> по цене <данные изъяты> руб. Оплата стоимости квартиры осуществлялась путем перечисления денежных средств покупателями на расчетный счет продавца Л.Н. №…№ в Ярославском городском отделении № Сберегательного банка РФ с блокированного лицевого счета Б.А.; перечисление денежных средств было произведено в 5-тидневный срок с момента государственной регистрации договора.

21.12.2001г. произведена государственная регистрация договора купли-продажи, перехода права собственности, зарегистрирован залог в силу закона.

Покупателями обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи выполнены в полном объеме, что подтверждено квитанцией Сбербанка №17 о перечислении <данные изъяты> руб. на счет продавца Л.Н. по договору купли-продажи (л.д.7) и не оспаривалось ответчиком.

Доказательств того, что в установленном пунктом 1 статьи 25 Федерального закона ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" продавец подал заявление о снятии ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, не представлено.

При таких обстоятельств, суд пришел к выводу о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения, приобретенного истцом и третьими лицами по договору купли-продажи от 19.12.2001г.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Б.А. к Л.Н. о прекращении обременения в отношении объекта недвижимого имущества удовлетворить.

Прекратить обременение в виде залога в силу закона в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Заочное решение может быть отменено Заволжским районным судом г.Ярославля путем подачи ответчиком заявления о его отмене в течение 7 дней со дня получения копии решения с предоставлением в суд доказательств уважительности причин отсутствия в судебном заседании, о которых ответчик не имел возможности своевременно известить суд и документов, которые могут повлиять на содержание принятого решения, или обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Ярославский областной суд через Заволжский районный суд г.Ярославля в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.В. Иванчикова