Решение № 2-5045/2017 2-5045/2017~М-4469/2017 М-4469/2017 от 5 сентября 2017 г. по делу № 2-5045/2017

№ 2- 5045


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

«6» сентября 2017 года

Таганрогский городской суд Ростовской области

В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В.

при секретаре Цыганок Т.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению имуществом <адрес> о понуждении заключить договор аренды земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском, указав следующее. Ей принадлежит жилой дом общей площадью <данные изъяты> расположенный на земельном участке, кадастровый № площадью <данные изъяты>., Категория земель: Земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от <дата> Ранее домовладение с земельным участком принадлежало её матери ФИО2 на основании договора купли - продажи от <дата>, продавцами по которому выступали ФИО3 и ФИО4, получившие имущество по наследству после смерти ФИО5. ФИО6 земельный участок был предоставлен по договору о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке в <адрес>, удостоверенному <дата> у нотариуса ФИО7 по адресу: <адрес>. Согласно договору площадь земельного участка составляла <данные изъяты>. и земельный участок был предоставлен в аренду. ФИО3 оформила договор аренды земельного участка № от <дата> на площадь <данные изъяты>. на основании Постановления Администрации № от <дата> Оплата за аренду земельного участка оплачивалась ФИО8 регулярно. На сегодняшний день оплата производится истицей ФИО1. <дата> был дан ответ КУИ №: «... в соответствии с пунктом 1 статьи 11,3 Областного закона <адрес> от <дата> №, основанием для отказа в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, является превышение площади земельного участка, занятого зданиями, сооружениями, предельных размеров земельных участков, установленных градостроительными регламентами и нормами отвода земельных участков для конкретных видов деятельности.

Истица полагает, что ссылка на областной закон неправомерна, так как закон принят значительно позже срока предоставления земельного участка, закон обратной силы не имеет.

Полагая свои права нарушенными, истица ФИО1 просит сбязать КУИ <адрес> заключить договор аренды земельного участка общей площадью <данные изъяты> кадастровый № Категория земель: Земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена, подала заявление о рассмотрении заявления в её отсутствие. В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие истца.

Представитель истца ФИО9 исковые требования поддержала и просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно указала на то, что Администрацией <адрес><дата> утвержден градостроительный план земельного участка площадью <данные изъяты>., в 2016 году проведено межевание земельного участка, площадь составила <данные изъяты>., границы участка согласованы представителем КУИ <адрес>. <дата> истица обращалась по вопросу оплаты арендной платы, Комитет в ответе указал, что обязанность внесения арендной платы лежит на ней, при этом в заключении договора отказал. Истица регулярно оплачивает арендную плату на имя Мамонтовой, однако договор с нею не заключают.

Представитель КУИ <адрес> ФИО10 поддержала доводы отказа КУИ и просила в удовлетворении требований отказать.

Выслушав участников процесса и исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с положениями пункта 3 статьи 552 Гражданского кодекса, пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ к покупателю объекта недвижимости переходит права пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника этого объекта недвижимости.

В силу ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Из представленных доказательств установлено, что ФИО6 на основании договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке в <адрес> от <дата> предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> по адресу <адрес>, на праве аренды (л.д.9-11).

Мамонтов умер <дата>, его наследники ФИО8 и ФИО11 произвели отчуждение недвижимости по договору от <дата> в пользу ФИО12 (л.д.12). ФИО12 подарила недвижимое имущество ФИО1 по договору от <дата> (л.д.6,13).

По договору № аренды земельного участка от <дата> земельный участок площадью <данные изъяты> (часть участка общей площадью <данные изъяты>) был предоставлен в аренду ФИО8 (л.д.20-22).

Истица ФИО1 обратилась в КУИ <адрес> по вопросу заключения договора аренды земельного участка. Ответом от <дата> ей было отказано со ссылкой на пункт 1 статьи 11.3 Областного закона <адрес> от <дата> №-ЗС, так как размер земельного участка превышает предельный размер земельного участка, установленный Правилами землепользования и застройки муниципального образования «<адрес>» для индивидуального жилищного строительства, который составляет 0,10 га (л.д.23).

При этом, в ответе от <дата> представитель КУИ указывает, что с даты регистрации права собственности на объект недвижимого имущества в соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ истица становится ответственной по договору аренды земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, № от <дата>.

Поскольку прежний собственник жилого дома владел земельным участком на праве аренды, то соответственно к истице при переходе права собственности на жилой дом перешло право аренды земельного участка, независимо от его размера, поэтому доводы отказа Комитета являются не соответствующими требованиями федерального закона. Ссылка на закон субъекта в данном случае неуместна, так как закон принят в 2003 году, Правила землепользования и застройки муниципального образования «<адрес>» в 2012 году, и не имеют обратной силы, не могут ущемлять права истицы.

Отказ Комитета нарушает требования гражданского законодательства, препятствует реализации прав истицы на заключение договора аренды земельного участка, как собственника недвижимого имущества, на нем расположенного, поэтому нарушенное право подлежит судебной защите путем возложения обязанности на Комитет заключить договор аренды.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать Комитет по управлению имуществом <адрес> заключить с ФИО1 договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: Земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Решение в окончательной форме принято 11 сентября 2017 года.

Председательствующий: