Решение № 2-1205/2023 2-58/2024 2-58/2024(2-1205/2023;)~М-730/2023 М-730/2023 от 18 марта 2024 г. по делу № 2-1205/2023

К делу №2-58/2024

УИД 23RS0050-01-2023-000917-55


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Темрюк 19 марта 2024 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Коблева С.А.,

при секретаре судебного заседания Потозян И.А.,

с участием представителя истцов по доверенностям ФИО25,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО2, ФИО16, ФИО17, ФИО3, ФИО4, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО5, ФИО6, ФИО21, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО11 к ООО АФ «Южная» о выделении в натуре доли земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы ФИО26, ФИО27., ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО33, ФИО34, Н.А.РА., ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43., ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49 обратились в суд с иском к администрации Таманского сельского поселения <адрес> о выделе в натуре ФИО1 0,935 га, ФИО13 2,805 га, ФИО2 0,935 га, всем остальным истцам по 1,87 га в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 4748068 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, местоположение: <адрес>, в границах АФ «Южная», и признании за ними права собственности на выделенный участок в границах и координатах по варианту, предложенному экспертом.

В обоснование требований указано, что истец ФИО50 является собственником доли 0,935 га, ФИО27 является собственником доли 2,805 га, ФИО30 является собственником доли 0,935 га, все остальные истцы являются собственниками доли по 1,87 га в праве общей долевойсобственности на земельный участок, площадью 4748068 кв.м, кадастровый номер: №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, местоположение: <адрес>, в границах АФ «Южная». В целях выдела земельных участков в счет своих земельных долей при отсутствии решения общего собрания участников долевой собственности, истцы обратились к кадастровому инженеру для подготовки проекта межевания земельного участка и межевого плана по образованию земельных участков путем выдела из вышеуказанного земельного участка в счет их долей. Согласно заключению, кадастровый инженер сделал выводы о том, что образовать земельные участки для выдела истцам путем раздела земельного участка с кадастровым номером № не представляется возможным, так как имеются ограничения на регистрационные действия на некоторые из долей.

Истцы ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО33, ФИО34, ФИО51, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО52, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, будучи надлежаще извещены, в судебное заседание не явились.

Их представитель по доверенностям ФИО25 в судебном заседании в соответствии со ст. 39 ГПК РФ уточнила исковые требования, просила выделить и присудить право собственности в соответствии с заключением эксперта: ФИО27 – ЗУ:1, ФИО40 – ЗУ:2, Гладкой Л.А. – ЗУ:3, относительно других требований – поддержала без изменения, на доводах иска.

Представитель ответчика ООО АФ «Южная», извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, в материалах дела содержится письменный отзыв представителя ООО АФ «Южная» по доверенности ФИО53, согласно которому просят в иске отказать, указав, что истцы своими долями распорядились.

Представитель третьего лица – администрации МО Темрюкский район, будучи надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, причины неявки суду неизвестны.

Представитель третьего лица – администрации Таманского сельского поселения Темрюкского района, в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о дне и времени судебного заседания, представитель по доверенности ФИО54 обратился в суд с письменным ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие, при рассмотрении заявленных требований полагался на усмотрение суда, просил вынести законное и обоснованное решение в соответствии с законодательством РФ.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о дне и времени судебного заседания, причины неявки суду неизвестны.

Представитель третьего лица – филиала ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о дне и времени судебного заседания, причины неявки суду неизвестны.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, в целях выдела земельных участков в счет своих земельных долей при отсутствии решения общего собрания участников долевой собственности, истцы обратились к кадастровому инженеру для подготовки проекта межевания земельного участка из вышеуказанного земельного участка в счет их долей.

Согласно заключения, кадастровый инженер сделал выводы о том, что образовать три земельных участка для выдела истцам путем раздела земельного участка с кадастровым номером 23:30:0601000:678 не представляется возможным, так как имеются ограничения на регистрационные действия на некоторые из долей, в связи с тем, что Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» установлено, что образование земельного участка путем выдела возможно в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, выделить доли в натуре не представляется возможным в связи с наличием обременений на регистрационные действия некоторых из долей.

В силу ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Из п. 2 ст. 252 ГК РФ следует, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При этом, выдел доли из общего имущества может быть осуществлен двумя способами: выделением части имущества в натуре соразмерно идеальной доле в праве общей долевой собственности либо выплатой денежной компенсации (стоимости) доли.

В соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. При этом имущество, находящееся в общей долевой собственности, подлежит разделу в натуре при наличии технических и правовых возможностей.

По общему правилу выдел доли из общего имущества представляет собой переход части этого имущества в собственность участника общей собственности пропорционально его доле в праве общей собственности и прекращение для этого лица права на долю в общем имуществе.

Согласно п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 11.5 ЗК РФ, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В силу п. 3 ст. 11.2 ЗК РФ целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с законодательством, в отношении земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры.

При выделе вновь образованные земельные участки, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, также должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков.

Частью 5 ст. 11.2 ЗК РФ установлено, что образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В соответствии с п.п.1 – 3ст.13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленных Земельным кодексом

Частью 5 ст. 11.2 ЗК РФ установлено, что образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В соответствии с п.п. 1 – 3 ст.13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счёт своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленных Земельным кодексомРоссийской Федерации и настоящим Федеральным законом.

В силу п. 4 данной статьи Федерального закона №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счёт земельной доли или земельных долей.

Согласно п. 6 ст. 13 Федерального закона №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счёт земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 вышеназванного Федерального закона.

В соответствии с п. 1 ст. 13.1 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей.

Исходя из вышеприведенных норм права, законодатель предусмотрел альтернативный порядок выдела земельных участков в счет земельных долей, либо выдел производится на основании решения общего собрания участников долевой собственности, либо путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 ст. 13 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Общим собранием всех участников долевой собственности на земельный участок решение об утверждении проекта межевания земельных участков не принималось, поэтому истцыиспользовали второй способ выдела земельного участка (без собрания участников общей долевой собственности), обратившись к кадастровому инженеру с целью проведения кадастровых работ по подготовке проекта межевания границ, выделяемого истцам земельного участка в счет принадлежащих им земельных долей.

Поскольку, в ходе судебного разбирательства возникла объективная необходимость дать оценку указанным обстоятельствам, которая может быть осуществлена только с использованием специальных познаний, в соответствии со ст. 79 ГПК РФ суд определением от ДД.ММ.ГГГГ назначил по делу судебную землеустроительную экспертизу, производство которой поручено эксперту ФИО31, с привлечением по необходимости, специалистов по землеустройству (кадастрового инженера) или других специалистов.

Согласно поступившей в суд информации из Управления Росреестра по Краснодарскому краю на данный момент не прекращено право общей долевой собственности только в отношении ФИО27, ФИО39, ФИО40 и Гладкой Л.А.

Из дела следует, что истец ФИО50 является собственником доли 0,935 га, истец ФИО27 является собственником доли 2,805 га, истец ФИО30 является собственником доли 0,935га, все остальные истцы являются собственниками доли по 1,87га в праве общей долевойсобственности на земельный участок, площадью 4748068 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, местоположение: <адрес>, в границах АФ «Южная».

Из заключения эксперта ФИО31 №-С от ДД.ММ.ГГГГ следует, что предлагается вариант выдела в натуре каждому из истцов ФИО27, ФИО40, Гладкой Л.А. в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 4705993 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, местоположение: <адрес>, в границах АФ «Южная», с учетом размера долей истцов в праве общей долевой собственности на земельный участок в границах кадастрового квартала №.

Координаты предлагаемых к выделу первого, второго, третьего земельных участков категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, местоположение: <адрес>, соответственно ФИО27 – земельный участок, площадью 9350 кв.м, ФИО40 – земельный участок, площадью 18700 кв.м, и Гладкой Л.А. – земельный участок, площадью 18700 кв.м, указаны в Приложение № экспертного заключения.

Вариант выдела доли земельного участка, площадью 1,87га из земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, местоположение: <адрес>, в границах АФ «Южная», истцу ФИО5 экспертом не предлагался, поскольку согласно ответу на запрос, выданный Темрюкским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФИО32 ранее осуществила из данного земельного участка выдел земельной доли в праве общей долевой собственности в земельный участок №, зарегистрировано право долевой собственности на основании постановления главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, о чем внесена запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд принимает во внимание заключение эксперта ФИО31 №-С от ДД.ММ.ГГГГ как надлежащее доказательство. Основание не доверять данному заключению, суду не представлено. При проведении экспертизы эксперту были разъяснены права и обязанности, он был предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, о чем он расписался. Данная экспертиза обоснованная, логичная и последовательная. Стороны по делу данную экспертизу не оспаривали. Ходатайств о назначении повторной или дополнительной экспертизы суду не заявляли.

Учитывая выводы, изложенные в заключении эксперта, анализируя представленные суду доказательства, принимая во внимание тот факт, что указанный в заключении эксперта вариант выдела в натуре каждому из истцов: ФИО27 – земельный участок, площадью 9350кв.м, ФИО40 – земельный участок, площадью 18700кв.м, и Гладкой Л.А. – земельный участок, площадью 18700кв.м,в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 4748068кв.м, с кадастровым номером № не ущемляет права ответчиков и иных лиц, соответствует долям сторон в праве общей долевой собственности на земельный участок, не нарушает фактически сложившийся между сторонами порядок пользования земельным участком, суд считает возможным удовлетворить уточненные исковые требования в полном объеме, тем более что единственным возможным способом реализации прав для истца о разделе спорного земельного участка, является обращение в суд.

При этом оснований для удовлетворения исковых требований ФИО50, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО33, ФИО34, ФИО51, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО39, ФИО38, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49 не имеется.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО14, ФИО15, ФИО2, ФИО16, ФИО17, ФИО3, ФИО4, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО5, ФИО21, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО11 к ООО АФ «Южная» о выделении в натуре доли земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок – отказать.

Исковые требования ФИО13, ФИО6 и ФИО10 к ООО АФ «Южная» о выделении в натуре доли земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок – удовлетворить.

Выделить в натуре ФИО13 9350 кв.м земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, для сельскохозяйственного производства из земельного участка с кадастровым номером № без проекта межевания по варианту, предложенному экспертом по координатам первого земельного участка (приложение № к экспертизе):

П/н точки

Длина (м)

Угол

Координаты

X

Y

1

1-2

61,89

075 о54"31"

498 192.73

1 195 760.29

2

2-3

164,60

179 о36"13"

498 207.80

1 195 820.32

3

3-4

58,28

268 о08"12"

498 043.20

1 195 821.46

4

4-1

151,45

358 о53"39"

498 041.31

1 195 763.21

Выделить в натуре ФИО6 18700 кв.м земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, для сельскохозяйственного производства из земельного участка с кадастровым номером № без проекта межевания по варианту, предложенному экспертом по координатам второго земельного участка (приложение № к экспертизе):

П/н точки

Длина (м)

Угол

Координаты

X

Y

1

1-2

109,75

075 о54"32"

498 207.80

1 195 820.32

2

2-3

188,21

179 о56"57"

498 234.52

1 195 926.76

3

3-4

105,52

268 о18"57"

498 046.30

1 195 926.93

4

4-1

164,60

359 о36"13"

498 043.20

1 195 821.46

Выделить в натуре ФИО10 18700кв.м. земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, для сельскохозяйственного производства из земельного участка с кадастровым номером № без проекта межевания по варианту, предложенному экспертом по координатам третьего земельного участка (приложение № к экспертизе):

П/н точки

Длина (м)

Угол

Координаты

X

Y

1

1-2

71,79

075о54"33"

498 234.52

1 195 926.76

2

2-3

33,45

128о47"58"

498 251.99

1 195 996.39

3

3-4

181,27

179о43"24"

498 231.03

1 196 022.47

4

4-1

96,48

267о56"30"

498 049.77

1 196 023.34

5

5-1

188,21

359о56"57"

498 046.30

1 195 926.93

Право общей долевой собственности истцов ФИО13, ФИО6 и ФИО12 земельный участок, площадью 4748068 кв.м, кадастровый № – прекратить.

Решение суда является основанием для подготовки межевого плана навыделенные земельные участки, постановки выделенных истцам земельных участков на кадастровый учет, и регистрации за истцами права собственности на выделенные земельные участки.

Решение суда может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции в Краснодарский краевой суд через Темрюкский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: С.А. Коблев

Решение суда в окончательной форме принято 22 марта 2024 г.