Решение № 2-15/2019 2-15/2019(2-295/2018;)~М-272/2018 2-295/2018 М-272/2018 от 7 февраля 2019 г. по делу № 2-15/2019

Дело № 2-15/2019

Резолютивная часть решения оглашена 07 февраля 2019 года.

В окончательной форме
решение изготовлено 07 февраля 2019 года.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Кичменгский Городок 07 февраля 2019 года.

Кичменгско-Городецкий районный суд Вологодской области в составе: председательствующего судьи Шемякиной Р.В.,

при секретаре Згурской И.А.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Кичменгско-Городецкого муниципального района к ФИО3, ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Управление по имущественным отношениям, ЖКХ и градостроительству администрации Кичменгско-Городецкого муниципального района обратилось в суд с иском к ФИО3 и ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Б.Л.Е. и комитетом по управлению имуществом Кичменгско-Городецкого муниципального района был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с категорией земель – <данные изъяты>, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, сроком на 3 года. Договор был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Вологодском областном центре государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. ДД.ММ.ГГГГ к данному договору было заключено дополнительное соглашение, которым срок действия данного договора продлен на 3 года. Соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Вологодской области ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ произошла замена арендодателя с комитета на истца. ДД.ММ.ГГГГ Б.Л.Е. умер, в заключенном с ним договоре отсутствует условие о прекращении в связи со смертью арендатора. Согласно информации сайта Федеральной нотариальной палаты наследственных дел в отношении наследодателя Б.Л.Е. не открывалось. Просит расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительное соглашение к нему, прекратив по ним права и обязанности.

Решением Муниципального Собрания Кичменгско-Городецкого муниципального района Вологодской области от 30.11.2018 № 106 Управление по имущественным отношениям, ЖКХ и градостроительству администрации Кичменгско-Городецкого муниципального района ликвидировано.

Его правопреемник, администрация Кичменгско-Городецкого муниципального района, исковые требования уточнила, просит обязать ответчиков заключить договор аренды либо договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., погасить (прекратить) запись в ЕГРН о государственной регистрации договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца, администрации Кичменгско-Городецкого муниципального района, ФИО1 в судебном заседании от иска к ответчикам об обязании их заключить договор аренды либо купли-продажи земельного участка отказалась, ссылаясь на то, что данный вопрос возможно урегулировать в добровольном порядке и ответчики не уклоняются от заключения договора. Требования о прекращении записи в ЕГРН о государственной регистрации договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения уточнила в связи с принятием решения <данные изъяты> районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, просила признать прекращенным действие договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между комитетом по управлению имуществом администрации Кичменгско-Городецкого района и Б.Л.Е. ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения к указанному договору, заключенного между теми же сторонами ДД.ММ.ГГГГ, с момента смерти Б.Л.Е., то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО2, действующий за себя и по доверенности от имени брата ФИО3, в судебном заседании с уточненными исковыми требованиями согласен. Пояснил, что они с братом не уклоняются от заключения договора аренды либо купли-продажи земельного участка, на котором расположен принадлежащий им по <данные изъяты> доле жилой дом, который начал строить отец Б.Л.Е., умерший ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, надлежаще извещен.

Представитель третьего лица, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, надлежаще извещен. В отзыве на исковое заявление указал о наличии актуальной записи в ЕГРН о государственной регистрации аренды от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ в пользу Б.Л.Е. Требования истца о прекращении данной записи удовлетворению не подлежат, так как акт государственной регистрации носит правоподтверждающий характер и не является самостоятельным основанием возникновения гражданских прав.

Заслушав доводы сторон, исследовав письменные доказательства, уточненные исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 418 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

В статье 46 ч. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) указано, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. В части 4 названной статьи перечислены случаи прекращения договора аренды по инициативе арендодателя, в том числе невыполнения арендодателем обязательств, предусмотренных договором аренды.

Материалами дела установлено следующее. ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению имуществом администрации Кичменгско-Городецкого района (арендодателем) и Б.Л.Е. (арендатором) был заключен договор аренды, по условиям которого арендатор принял в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. Срок аренды 3 года. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ срок аренды договора земельного участка продлен на 3 года. Ограничение (обременение) права в виде аренды зарегистрировано за Б.Л.Е. ДД.ММ.ГГГГ, о чем ему было выдано свидетельство о государственной регистрации.

Постановлением Главы Кичм-Городецкого района от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден градостроительный план земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, предназначенного для строительства индивидуального жилого дома, постановлено Б.Л.Е. осуществлять строительство жилого дома в соответствии с градостроительным планом, получив разрешение на строительство.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением ЖКХ и градостроительства Кичменгско-Городецкого муниципального района Б.Л.Е. выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Б.Л.Е. умер, что подтверждается справкой о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением <данные изъяты> районного суда <данные изъяты> области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, за ответчиками ФИО2 и ФИО3 признано право собственности по <данные изъяты> доле за каждым, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в порядке наследования по закону после смерти отца Б.Л.Е., умершего ДД.ММ.ГГГГ. В удовлетворении о переводе на них прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, отказано, по причине длительного неисполнения обязанностей по договору аренды и неуплаты арендной платы. Наличие зарегистрированного права на земельный участок препятствует заключению договора аренды или купли-продажи земельного участка, находящегося в ведении органа местного самоуправления. Между тем, в силу п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ судьба объектов недвижимости следует судьбе земельного участка.

Учитывая, что арендатор земельного участка умер, обязательства по договору наследниками по закону не выполнены, следует признать прекращенным действие договора аренды земельного участка и дополнительного соглашения к нему.

Руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации Кичменгско-Городецкого муниципального района удовлетворить.

Признать прекращенным действие договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между комитетом по управлению имуществом администрации Кичменгско-Городецкого района и Б.Л.Е. ДД.ММ.ГГГГ, и дополнительного соглашения к указанному договору, заключенному между теми же сторонами ДД.ММ.ГГГГ, с момента смерти Б.Л.Е., то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Кичменгско-Городецкий районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья - Р.В. Шемякина.