Решение № 2-635/2018 2-635/2018~М-573/2018 М-573/2018 от 18 июля 2018 г. по делу № 2-635/2018

Дело № 2-635/2018г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Рузаевка 19 июля 2018 г.

Рузаевский районный суд Республики Мордовия в составе судьи Гуриной М.У.,

при секретаре Колтуновой М.В.,

с участием в деле:

истца ФИО1,

ответчиков ФИО2, ФИО3, представителя ФИО3-ФИО4, действующей по доверенности,

третьего лица, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия ФИО5, действующей по доверенности №47 от 26 января 2018 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении факта наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, определении границ земельных участков,

установил:

ФИО1 первоначально обратился в суд с иском к ФИО2, Администрации городского поселения Рузаевка Рузаевского муниципального района Республики Мордовия об установлении факта наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, определении границ земельных участков, по тем основаниям, что в 1999 году на основании постановления Главы города Рузаевка от 06.05.1999 года № ему в аренду был предоставлен земельный участок сроком на 10 лет в аренду. Участок расположен между домовладениями № и № по <адрес>. В 1999 году на основании постановления Главы города Рузаевка Республики Мордовия от 05.08.1999 года № «О предоставлении в аренду земельных участков под строительство кирпичных и установку металлических гаражей и сараев их перерегистрации» ему было разрешено строительство кирпичного сарая. В настоящее время при проведении кадастровых работ выяснилось, что имеет место наложение границ земельного участка с соседним участком, находящимся в пользовании ФИО2, и принадлежащего Г.В.А., умершей 21.01.2006г.

Просит установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о границах земельных участков, включая сведения о координатах характерных точек границ, имеющих кадастровые номера <данные изъяты>, признать недействительными сведения о границах земельных участков, включая сведения о координатах характерных точек границ, имеющих кадастровые номера <данные изъяты> содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости и установить границы земельного участка, имеющего кадастровый номер и установить границы земельного участка, имеющего кадастровый номер <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 334,0 кв.м. путем внесения сведений о границах данного земельного участка по координатам, установленным кадастровым инженером и отображенным в межевом плане на указанный земельный участок от 07.07.2017г.

Определением Рузаевского районного суда Республики Мордовия от 2 июля 2018г. к участию в деле в качестве ответчика был привлечен собственник смежного земельного участка ФИО3

В судебном заседании 10 июля 2018г. ФИО1 заявленные требования уточнил и просил установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о границах земельных участков, включая сведения о координатах характерных точек границ, имеющих кадастровые номера <данные изъяты>.

Признать недействительными сведения о границах земельных участков, включая сведения о координатах характерных точек границ, имеющих кадастровые номера <данные изъяты> содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.

Установить смежную границу между земельными участками, с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 334,0 кв.м. и земельными участками, с кадастровыми номерами : <данные изъяты> общей площадью 784 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>.; <данные изъяты> общей площадью 270 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>; <данные изъяты> общей площадью 143 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, по следующим координатам:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

19 июля 2018г. ФИО6 от предъявленных исковых требований к Администрации городского поселения Рузаевка отказался. 19 июля 2018 г. определением Рузаевского районного суда Республики Мордовия производство по делу в части предъявления их к ответчику Администрации городского поселения Рузаевка Республики Мордовия было прекращено.

В судебном заседании истец ФИО1 уточненные 10 июля 2018г. исковые требования поддержал по основаниям, указанным в заявлении и просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2, исковые требования признал в полном объеме о чем, предоставил письменное заявление, дополнительно объяснил, что у них сложился определенный порядок пользования, ФИО1 пользуется своим участком, гараж у него построен на его земле, но в документах о границах земельных участков допущена ошибка, не возражает, чтобы данная ошибка была исправлена.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело без него, с участием представителя ФИО4, действующей по доверенности. ФИО4 в судебном заседании исковые требования истца признала в полном объеме и не возражала против их удовлетворения, о чем предоставила письменное заявление.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований представитель администрации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия ФИО5 действующая по доверенности пояснившей, что против удовлетворения заявленных исковых требований не возражает. Согласно имеющимся в материалах дела документам усматривает, что в данном деле действительна была допущена реестровая ошибка, которая по ее мнению допустил кадастровый инженер в момент проведения кадастровых работ с земельным участком принадлежащем истцу, находящимся по адресу: <адрес>, из-за того что неправильно были выставлены координаты земельного участка и произошло их наложение с соседними земельными участками, принадлежащими ответчикам.

Суд в соответствии с частью третьей статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации пришел к выводу о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, не просивших суд об отложении судебного разбирательства в связи с неявкой по уважительной причине.

Заслушав объяснения лиц, участвующих по делу, исследовав письменные материалы дела, суд удовлетворяет исковые требования ФИО1, по следующим основаниям.

Согласно части 2 статьи 1 Федерального Закона от 13.07.2015 №218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основания их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу статей 7,8 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч.4 ст.8 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ).

Аналогичные положения содержались в ст.12 ФЗ от 21 июля 1997 года №122 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и в статьях 1,7 ФЗ от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (утративших силу с 1 января 2017 года).

С 01.01.2017 исправление ошибок, содержащихся в Едином Государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории и в акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполняющим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее-реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение возникновения, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться в орган регистрации прав (ч.4 ст.61 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ).

Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в форме и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования (ч.5 ст.61 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ).

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (ч.6 ст.61 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ).

По истечении шести месяцев со дня направления указанным в части 6 настоящей статьи лицам решение о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка орган регистрации прав вправе внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя. Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов (ч.7 ст.61 ФЗ от 3.07.2015 №218 – ФЗ).

По смыслу указанных правовых норм исправление реестровой ошибки имеет целью обеспечения достоверности сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, имеющем публичный характер. Исправление реестровой ошибки возможно как в судебном, так и в административном порядке, в тех случаях, когда ошибка выявлена в документах, послуживших основанием для внесения таких сведений. В административном порядке исправление реестровой ошибки допускается при условии, если изменение сведений о местоположении границ земельного участка не будет превышать 5 процентов площади земельного участка, сведений которого содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Судом установлено, что на основании постановления Главы города Рузаевка от 06.05.1999 года за № ФИО1 был предоставлен в аренду земельный участок сроком на 10 лет. После чего в 1999 г. истец на основании постановления Главы города Рузаевки Республики Мордовия от 05.08.1999г. № «О предоставлении в аренду земельных участков под строительство кирпичных и установку металлических гаражей и сараев их перерегистрации» получил разрешение на строительство кирпичного гаража, который решил зарегистрировать, для чего обратился в Управление Росреестра по Республике Мордовия, где при проведении кадастровых работ выяснилось, что имеет место наложение границ с соседними земельными участками.

В настоящее время на кадастровом учете стоят три смежных земельных участка с кадастровыми номерами <данные изъяты> находящегося в аренде у ответчика ФИО2, <данные изъяты> принадлежащего умершей Г.В.А., наследник принявший наследство ответчик ФИО3 и <данные изъяты> находящийся в аренде умершей Г.В.А.-ответчик ФИО3 и имеет место у истца наложение границ с соседними участками, в результате чего нарушаются права граждан на земельные участки, находящиеся в их фактическом пользовании 15 и более лет, а также нарушаются права истца ФИО1 поскольку при имеет место пересечение границ земельных участков, с наложением границ предоставить ему и надлежащим образом оформить земельный участок невозможно.

Указанные обстоятельства не оспаривают ответчики, и подтверждены представителем третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия ФИО5, поэтому суд находит их подлежащими удовлетворению.

Анализируя вышеизложенное, и собранные по делу доказательства в совокупности, оценив их с точки зрения допустимости и относимости, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворении.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194, 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о границах земельных участков, включая сведения о координатах характерных точек границ, имеющих кадастровые номера <данные изъяты>.

Признать недействительными сведения о границах земельных участков, включая сведения о координатах характерных точек границ, имеющих кадастровые номера <данные изъяты> содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.

Установить смежную границу между земельными участками, с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 334,0 кв.м. и земельными участками, с кадастровыми номерами : <данные изъяты> общей площадью 784 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>.; <данные изъяты> общей площадью 270 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>; <данные изъяты> общей площадью 143 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, по следующим координатам:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию Верховного Суда Республики Мордовия в течение месяца со дня его принятия путем подачи жалобы через Рузаевский районный суд Республики Мордовия.

Судья Рузаевского районного суда

Республики Мордовия М.У. Гурина.