Решение № 2-3716/2017 2-3716/2017~М-3040/2017 М-3040/2017 от 31 июля 2017 г. по делу № 2-3716/2017

Решение

Именем Российской Федерации

01 августа 2017 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Левиной М.В.,

при секретаре Крыловой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Самаре гражданское дело № 2-3716/2017 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Департаменту градостроительства г.о. Самара о сохранении жилого дома в перепланированном, реконструированном состоянии, о признании права собственности

Установил:

Истцы обратились в суд с иском к Департаменту градостроительства г.о. Самара о сохранении жилого дома в перепланированном, реконструированном состоянии, о признании права собственности. В обоснование своих требований указали, что истцы фактически владеют жилым домом на праве общей долевой собственности, а именно жилым зданием площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес>.

Занимаемый истицами жилой дом является объектом недвижимости с возможностью автономной эксплуатации с отдельными входами и отдельными кухнями.

В настоящее время у истцов, участников общей долевой собственности, сложился определенный порядок владения и пользования жилым домом.

Истицы имеют намерение оформить в установленном законом порядке свои права на часть жилого дома.

Технический паспорт изготовлен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Истица ФИО1 самовольно пристроила помещения №№ <данные изъяты>, которые вошли в состав части помещения, которое истица имеет намерение выделить.

Истица ФИО2 самовольно пристроила помещения №№ <данные изъяты>, которые вошли в состав части помещения, которое истица имеет намерение выделить.

На основании изложенного, просили сохранить жилой дом, расположенный по адресу <адрес> перепланированном, реконструированном состоянии; прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на <данные изъяты> долю жилого дома расположенного по адресу <адрес>; прекратить право общедолевой собственности ФИО2 на <данные изъяты> долю жилого дома, расположенного по адресу <адрес>; прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на <данные изъяты> долю жилого дома, расположенного по адресу <адрес>; признать право собственности ФИО1 на жилой дом блокированной застройки с отдельным входом (<данные изъяты> самовольно перестроенной или перепланированной площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий из помещений <данные изъяты> этажа: пом. №№ <данные изъяты>. по адресу <адрес>; признать право собственности ФИО2 на жилой дом блокированной застройки с отдельным входом <данные изъяты><данные изъяты> самовольно перестроенной или перепланированной площадью <данные изъяты> кв.м (с учетом площади веранды), состоящий из помещений <данные изъяты> кв.м. соответственно, <данные изъяты>м., кроме того веранда 1-го этажа <данные изъяты> по адресу <адрес>; признать право собственности ФИО3 на жилой дом блокированной застройки с отдельным входом <данные изъяты> по адресу <адрес>.

В процессе судебного разбирательства исковые требования были уточнены, истцы просили сохранить жилой дом, расположенный по адресу <адрес> перепланированном, реконструированном состоянии, признать право собственности за ФИО1 на часть жилого дома блокированной застройки в праве общей долевой собственности, доля <данные изъяты>., самовольно перестроенной или перепланированной площадью <данные изъяты>.м., состоящий из помещений 1-го этажа: <данные изъяты>. соответственно, № <данные изъяты>.м. по адресу <адрес>; признать право собственности за ФИО2 на часть жилого дома блокированной застройки в праве общей долевой собственности, доля <данные изъяты> по адресу <адрес>, Промышленный р- н, <адрес>; признать право собственности за ФИО3 на часть жилого дома блокированной застройки в праве общей долевой собственности, доля <данные изъяты> кв.м. соответственно, <данные изъяты> кроме того сени 1<данные изъяты> адресу <адрес>.

В судебном заседании представитель истцов ФИО4, действующая на основании доверенностей, исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные описательной части решения, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика Департамента градостроительства г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, представил письменные возражения на исковое заявление, в соответствии с которыми просил отказать в удовлетворении исковых требований, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третьи лица ФИО5, представитель Администрации г.о. Самара, представитель Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещались судом надлежащим образом, ходатайств в суд не направили, о причинах неявки суду не сообщили.

Выслушав пояснения представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ, п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения требований о целевом назначении земельного участка с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1).

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2).

Условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки ) жилых и нежилых помещений регулируются также Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу (Госстроя России) от 27 сентября 2003 года N 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

Согласно п. 1.7.1 Правил переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с пунктами 1.7.2, 1.7.3 Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир ( комнат ), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также перепланировка квартир ( комнат ), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

В силу ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч.ч. 3,4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В ходе судебного разбирательства судом установлено что, истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 фактически владеют жилым домом на праве общей долевой собственности, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес>.

Право собственности на <данные изъяты> долю указанного жилого дома возникло у истицы ФИО1 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГг., удостоверенного старшим государственным нотариусом Кировской государственной нотариальной конторы г. Куйбышева ФИО6, зарегистрированного в реестре за №, записанного в реестровую книгу №, реестр 552, инвентарное дело № от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на <данные изъяты> долю указанного жилого дома возникло у истицы ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг., выданного нотариусом г.Самары, ФИО7 зарегистрированного в реестре за №.

Право собственности на <данные изъяты> долю указанного жилого дома возникло у истицы ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг., выданного нотариусом г.Самары, ФИО8 зарегистрированного в реестре за №.

Так же, установлено, что право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО5 на основании решения Промышленного районного суда г. Самары от 05.02.2017г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ,

Частью жилого дома истицы пользуются как общей долевой собственностью. Согласно материалам инвентарного дела по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом состоит из литеров <данные изъяты> общей площадью дома <данные изъяты> кв.м., включает в себя: жилую площадь <данные изъяты>.м, кроме того сени <данные изъяты>), самовольно перестроенную и перепланированную площадь <данные изъяты>.м.

Перепланировка и переустройство помещений отвечают требованиям: 1. Действующего санитарного законодательства РФ № 52-ФЗ от 30.03.1999г «О санитарно- эпидемиологическом благополучии населения» и СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно- эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», о чём имеется Экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГг ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области».

Техническая документация по реконструкции жилого дома литер <данные изъяты> расположенного по адресу <адрес>, соответствует санитарным нормам и правилам СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (с изменениями на 27 декабря 2010 года).

О соответствии требованиям противопожарной безопасности объекта, имеется заключение ЭОО «Аудит безопасность» № от ДД.ММ.ГГГГ по инженерно-техническому обследованию основного строения жилого дома <данные изъяты>), расположенных по адресу расположенного по адресу <адрес>.

Заключение строительно-технической экспертизы жилого дома с пристроями, выполненное ООО «Бюро вневедомственной экспертизы» № от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует, что основные несущие конструкции жилого дома с пристроями находятся в удовлетворительном состоянии, а выполненное строительство не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания в целом. Строительство соответствует требованиям, действующим на территории Российской Федерации, не затрагивает права третьих лиц и не нарушает предельные параметры разрешенного строительства.

Из указанных выше экспертных заключений следует, что реконструкция выполнена с соблюдением всех строительных и иных норм и правил, сохранение части жилого дома в реконструированном состоянии не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушит права и интересы третьих лиц.

Так же, на указанную часть жилого дома составлен технической паспорт, подтверждающий проведенную реконструкцию, а также содержащий описание помещений и их площади.

Спорный жилой дом расположен на земельном участке категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: занимаемый отдельно стоящим жилым домом коттеджного типа на одну семью <данные изъяты> с участком общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый № по адресу <адрес>, указанный земельный участок принадлежит истцам ФИО1, ФИО2, ФИО3 на праве общей долевой собственности в равных долях – по <данные изъяты> каждой на основании приказа Департамента управления имуществом городского округа Самара № от <данные изъяты>., что подтверждается выписками о зарегистрированных правах на объект недвижимости из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГг.

Доля жилого дома истицы ФИО1 расположена на находящейся в её собственности <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности на вышеуказанный участок. Доля жилого дома истицы ФИО9 расположена на находящейся в её собственности <данные изъяты> доле вышеуказанного участка. Доля жилого дома истицы ФИО3 расположена на находящейся в её собственности <данные изъяты> доле вышеуказанного участка, принадлежащего истицам

Таким образом, реконструированная часть жилого дома, располагается в границах земельного участка, принадлежащего истцам на праве собственности, состояние объекта соответствует техническим требованиям, объект не представляет опасности жизнедеятельности, не создает угрозы жизни и здоровью людей, не нарушает права третьих лиц, находится в работоспособном состоянии, строение создано без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, с учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии обоснованны и подлежат удовлетворению.

В настоящее время у истиц, участников общей долевой собственности на жилой дом сложился следующий порядок владения и пользования жилым домом:

Истица ФИО1 фактически пользуется и распоряжается литер <данные изъяты>) фактически жилой площадью <данные изъяты> кв.м, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Её общая доля составляет <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на часть жилого дома.

Истица ФИО2 фактически пользуется и распоряжается литером <данные изъяты> Её общая доля составляет <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на часть жилого дома.

Истица ФИО3 фактически пользуется и распоряжается литером <данные изъяты> самовольно пристроенными подсобными помещениями общей площадью <данные изъяты> кв.м. Её общая доля составляет <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на часть жилого дома.

Участники долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п.З ст. 252 ГК РФ), если выдел возможен при условии дальнейшей эксплуатации собственниками подлежащих выделению частей жилого дома без нанесения несоразмерного ущерба таким частям жилого дома. Истицы могут использовать свои изолированные доли по целевому назначению без ухудшения их технического состояния и снижения материальной ценности, не создавая неудобств в пользовании и друг другу.

В соответствии с техническим заключением АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное бюро технической инвентаризации» Средне-Волжский филиал от ДД.ММ.ГГГГ. возможно перераспределением доли в праве собственности на жилой дом, с учетом сложившегося порядка владения и пользования следующим образом:

А) ФИО1 выделяется доля в размере <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на часть жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., что соответствует лит. <данные изъяты>).

Б) ФИО3 выделяется доля в размере <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на часть жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., что соответствует части <данные изъяты>

В) ФИО2 выделяется доля в размере <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на часть жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., что соответствует лит. <данные изъяты>

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ, Постановлением Пленума Верховного суда от 10.06.1980г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения гудами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», Постановлением Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 07.07.1996 г. № 8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ», учитывая, что сложился порядок владения и пользования жилым домом истцами, что существует техническая возможность перераспределения долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования о перераспределении долей согласно техническому заключению АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Средне-Волжский филиал Самарское областное отделение от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Департаменту градостроительства г.о. Самара о сохранении жилого дома в перепланированном, реконструированном состоянии, о признании права собственности, - удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. в перепланированном, реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на часть жилого дома блокированной застройки с отдельным входом <данные изъяты> состоящий из помещений <данные изъяты> этажа: жилого помещения №, площадью <данные изъяты> кв.м., жилого помещения №, площадью <данные изъяты> кв.м., жилого помещения №, площадью <данные изъяты> кв.м., помещения № (<данные изъяты>) площадью <данные изъяты> кв.м., помещения № (коридор) площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>.

Признать за ФИО2 право общей долевой собственности на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на часть жилого дома блокированной застройки с отдельным входом (<данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., самовольно перестроенной или перепланированной площадью <данные изъяты> кв.м (с учетом площади веранды), состоящий из помещений <данные изъяты> этажа: жилого помещения № площадью <данные изъяты> кв.м., жилого помещения № площадью <данные изъяты> кв.м., помещения № (<данные изъяты>) площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> этажа (лит. <данные изъяты>) площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>.

Признать за ФИО3 право общей долевой собственности на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на часть жилого дома блокированной застройки с отдельным входом (<данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящей из помещений <данные изъяты> этажа: жилого помещения № площадью <данные изъяты> кв.м., жилого помещения № площадью <данные изъяты> кв.м., помещения № (кухня) площадью <данные изъяты> кв.м., сеней <данные изъяты> этажа (<данные изъяты>) площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 08 августа 2017 года.

Председательствующий: М.В.Левина