Решение № 2-334/2020 2-50/2021 2-50/2021(2-334/2020;)~М-290/2020 М-290/2020 от 29 марта 2021 г. по делу № 2-334/2020

Дело № 2-50/2021 УИД 24RS0058-01-2020-000427-58


Решение

Именем Российской Федерации

г. Шарыпово 30 марта 2021 года

Шарыповский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Корнева И.А.,

при секретаре судебного заседания Бархатовой Н.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности от 29 июля 2020 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Шарыповского муниципального округа Красноярского края о признании права собственности на объект незавершенного строительства в силу приобретательной давности,

Установил:

Истец ФИО1, действуя через представителя по доверенности – ФИО2, обратилась в суд с иском к администрации Холмогорского сельсовета Шарыповского района Красноярского края о признании права собственности на объект незавершенного строительства в силу приобретательной давности, мотивируя заявленные требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ истцу администрацией Холмогорского сельсовета Шарыповского района был выделен земельный участок для строительства индивидуального жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства в <данные изъяты>, срок предоставления в постановлении не оговорен. ДД.ММ.ГГГГ администрация Шарыповского района разрешила истцу строительство жилого дома постановлением от ДД.ММ.ГГГГ №. Получив все необходимые разрешительные документы, истец приступил к строительству жилого дома, ДД.ММ.ГГГГ истцом был возведен ленточный бетонный фундамент, в связи с затруднительным материальным положением строительство жилого дома было приостановлено. В 2005 году постановлением администрации Холмогорского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № истцу вновь был предоставлен этот же земельный участок в аренду для строительства жилого дома сроком на 10 лет. Постановлением администрации Холмогорского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку, на котором расположен объект незавершенного строительства, возведенный истцом, присвоен почтовый адрес: Российская Федерация, <адрес>. В настоящее время истец намерен продолжить строительство индивидуального жилого дома, однако для завершения строительства необходимо иметь от органа самоуправления уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта ИЖС или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта ИЖС или садового дома на земельном участке. Для получения данного уведомления необходимо предоставить правоустанавливающий документ на земельный участок, однако заключение договора аренды на земельный участок без проведения торгов возможно при наличии права собственности на объект недвижимости на запрашиваемом земельном участке. В настоящее время право собственности на объект незавершенного строительства у истца не оформлено, получить правоустанавливающие документы на указанный объект в ином порядке, кроме как судебном, не представляется возможным. С момента создания объекта незавершенного строительства истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным, земельный участок содержался в порядке. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. При таких обстоятельствах истец просит признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, инвентарный №, в силу приобретательной давности.

Определением Шарыповского районного суда от 08.02.2021 произведена замена ответчика (администрации Холмогорского сельсовета Шарыповского района) его правопреемником – администрацией Шарыповского муниципального округа; администрация Шарыповского района исключена из числа лиц, участвующих в деле, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (л.д. 72-73).

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного разбирательства, непосредственно в судебное заседание не явилась, ранее представляла ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, обеспечила явку своего представителя по доверенности – ФИО2 (л.д. 53, 76, 77).

В соответствии с ч. 1 ст. 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей. Личное участие в деле гражданина не лишает его права иметь по этому делу представителя.

В судебном заседании представитель истца – ФИО2, действующая на основании доверенности от 29.07.2020 (л.д. 33-34), заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Дополнительно указала, что в настоящее время объект незавершенного строительства представляет собой не только фундамент, как отражено в техническом паспорте, но фактически продолжено возведение части стен до оконных проемов. При этом земельный участок, на котором располагается объект, огорожен, смонтирован погреб, угроза жизни и здоровью каких-либо лиц отсутствует. Под признаки самовольной постройки спорный объект незавершенного строительства не подпадает, поскольку ранее участок был предоставлен истцу на законных основаниях, было выдано разрешение на строительство жилого дома, которое осуществлялось с правилами застройки и землепользования Холмогорского сельсовета и Шарыповского района.

В соответствии с ч. 2 ст. 48 ГПК РФ дела организаций ведут в суде их органы, действующие в пределах полномочий, предоставленных им федеральным законом, иными правовыми актами или учредительными документами, либо представители.

Ответчик: администрация Шарыповского муниципального округа Красноярского края – явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, при надлежащем извещении о времени и месте судебного заседания (л.д. 74), от представителя ответчика ФИО3 поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, возражений против заявленных требований не заявлено (л.д. 82-84).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Росреестра по Красноярскому краю – в судебное заседание явку своего представителя при надлежащем извещении не обеспечило, от представителя Управления – ФИО4 (на основании доверенности) поступили пояснения на исковое заявление, из которых следует, что в ЕГРН сведения об объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют, при этом земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по указанному адресу, поставлен на кадастровый учет 13.08.2018, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства. Какие-либо права, ограничения (обременения) на указанный земельный участок в ЕГРН не зарегистрированы. В соответствии с положениями ст. 40 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при рассмотрении заявленных требований необходимо проверить, на каком земельном участке расположен данный объект, а также факт предоставления земельного участка. В пояснениях на иск также содержалось ходатайство о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя Управления (л.д. 79-81).

При таких обстоятельствах, с учетом положений ч.ч. 3, 4, 5 ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть гражданское дело при текущей явке участников процесса, в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Исследовав представленные материалы, заслушав объяснения представителя истца, суд пришел к следующему.

Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод (ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации).

Частью 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

На основании ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ч. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В силу ч. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Частью 1 ст. 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с положениями ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.п. 2, 4 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

Согласно п. 1 ст. 41 ЗК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, обладателей публичных сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 указанной статьи.

В силу п. 1 ст. 43 ЗК РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьей 3 Федерального закона № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

В силу ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии с положениями ч. 7 ст. 51 ГрК РФ в целях строительства, реконструкции объекта капитального строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство непосредственно в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 - 6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления, Государственную корпорацию по атомной энергии "Росатом", Государственную корпорацию по космической деятельности "Роскосмос". Заявление о выдаче разрешения на строительство может быть подано через многофункциональный центр в соответствии с соглашением о взаимодействии между многофункциональным центром и уполномоченным на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 - 6 настоящей статьи федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органом местного самоуправления. К указанному заявлению прилагаются следующие документы, в частности: правоустанавливающие документы на земельный участок, в том числе соглашение об установлении сервитута, решение об установлении публичного сервитута; градостроительный план земельного участка, выданный не ранее чем за три года до дня представления заявления на получение разрешения на строительство, или в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта реквизиты проекта планировки территории и проекта межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), реквизиты проекта планировки территории в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка.

Согласно положениям ч.ч. 1, 3 ст. 55 ГрК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимы документы, в частности: правоустанавливающие документы на земельный участок, в том числе соглашение об установлении сервитута, решение об установлении публичного сервитута; градостроительный план земельного участка, представленный для получения разрешения на строительство, или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проект планировки территории и проект межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проект планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка; разрешение на строительство; документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии).

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов гражданского дела, постановлением администрации Холмогорского сельского Совета Шарыповского района от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 передан в аренду земельный участок в размере <данные изъяты><данные изъяты> в <адрес>, для строительства индивидуального жилого дома, по завершению строительства дома и принятии его комиссией земельный участок постановлено передать в собственность застройщику. При этом указано, что до получения у главного архитектора района строительного паспорта на строительство жилого дома и регистрации его в администрации Холмогорского с/Совета не начинать строительство (л.д. 7).

Согласно акту выбора и обследования земельного участка под строительство индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, адрес объекта указан: <адрес>, место нахождения участка: <данные изъяты>, площадь участка <данные изъяты>, земельный участок выделяется под строительство индивидуального жилого <адрес>, акт действителен по ДД.ММ.ГГГГ. При этом акт заполнен рукописно на напечатанном бланке, номер жилого дома уже впечатан, однако иные данные в отношении земельного участка, застройщика заполнены рукописным способом (л.д. 10).

Постановлением администрации Шарыповского района от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 разрешено строительство индивидуального жилого дома в <адрес> на земельном участке площадью <данные изъяты>. В постановлении также указана жилая площадь дома, однако в представленной копии данная площадь не читаема (л.д. 8).

На основании разрешения, выданного ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО1, последней разрешено производство строительно-монтажных работ по индивидуальному жилому дому на основании постановления главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ №. Данное разрешение действительно до ДД.ММ.ГГГГ, при этом год содержит исправления, внесенные ручкой, данные исправления не заверены (л.д. 9).

Стороной истца представлен архитектурно-строительный паспорт участка индивидуального жилого дома, расположенного на участке в <адрес>, заказчик: ФИО1, площадь участка: <данные изъяты>. Паспорт изготовлен ДД.ММ.ГГГГ. Сведений о регистрации данного паспорта в администрации Холмогорского сельского Совета не имеется (л.д. 11-14).

Согласно типовому договору о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному Шарыповским Советом народных депутатов в лице главного архитектора района (по доверенности) с ФИО1 (застройщик), последняя обязана построить <данные изъяты> дом, полезной площадью <данные изъяты>, в том числе жилой <данные изъяты>, в соответствии с проектом, утвержденным главным архитектором района, на земельном участке, площадью <данные изъяты>, в <адрес> (л.д. 15-18).

В соответствии с пунктами 4, 5, 15 договора при неиспользовании в течение двух лет подряд земельного участка или использовании его не в соответствии с той целью, для которой он предназначен, право пользования земельным участком может быть прекращено по постановлению администрации Холмогорского сельского Совета народных депутатов. К строительству жилого дома застройщик приступает после получения разрешения органа по делам строительства и архитектуры на производство строительных работ. Строительные работы должны вестись с таким расчетом, чтобы вся постройка была закончена в течение не более 3 лет со дня получения разрешения на производство строительных работ от органа по делам строительства и архитектуры горисполкома (райисполкома). По окончании строительства застройщик обязан сдать жилой дом государственной приемной комиссии исполнительного комитета местного Совета народных депутатов. Приемка дома в эксплуатацию производится на основании заявления застройщика, подаваемого в исполнительный комитет местного Совета народных депутатов.

Кроме того, п. 18 договора предусмотрено, что договор под страхом недействительности подлежит обязательному удостоверению в нотариальной конторе до начала строительных работ. Однако представленная копия, снятая с копии, заверенной главным архитектором района ДД.ММ.ГГГГ, сведений о таком нотариальном удостоверении не содержит.

Таким образом, строительство индивидуального жилого дома ФИО1 при соблюдении иных условий договора, включая его нотариальное удостоверение, должно было быть закончено не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

При этом постановлением администрации Холмогорского сельсовета Шарыповского района от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 предоставлен на праве аренды на срок 10 лет с предварительным согласованием мест для строительства жилого дома в <адрес> (на конкурсной основе) земельный участок, площадью <данные изъяты> Точный адрес предоставляемого земельного участка в постановлении не указан. Однако постановлением, вступившим в силу со дня его подписания, установлено, что ФИО1 должна (в числе прочего) произвести постановку земельного участка на кадастровый учет и государственную регистрацию прав на предоставленный участок, обратиться в районную архитектуру для оформления необходимых документов для разрешенного строительства (л.д. 19).

Постановлением администрации Холмогорского сельсовета Шарыповского района от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку, предоставленному ФИО1 на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ для строительства индивидуального жилого дома, присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес> (л.д. 20).

Каких-либо допустимых доказательств того, что земельный участок, предоставленный ФИО1 на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, является земельным участком, предоставленным этому же лицу постановлением администрации Холмогорского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ, сторонами не представлено. При этом стороной ответчика не оспаривалось что это один и тот же земельный участок.

Однако земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, поставлен на кадастровый учет лишь 13 августа 2018 года. какие-либо ограничения (обременения) на указанный земельный участок в ЕГРН не зарегистрированы, что следует также из отзыва представителя Управления Росреестра (л.д. 26-30).

Кроме того, стороной истца в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств заключения договора аренды земельного участка (который должен был быть заключен на основании постановления администрации Холмогорского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №), а также сведений об обращении в районную архитектуру и получении необходимых документов для разрешенного использования (в соответствии с вышеуказанным постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно техническому паспорту объекта незавершенного строительства (паспорт составлен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, то есть задолго до обращения в суд с соответствующим исковым заявлением), расположенного по адресу: <адрес>, инвентарный №, степень готовности объекта составляет 18 %, возведен только фундамент (л.д. 21-25).

Допустимых доказательств того, в какой период был возведен фундамент спорного объекта (его давность), стороной истца не представлено. Выданное ранее ФИО1 разрешение для строительства индивидуального жилого дома (действительное до ДД.ММ.ГГГГ, с учетом условий договора объект должен был быть возведен в течение не более 3 лет с даты выдачи разрешения) не продлевалось, доказательств осуществления ФИО1 проведения строительных работ не представлено.

Данные о получении ФИО1 иной разрешительной документации на строительство дома материалы дела не содержат, стороной истца не представлены.

Из объяснений в судебном заседании представителя истца – ФИО2 следует, что в настоящее время объект незавершенного строительства имеет не только фундамент (возведен частично до оконных проемов), при этом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ спорный объект существовал только в виде фундамента, что составляло 18 % готовности.

Доказательств того, в каком виде в настоящее время существует спорный объект недвижимости, материалы дела не содержат.

Сведения об объекте незавершенного строительства, на который истец просит признать право собственности, в ЕГРН и базе данных государственного учреждения Красноярский государственный центр технической инвентаризации и оценки зданий, строений, сооружений (ГУ КГЦТИ и ОЗСС) отсутствуют (л.д. 31, 32).

С учетом вышеизложенных норм действующего в Российской Федерации законодательства, после исследования материалов гражданского дела и объяснения сторон, суд приходит к выводу о том, что спорный объект незавершенного строительства подпадает под признаки самовольной постройки.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу. Исходя из пункта 1 статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой признается не только жилой дом, другое строение, сооружение, но и иное недвижимое имущество. Следовательно, объект незавершенного строительства как недвижимое имущество также может признаваться самовольной постройкой. На объект незавершенного строительства как на самовольную постройку может быть признано право собственности при наличии оснований, установленных статьей 222 ГК РФ (п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Согласно п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 Пленума Верховного Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ от 19 марта 2014 года разъяснено, что приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика, так как, осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности. Тогда как лишь совокупность всех перечисленных в ст. 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

При таких обстоятельствах, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на объект незавершенного строительства в силу приобретательной давности удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права собственности на объект незавершенного строительства в силу приобретательной давности отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Шарыповский районный суд в течение месяца со дня, следующего за днем составления мотивированного решения, то есть с 03 апреля 2021 года.

Председательствующий И.А. Корнев

Мотивированное решение составлено 02 апреля 2021 года