Решение № 2-1361/2018 2-1361/2018 ~ М-244/2018 М-244/2018 от 20 февраля 2018 г. по делу № 2-1361/2018

Изготовлено 22.02.2018 года

Дело № 2-1361/2018


Р Е Ш Е Н И Е И М Е Н Е М РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ярославль

21 февраля 2018 года

Кировский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Кадыковой О.В.,

при секретаре Жибаревой А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 о прекращении ипотеки,

установил:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Управлению Росреестра по ЯО о прекращении ипотеки.

В обоснование заявленных требований указывает на следующие обстоятельства. ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на основании договора купли-продажи от 02.07.2004 года приобрели у ФИО1 двухкомнатную квартиру <адрес>. В связи с тем, что условиями договора купли-продажи предусматривалась рассрочка оплаты, Управлением Росреестра по ЯО была внесена запись «Ипотека в силу закона». Обязательства по оплате истцами выполнены в полном объеме. 21.09.2009 года была совершена сделка дарения, в результате которой собственниками квартиры стали ФИО2 – ... доли и ФИО3 – ... доли. ФИО1 умерла в феврале 2017 года. До смерти ФИО1 истцы не обращались с заявлением о прекращении ипотеки. Ипотека до настоящего времени не погашена.

В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО3 не явились, извещены о слушании дела надлежащим образом. ФИО3 просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

К участию в деле в качестве соответчика был привлечен ФИО6

В судебном заседании ФИО6 выразил согласие с заявленными требованиями. Считал, что имеются основания для прекращения ипотеки, так как оплата в полном объеме истцами была произведена.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены о слушании дела надлежащим образом.

Выслушав ФИО6, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматриваются следующие обстоятельства. 02.07.2004 года между ФИО1 с одной стороны, и ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО3 был заключен договор продажи квартиры участнику президентской программы «Государственные жилищные сертификаты». В соответствии с п. 1 указанного договора продавец (ФИО1) продал, а покупатели купили в равных долях – каждый по ... доле в праве собственности на кв. 60 <адрес>. В соответствии с п. 3 договора указанную квартиру продавец продает покупателям за 734400 руб. Оплата стоимости квартиры осуществляется путем перечисления денежных средств покупателями в размере 734400 руб. на расчетный счет продавца с блокированного целевого счета ФИО2 в соответствии с постановлением Правительства РФ от 19.03.2002 года № 168 на сумму 734400 руб. Перечисление денежных средств производится в пятидневный срок с момента государственной регистрации настоящего договора. В соответствии с государственным жилищным сертификатом № 134084, ФИО2 является участником программы «Государственные жилищные сертификаты», в соответствии с условиями программы ему предоставляется из федерального бюджета субсидия в размере 734400 руб.

Право собственности покупателей зарегистрировано в установленном законом порядке. Кроме того зарегистрировано обременение – ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06.07.2004 года сделаны записи № 76-01/23-174/2004-98, от 05.10.2009 года 76-01/23/2004-101, № 76-01/23-174/2004-99, от 05.10.2009 года 76-01/23/2004-100, обременение установлено в пользу ФИО1.

Далее ФИО4, ФИО5, с одной стороны, и ФИО2, с другой стороны, заключили договор дарения от 21.09.2009 года. ФИО2 стал собственником ... доли в праве собственности на квартиру, право собственности ФИО3 зарегистрировано в установленном порядке, имеется свидетельство о государственной регистрации права от 05.10.2009 года. Указанное недвижимое имущество имеет обременение в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05.10.2009 года сделана запись регистрации № 76-76-01/205/2009-426, обременение установлено в пользу ФИО1

27.02.2017 года ФИО1 умерла. Наследниками являются ФИО6, ФИО2 ФИО6 принял наследство после смерти ФИО7, ФИО2 отказался от доли на наследство после смерти ФИО1

Согласно положениям п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии со ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 данного Закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с ч. 11 ст. 53 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Руководствуясь приведенными выше нормами материального права, суд отмечает, что ФИО2, ФИО3, а также ФИО4, ФИО5 в настоящее время исполнили договорные обязательства, в связи с чем ипотека подлежит прекращению. Учитывая, что сохранение записи о наличии на квартире обременения препятствует истцам в реализации их права собственников на распоряжение квартирой по своему усмотрению, суд приходит к выводу о необходимости погашения записи об ипотеке на основании решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать существующее ограничение (обременение) права в виде ипотеки на квартиру 60 <адрес> прекращенным.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 06.07.2004 года № 76-01/23-174/2004-98, от 05.10.2009 года 76-01/23/2004-101, 76-76-01/205/2009-426.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Ярославский областной суд через Кировский районный суд г. Ярославля.

Судья О.В. Кадыкова