Решение № 2-66/2019 2-66/2019(2-928/2018;)~М-639/2018 2-928/2018 М-639/2018 от 27 января 2019 г. по делу № 2-66/2019

Дело № 2-66/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 января 2019 года г. Смоленск

Смоленский районный суд Смоленской области

В составе:

председательствующего судьи Ермаковой Л.А.,

при секретаре Бердиной О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Стабенского сельского поселения Смоленского района Смоленской области, Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области, ФИО2, ФИО3 о признании результатов межевания недействительными, исправлении реестровой ошибки, исключении сведений о границах земельного участка, внесении сведений о границах земельного участка,

У с т а н о в и л:

ФИО4 обратилась в суд с иском к Администрации Стабенского сельского поселения Смоленского района Смоленской области, Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области о признании результатов межевания недействительными, исправлении реестровой ошибки, исключении сведений о границах земельного участка, внесении сведений о границах земельного участка. В обоснование иска указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> земельным участком истец фактически пользуется с 1992 года, в августе 2017 года при установлении границ земельного участка выяснилось, что он в настоящее время входит в границы земельного участка с кадастровым номером № <номер> который был сформирован в 2004 году и находится в государственной собственности. Считает, что при формировании и межевании земельного участка с кадастровым номером № <номер> было допущено нарушение технологии производства землеустроительных работ, не учтено и не согласовано расположение смежных участков, не рассчитан размер земельного участка, необходимый для обслуживания расположенного на нем жилого дома, что привело к грубым ошибкам в определении геодезических координат поворотных точек границ земельных участков, неверные значения координат были внесены в документы, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости, что является кадастровой ошибкой в сведениях. Данные нарушения создают препятствия в пользовании и распоряжении принадлежащим истцу земельным участком.

Просит суд признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № <номер> исправить реестровую ошибку, исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № <номер>, внести сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № <номер>.

Судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО3, ФИО2

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения извещена своевременно и надлежащим образом, обеспечила явку представителя.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям указанным в иске.

Ответчик ФИО3, его представитель ФИО6 в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения извещен своевременно и надлежащим образом, обеспечил явку представителя.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО7 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области ФИО8 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель ответчика Администрации Стабенского сельского поселения Смоленского района Смоленской области ФИО9 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Заслушав объяснения представителя истца, представителей ответчиков, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

По делу установлено, что ФИО4 является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, на основании выписки № <номер> из похозяйственной книги № <номер>, право собственности зарегистрировано <дата> за № <номер>(л.д.7,11).

Как следует из Выписки из похозяйственной книги № <номер>, лицевой счет № <номер>-Д (с <дата> по <дата>) в постоянном бессрочном пользовании ФИО4 имеется земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>(л.д.33).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от <дата> земельный участок с кадастровым номером № <номер> площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, поставлен на кадастровый учет <дата> с присвоением кадастрового номера № <номер>, правообладателем является ФИО4. В графе «особые отметки» указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.12-16).

Из похозяйственной книги № <номер> д.Покорново видно, что в личном пользовании <данные изъяты> умершего <дата>(отца истца) находилась земля площадью <данные изъяты> кв.м(л.д.95-97).

Похозяйственная книга № <номер>, начатая в 1992 в Администрации Стабенского сельского поселения Смоленского района Смоленской области отсутствует(л.д.98).

В архивный отдел Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области за период с 1980 по настоящее время похозяйственные книги д.Покорное на хранение не поступали(л.д.115).

Вместе с тем, <дата> ФИО4 обратилась к Главе администрации Стабенского сельского Совета о выделении земельного участка в размере <данные изъяты> га в д.Покорново, ранее занимаемый ее родителями(л.д.120).

Постановлением Главы администрации Стабенского сельского Совета народных депутатов № <номер> от <дата> ФИО4 проживающей по адресу: <адрес> выделен земельный участок площадью <данные изъяты> га в <адрес>, без права застройки(л.д.119).

Кроме того, сведения о выделении ФИО4 земельного участка, площадью <данные изъяты> га в д Покорное содержатся в Постановлении Главы администрации Стабенского сельского Совета № <номер> от 14.01.1992(л.д.116-118).

Земельный участок с кадастровым номером № <номер>, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилым домом, поставлен на кадастровый учет <дата> с присвоением кадастрового номера № <номер> (л.д.10,23).

Как следует из кадастрового дела на земельный участок с кадастровым номером № <номер>, <дата> муниципальное образование «Смоленский район» подало заявку на постановку на кадастровый учет земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м для жилого дома. Материалы кадастрового дела содержат план земельного участка от марта 2003 года Администрации Стабенского с.о.(жилой дом<адрес>, <адрес>, где смежными землепользователями указаны: <данные изъяты> и Стабенское с/о(л.д.25-29).

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> является многоквартирным жилым домом, состоит из 3-х квартир, собственником <адрес> является ФИО3 право собственности зарегистрировано <дата> за № <номер>(л.д.51-53).

Сведения о собственниках квартир №№ <номер>,3 по вышеуказанному адресу в Едином государственном реестре недвижимости на <дата> отсутствуют(л.д.65,66).

Вместе с тем, <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес>, дом без номера по договору купли-продажи от <дата> приобрел ответчик ФИО2 у <данные изъяты> договор оформлен нотариально и учтен в Смоленском филиале ФГУП «Ростехинвинтаризация» Федеральное БТИ в реестровой книге под № <номер>(л.д.143).

ФИО2 в приобретенной квартире, которая в настоящее время имеет адрес: <адрес>, <адрес> зарегистрирован с <дата> по настоящее время(л.д.144).

Согласно выписки из Реестра муниципальной собственности Стабенского сельского поселения Смоленской области от <дата><адрес> расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> является муниципальной собственностью(л.д.145).

В данной квартире никто не зарегистрирован(л.д.121).

Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, земельный участок с кадастровым номером № <номер> фактически используемый ФИО4 входит в границы земельного участка с кадастровым номером № <номер>(л.д.73).

Как следует из свидетельских показаний <данные изъяты> данных в судебном заседании <дата>, истца они знают с рождения, поскольку родители проживали в д.Покорное, вначале по адресу: <адрес>, <адрес>, а с 1963 года стали проживать в <адрес> по адресу: д<адрес>, <адрес> участок, принадлежащий ФИО4 огорожен с 2000-х годов, ранее был общий периметр земельного участка на 3 семьи <адрес>, но поскольку соседи перестали пользоваться своими земельными участками, истец свой земельный участок огородила. Земельный участок, принадлежащий ФИО4 находится в 5-6 метрах от жилого дома, где ранее проживали ее родители, в настоящее время квартира находится не в ее собственности. Все три квартиры жилого дома имеют отдельные входы.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, в том числе, о земельных участках, зданиях, сооружениях, об иных объектах, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (п. 7 ст. 1 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

В силу части 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 8 Закона N 218-ФЗ описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8). При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10).

Согласно статье 68 Земельного кодекса РФ землеустройство включает в себя, в том числе, описание местоположения и (или) установление на местности границ объектов землеустройства.

Как следует из ч.1 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как усматривается из материалов дела, Муниципальным образованием «Смоленский район» с целью постановки на государственный кадастровый учет вновь образуемого земельного участка, расположенного в <адрес>, <адрес>, площадью <данные изъяты>.м были проведены межевые работы, составлен план земельного участка, который был согласован с Главой Стабенского с/о, главным архитектором Смоленского района, согласование с владельцами смежных земельных участков не проводилось.

Анализируя исследованные доказательства, суд приходит к выводу о том, что ФИО4 представлено достаточно доказательств расположения земельного участка с момента его предоставления в координатах характерных точек, определенных ООО «Азимут». Однако в ходе проведения работ по межеванию земельного участка с кадастровым номером 67:18:1860101:34, находящегося под многоквартирным жилым домом, была допущена ошибка в определении его местонахождения, что свидетельствует о недействительности результатов межевания.

Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (далее - многоквартирный дом).

В силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Собственники помещений в многоквартирном жилом доме – Администрация Стабенского сельского поселения, ФИО3, ФИО2 в судебном заседании не возражали против признания результатов межевания недействительными, исключении сведений о границах земельного участка и установлении границ земельных участков с кадастровыми номерами № <номер> согласно Схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> выполненной ООО «Азимут» <дата>.

Согласно ч. 3 и 4 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.11.2017) "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Таким образом, признание результатов межевания недействительными, исключение сведений о границах земельного участка с кадастровым номером 67:18:1860101:34, установление границ данного земельного участка является основанием для исправления реестровой ошибки.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных ФИО4 исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить частично.

Признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилой дом, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении – координатах характерных точек указанного земельного участка.

Установить границы земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № <номер> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилой дом, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> следующих координатах поворотных точек:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка, площадью 600 кв.м. с кадастровым номером № <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в следующих координатах поворотных точек:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд Смоленской области.

Председательствующий Л.А.Ермакова