Решение № 2-407/2019 2-407/2019~М-53/2019 М-53/2019 от 30 мая 2019 г. по делу № 2-407/2019

Дело №2-407/2019 год


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 мая 2019 года г. Грязи

Грязинский городской суд Липецкой области в составе:председательствующего судьи Дудникова С.А.при секретаре Курзяковой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, администрации сельского поселения Плехановский сельсовет Грязинского муниципального района Липецкой области об устранении реестровой ошибки; о признании местоположения границы земельного участка согласованной в соответствии с межевым планом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд к ответчикам с указанным иском. В обоснование заявленных требований истец указала следующее. ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. При выполнении кадастровых работ, проводимых в связи с уточнением местоположения границ земельного участка № по <адрес> в <адрес>, кадастровым инженером было выявлено несоответствие фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>), земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>), земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>, район <адрес>), сведениям об их местоположении, содержащимся в ЕГРН. Данное несоответствие квалифицировано кадастровым инженером как реестровая ошибка. Наличие в сведениях ЕГРН данной ошибки препятствует истцу в осуществлении кадастрового учета изменений принадлежащего истцу земельного участка. Кроме того, акт согласования местоположения уточняемого земельного участка не был подписан правообладателями смежных участков, что также является препятствием к осуществлению кадастрового учета изменений земельного участка, принадлежащего истцу.

Истец с учетом уточненных требований просит исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>; земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>; признать местоположение границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласованной в соответствии с представленным межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в иске. Дополнительно пояснила, что уточняемый земельный участок был приобретен ею в порядке наследования. Ранее кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка № по <адрес> в <адрес> не проводились. Вместе с тем, границы земельного участка на местности обозначены забором и межой. По фактическому землепользованию территориальных споров с собственниками смежных земельных участков у истца не имеется. Просит иск удовлетворить.

В судебном заседании ответчик ФИО4 не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований; отсутствие территориальных споров не оспаривает.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом; представил заявление о рассмотрении данного дела в его отсутствие; против удовлетворения заявленных требований не возражает.

Ответчик ФИО2, представитель администрации сельского поселения Плехановский сельсовет Грязинского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

В судебном заседании представитель ООО «Водоканал», привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, ФИО5, действующая на основании доверенности, против удовлетворения уточненных требований истца не возражала. Дополнительно пояснила, что объект водоснабжения – артезианская скважина, расположенная на земельном участке с кадастровым номером №, передан в ООО «Водоканал» на правах аренды, для предоставления потребителям, жителям <адрес>, услуг по водоснабжению. Данная скважина принята к инвентаризационному учету в ДД.ММ.ГГГГ году. Земельный участок с кадастровым номером № был сформирован с учетом охранной зоны объекта водоснабжения, предусмотренных действующим законодательством. Границы земельного участка КН :68 установлены и обозначены на местности ограждением.

Представитель ФГБУ ФКП Росреестра по Липецкой области, привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Статьей 14 Федерального Закона от 03 июля 2015 года № 218-ФЗ предусмотрены основания осуществления кадастрового учета.

В частности, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В части 2 статьи 14 указанного Закона приведены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Земельный участок площадью 7 008 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Земельный участок площадью 3 174 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ; сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Земельный участок площадью 4000+/-44 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ; сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Земельный участок площадью 5000+/-25 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО6, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ; сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией записи акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно материалам наследственного дела открытого к имуществу ФИО6, единственным наследником, обратившимся в установленном порядке к нотариусу с заявлением о принятии наследства, является ФИО4, следовательно, последняя в силу положений статьи 1152 ГК РФ с момента открытия наследства, является правообладателем земельного участка с кадастровым номером КН №.

В силу статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции, действующей с ДД.ММ.ГГГГ) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно пункту 69 Приложения № 2 к Приказу Министерства экономического развития РФ от 08 декабря 2015 года №921 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" раздел "Заключение кадастрового инженера" оформляется кадастровым инженером в виде связного текста.

В случае если в ходе кадастровых работ выявлены ошибки (пересечения, несовпадения, разрывы) в местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, лесопарков, в разделе "Заключение кадастрового инженера" приводятся предложения кадастрового инженера по устранению выявленных ошибок, в том числе результаты необходимых измерений (например, о необходимости направления органом регистрации прав в соответствующие органы информации о наличии ошибок в сведениях о границах муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, лесопарков фрагмент описания местоположения границы таких объектов с правильными значениями координат характерных точек).

В соответствии с пунктом 70 Приложения №2 к Приказу №921 выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации. В данном случае реквизиты таких документов приводятся в реквизите «1» раздела "Исходные данные".

В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории.

При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

При этом наименование и реквизиты таких документов приводятся в разделе "Исходные данные", указанные документы или их копии в состав Приложения не включаются.

В разделе межевого плана "Заключение кадастрового инженера" в виде связного текста приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка, содержащее, например: описание конкретных объектов искусственного происхождения, которыми закреплены на местности границы земельного участка (вид объекта, например кирпичное ограждение, стена здания); сведения, обосновывающие существование границы земельного участка на местности пятнадцать и более лет (например, дата создания садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, дата карты (плана), фотопланов местности, с использованием которых определялись границы земельного участка).

Анализируя приведенную правовую норму, суд приходит к выводу, что наличие ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости, может быть выявлено кадастровым инженером в ходе проведения соответствующих кадастровых работ.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом именуется реестровой ошибкой.

Из заключения кадастрового инженера, включенного в состав межевого плана уточняемого земельного участка, принадлежащего истцу, следует, что в результате кадастровых работ, проводимых в связи с уточнением местоположения границы земельного участка № по <адрес> в <адрес> выявлено несоответствие фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>), земельного участка с кадастровым номером №<адрес>), земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>, район <адрес>), сведениям об их местоположении, содержащимся в ЕГРН. Несоответствие выражается общим смещением учтенных границ по отношению к фактическим по всему периметру земельных участков. Данное несоответствие квалифицировано кадастровым инженером как реестровая ошибка.

По фактическому землепользованию земельные участки с кадастровым номером № (<адрес>), с кадастровым номером № (<адрес>), с кадастровым номером № (<адрес>, район <адрес>) являются смежными с уточняемым земельным участком № (КН № по <адрес> в <адрес>, а по координатам границы земельного участка КН :42 (район <адрес>) пересекаются с границами уточняемого участка № по <адрес> в <адрес>; по координатам общая граница уточняемого участка № со смежными участками КН :5 и КН:15 отсутствует, что не соответствует действительности.

У суда нет оснований сомневаться в достоверности заключения кадастрового инженера в части квалификации ошибки, выявленной им в содержащихся в ЕГРН сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером КН № (<адрес>), с кадастровым номером № (<адрес>), с кадастровым номером № (<адрес>, район <адрес>), как реестровой.

В частности, ошибка в местоположении границ указанного участка выявлена уполномоченным лицом – кадастровым инженером, проводившим кадастровые работы. Выявленная ошибка квалифицирована кадастровым инженером как реестровая ошибка. Факт выявления ошибки отражен в документе установленной формы – заключении кадастрового инженера, включенного в межевой план земельного участка, в отношении которого проводились работы.

Территориальный спор между истцом и правообладателями смежных участков №, № и район <адрес> в <адрес>, отсутствует, местоположение общей границы обозначено на местности забором и межой.

Ответчики ФИО4, ФИО3 не возражали против удовлетворения заявленных истцом требований.

Местоположение общей границы земельных участков КН 642 и КН :24 на местности обозначено столбами, установленными ответчиком ФИО7 при формировании его участка, что также указывает на отсутствие территориального спора.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что в содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости сведениях о местоположении границ земельных участков, расположенных по адресу: <адрес> (КН №); <адрес> (№); <адрес>, район <адрес> (№), имеется реестровая ошибка, подлежащая устранению.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).

На основании изложенного суд приходит к выводу, что устранение выявленной реестровой ошибки, препятствующей истцу в осуществлении кадастрового учета изменений принадлежащего ей объекта недвижимости (земельного участка), в порядке информационного взаимодействия невозможно. Ответчики с соответствующим заявлением в орган кадастрового учета на момент рассмотрения дела судом, не обращался.

При таких обстоятельствах суд считает заявленные истцом исковые требования об исправлении реестровой ошибки путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведений в части описания местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами: КН № (<адрес>), с кадастровым номером № (<адрес>), с кадастровым номером № (<адрес>, <адрес><адрес>) являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку иным образом восстановить нарушенное право истца невозможно. При этом суд учитывает, что исправление выявленной реестровой ошибки указанным способом не повлечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости – земельный участок, принадлежащий ответчику.

По мнению суда, подлежит удовлетворению и требование истца в части признания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>) согласованными в соответствии с данными межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером ФИО8

Так, по заявлению ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО8 по результатам проведенных кадастровых работ с целью исправления реестровой ошибки в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, был подготовлен межевой план.

В силу пункта 25 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ (в редакции, действующей с 01 января 2017 года) осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: при установлении границ земельного участка нарушен установленный федеральным законом порядок согласования местоположения границ земельных участков или местоположение указанных границ в соответствии с федеральным законом не считается согласованным, за исключением случаев признания указанных границ установленными в порядке разрешения земельного спора или признания при выполнении комплексных кадастровых работ местоположения границ земельного участка спорным.

В свою очередь, в соответствии со статьей 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В акте согласования местоположения границ уточняемого участка, включенного в состав представленного истцом межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, в качестве правообладателей смежных с уточняемым земельных участков в части границы, обозначенной точками н3-н4, указан ФИО7 – собственник земельного участка с кадастровым номером № – <адрес>, район <адрес>; в части границы, обозначенной точками н4-н5, указаны ФИО9 и ФИО10 – собственники земельного участка с кадастровым номером № – <адрес>; в части границы, обозначенной точками н5-н8, указан ФИО3 – собственник земельного участка с кадастровым номером № – <адрес>; в части границы, обозначенной точками н10-н14, указан ФИО6 – собственник земельного участка с кадастровым номером № – <адрес>; в части границы, обозначенной точками н14-н3, н8-н10, указана администрация сельского поселения, в ведении которой находятся земли поселений и земель собственность на которые не разграничена.

Из акта согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>) следует, что местоположение границы н3-н4, н10-н14 собственниками смежных земельных участков не согласовано.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что на момент рассмотрения данного дела местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, подлежит уточнению. Кадастровому учету изменений объекта недвижимости препятствует отсутствие подписей в акте согласования местоположения границ уточняемого земельного участка (акт согласования не подписан заинтересованными лицами – собственниками смежных участков №, район <адрес> в <адрес>.

Согласно пункту 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из объяснений истца ФИО1, данных ею в судебном заседании следует, что местоположение границы уточняемого земельного участка № по <адрес> соответствует местоположению забора, обозначающего общую границу со смежным участком № и № по <адрес> в <адрес>. Местоположение общей границы с участком КН :42 и КН :41 на местности обозначено межой (вал земли) и столбами.

В судебном заседании ответчик ФИО4 не оспаривала того обстоятельства, что местоположение общей границы земельных участков № и № по <адрес> в <адрес> обозначено ветхим деревянным забором. Ответчик ФИО3 в своем заявлении также указал на отсутствие территориальных споров и обозначение общей границы забором и межой.

Из представленного истцом уточненного межевого плана земельного участка с кадастровым номером КН :42 следует, что местоположение поворотных точек н2 и н3 (обозначающих общую границу с земельным участком КН :42) соответствуют местоположению металлических столбов.

Таким образом, заявленные истцами исковые требования в части признания местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласованной в соответствии с данными межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером ФИО8, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. Местоположение границы уточняемого участка подлежит согласованию по следующим координатам: н1 Х-420830,56 У-1345924,29; н2 Х-420822,52 У-1345950,10; н3 Х-420773,02 У-1345945,45; н4 Х-420716,75 У-1345940,50; н5 Х-420665,37 У-134593597; н6 Х-420653,38 У-1345936,96; н7 Х-420635,28 У-1345940,66; н8 Х-420634,76 У-1345940,79; н9 Х-420626,71 У-1345909,91; н10 Х-420646,90 У-1345904,82; н11 Х-420655,33 У-1345905,42; н12 Х-420685,15 У-1345905,08; н13 Х-420773,87 У-1345912,69; н1 Х-420830,56 У-1345924,29.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, район <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать согласованным местоположение границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по следующим координатам: н1 Х-420830,56 У-1345924,29; н2 Х-420822,52 У-1345950,10; н3 Х-420773,02 У-1345945,45; н4 Х-420716,75 У-1345940,50; н5 Х-420665,37 У-134593597; н6 Х-420653,38 У-1345936,96; н7 Х-420635,28 У-1345940,66; н8 Х-420634,76 У-1345940,79; н9 Х-420626,71 У-1345909,91; н10 Х-420646,90 У-1345904,82; н11 Х-420655,33 У-1345905,42; н12 Х-420685,15 У-1345905,08; н13 Х-420773,87 У-1345912,69; н1 Х-420830,56 У-1345924,29.

Решение суда может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Грязинский городской суд Липецкой области.

Судья С.А. Дудников

Мотивированное решение изготовлено 05 июня 2019 года.