Решение № 2-507/2024 2-507/2024~М-397/2024 М-397/2024 от 14 июля 2024 г. по делу № 2-507/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дело №

УИД №

<адрес> **.**.**

Зиминский городской суд <адрес> в составе судьи Соболева Т.А., при секретаре судебного заседания ФИО4, с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к Администрации Зиминского городского муниципального образования о признании права собственности на жилой дом по приобретательной давности,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Зиминского городского муниципального образования о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 31.7 кв.м. в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указано, что истцом по расписке, от **.**.** у ФИО2 приобретен жилой дом по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи между ними не был заключен, а по сложившейся на тот момент практике продавец написала ей расписку, свидетельствующую о продаже дома и получении за него денежных средств в присутствии свидетелей. Но после продажи дома истцу были переданы правоустанавливающий документ - договор купли-продажи от **.**.** р. №, удостоверенный Зиминской государственной нотариальной конторой, домовую книгу, технический паспорт, расписку. А затем продавец **.**.** умерла. О её наследниках истцу ничего не известно, наследственное дело после её смерти не заводилось.

В связи с отсутствием правоустанавливающих документов истец не в полной мере может реализовать свои права собственника: не может зарегистрироваться по месту жительства, оформить земельный участок, распоряжаться домом. С момента передачи жилого дома истец осуществляет владение данным имуществом добросовестно, открыто, непрерывно, так как не знала и не могла знать о том, что не являюсь собственником дома, никогда не предпринимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц. Истец пользуется данным жилым домом, производит оплату за электрическую энергию. За время владения домом заменены ворота, забор, построены баня, гараж, в доме постоянно провожу текущие ремонты: красит, белит, переложила печь. В дом проведен зимний водопровод. На приусадебном участке установлены парники, земельный участок обрабатывается. Итого, срок приобретательной давности владения домом составляет 27 лет.

За время пользования жилым домом никто и никогда никаких прав на него не предъявлял, о чем могут свидетельствовать показания свидетелей. При этом данные о том, что Зиминское городское муниципальное образование ранее оспаривало законность владения мной домом отсутствуют. Какого-либо интереса публично-правовое образование к указанному имуществу не проявляло, о своем праве собственности, как до обращения ею в суд с иском о признании права собственности не обращалось. За срок более чем 27 лет владения домом никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения, в том числе ни возможные собственники, ни их возможные правопреемники. Следовательно, основание владения следует считать добросовестным.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, пояснив, что она проживает вдоме по <адрес> с **.**.**. Купила она дом по расписке у ФИО5 настоящее время продавец ФИО12 умерла. Она постоянно открыто пользуется владеет жилым домом в течении 27 лет, никто претензий к ней по поводу владения не предъявлял. В дое она периодически проводит ремонты. построили новую баню, летнюю кухню. гараж. установили ворота. Она держит куриц. Пользуется приусадебным участком.

Представитель ответчика администрации Зиминского городского муниципального образования ФИО6, действующая на основании доверенности от **.**.** №, в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения была извещена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, указав, что против удовлетворения исковых требований не возражает.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Свидетели ФИО7 и ФИО8 показали, что они проживают по соседству по <адрес><адрес>. Истец купил дом у гр. ФИО12 по расписке и в нем проживает примерно с **.**.**. Дом старый и был на момент его покупки в неухоженном виде. ФИО11 приложила много усилий к его ремонту, она построила баню, гараж, стайки, делает в доме текущие ремонты, держит хозяйство. ФИО1 несет все обязательные расходы по содержанию дома. Никто на данное помещение не претендует.

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав представленные доказательства, оценив их относимость, допустимость, достоверность и достаточность, а также взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от **.**.** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст. 225 и ст. 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

По смыслу положений ст. 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ, осуществляется без государственной регистрации.

В судебном заседании установлено и подтверждено справкой Зиминского отделения Иркутского фиала ФГУП «Ростехинвентаризация» № от **.**.**, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрирован за ФИО2 на основании договора от **.**.**.

Из искового заявления и пояснений представителя истца следует, что **.**.** ФИО1 приобрела у ФИО2 указанный жилой дом по расписке за 15 000 руб. Данную расписку своим подписями удостоверили свидетели ФИО7 и ФИО8. факт приобретения истцом дома они подтвердили в судебном заседании.

Согласно договора купли-продажи жилого дома от **.**.**, следует, что ФИО9 продала ФИО2 жилой дом, по адресу: <адрес>. данный договор удостоверен нотариусом Зиминской государственной нотариальной конторы.

Из кадастрового паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> технического паспорта следует, что жилой <адрес> года постройки, деревянного исполнения, имеет площадь 31,7 кв. м., в качестве собственника указана ФИО2

Также продажа дома от ФИО10 ФИО2 прослеживается в представленной суду домовой книге.

ФИО2. **.**.** рождения, умерла **.**.** (свидетельство о смерти I№ №).

По данным Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело после смерти ФИО2 не заводились.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от **.**.**, сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости - жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Согласно справке Комитета имущественных отношений, архитектуры и градостроительства Администрации Зиминского городского муниципального образования № от **.**.**, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> событий, <адрес>, в реестре муниципального имущества Зиминского городского образования не значится.

Показания допрошенных в судебном заседании свидетелей признаются судом достоверными доказательствами по делу.

Исследование документов показало, что Истец несет бремя содержания жилого дома, оплачивает за электроэнергию, что подтверждается абонентской карточкой ООО «<данные изъяты> квитанциями об оплате электроэнергии, квитанцией ТСЖ «Новый город» на обслуживание водопроводных сетей.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 с момента приобретения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, то есть, с **.**.** на протяжении более 27 постоянно проживает в нем, до настоящего времени продолжает пользоваться домом открыто, то есть. не скрывая факта своего владения, принимая меры по обеспечению сохранности имущества, добросовестно исполняя обязанности владельца жилого дома, несет бремя его содержания и непрерывно владеет им как своим собственным, поддерживает в надлежащем состоянии. Данное обстоятельство подтверждено пояснениями истца и показаниями свидетелей. Фактическое владение не оспаривается другими лицами, за весь период давностного владения ФИО1 третьими лицами не заявлялись какие-либо права в отношении данного недвижимого имущества и не проявляли к нему интереса как к своему собственному. Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, не имеется.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, **.**.** года рождения, урож. <адрес> (№) право собственности на недвижимое имущество - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 31, 7 кв.м., в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Зиминский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме

Судья Т.А. Соболева

Мотивированное решение изготовлено **.**.**

Судья Т.А. Соболева