Решение № 2-2035/2025 2-2035/2025~М-1788/2025 М-1788/2025 от 1 декабря 2025 г. по делу № 2-2035/2025

Дело № 2-2035/2025

УИД 26RS0010-01-2025-003644-62

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 ноября 2025 года г. Георгиевск

Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Ворониной О.В.,

при секретаре судебного заседания Анисимовой Е.Е.,

рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании домом блокированной застройки и разделе земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 (определением суда от 23 июля 2025 года по заявлению истца произведена замена ненадлежащего ответчика на надлежащего - ФИО2), в котором просил признать жилой дом площадью 123,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки.

В последующем истцом в порядке ст. 39 ГПК РФ увеличены требования, истец просит:

1. признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной жилой застройки с определением двух отдельных жилых блоков с учетом фактически сложившегося порядка пользования между совладельцами помещениями жилого дома: жилой блок №1, собственник ФИО2: кухня - 10,8 кв.м., коридор – 2,2 кв.м., котельная – 2,5 кв.м., ванная – 3,0 кв.м., жилая комната – 17,7 кв.м.; жилой блок №2, собственник ФИО1: жилая комната – 8,8кв.м., жилая комната – 16,1 кв.м., жилая комната – 10,3 кв.м., ванная – 3,5кв.м., коридор – 5,0 кв.м., кухня-столовая – 16,5 кв.м., вспомогательное помещение – 3,4 кв.м., вспомогательное помещение – 7,1 кв.м., коридор – 4,9кв.м.; без проведения дополнительных строительных работ;

2. произвести раздел земельного участка площадью 607 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <...> соответствии с идеальными долями собственников с установлением координат характерных точек границ образуемых путем раздела земельных участков: в счет 1/2 идеальной доли ответчика ФИО2 площадью 303 кв.м. ± 6.1 кв.м., с указанием координат по характерным точкам границы земельного участка, согласно заключения судебной экспертизы; в счет 1/2 идеальной доли истца ФИО1 площадью 304кв.м. ± 6.1 кв.м., с указанием координат по характерным точкам границы земельного участка, согласно заключения судебной экспертизы.

В обоснование своих требований ФИО1 в исковом заявлении указывает на то, что он является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с назначением - земли населенных пунктов, для эксплуатации индивидуального жилого дома, площадью 607 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Документы основания приобретения в собственность земельного участка: Постановление главы администрации города Георгиевска и Георгиевского района Ставропольского края № 1349 от 18 ноября 1992 года и свидетельство о праве на наследство по завещанию от 09 января 1994 года, выданное нотариусом ФИО4 № в реестре 2-120.

Также истец является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> По состоянию на 2015 года площадь данного жилого дома составляла 92.4 кв.м. За счет реконструкции жилого дома со стороны ФИО1 с 2021 года и по настоящее время площадь жилого дома составляет 123.8 кв.м. Документы основания приобретения в собственность жилого дома: Постановление главы администрации города Георгиевска и Георгиевского района Ставропольского края № 1349 от 18 ноября 1992 года и свидетельство о праве на наследство по завещанию от 09 января 1994 года, выданное нотариусом ФИО4 № в реестре 2-120 и техническим планом здания от 06 октября 2021 года. Собственником остальной 1/2 доли вышеуказанных объектов недвижимости являлся ФИО3.

Вышеуказанный жилой дом разделен на две половины, у каждого из долевиков имеется отдельный вход в свою отдельно изолированную часть жилого дома. Изолированная часть жилого дома истца по фасаду с отдельным входом состоит из комнаты-коридора размером 5 кв.м., ванной комнаты размером 3,5 кв.м., комнаты-прихожей размером 7,1 кв.м., комнаты-коридора размером 4,9 кв.м., жилой комнаты размером 16,1 кв.м., жилой комнаты размером 10,3 кв.м., жилой комнаты размером 8,8 кв.м., комнаты-кухни размером 3,4 кв.м., комнаты - столовой размером 16,5 кв.м. Изолированная часть жилого дома другого долевика по фасаду с отдельным входом состоит из комнаты-кухни размером 13 кв.м., ванной комнаты размером 3 кв.м., котельной комнаты размером 2,5 кв.м., жилой комнаты размером 17,7 кв.м.

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель ФИО5 не явились. Представитель ФИО5 в поступившем ходатайстве заявленные требования, с учетом их уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ, поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2, извещенный своевременно и надлежащим образом о времени, дате и месте судебного заседания, в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, в суд не явился, причину неявки не сообщил, письменных возражений по существу заявленных требований суду не представил.

Суд в соответствии со ст. 167, 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц по имеющимся в нем доказательствам в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что заявленный иск является обоснованным и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст.ст. 12, 38, 56 и ч. 2 ст. 68 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со статьей 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3).

Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В соответствии с п.3 ст. 11.2 Земельным Кодексом РФ от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу положений Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Статья 35 Земельного кодекса Российской Федерации реализует принцип единства судьбы земельного участка и находящихся на нем здания, сооружения, закрепленный в подп.5 п.1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации.

Так, из положений абз. 2 п.3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности.

На основании п. 35, 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 (ред. от 25.12.2018) "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной ценности, неудобство в пользовании и т.п.

Таким образом, разрешая вопрос о выделе доли в праве общей собственности на домовладение, суд должен установить отсутствие установленных законом препятствий к этому, а также наличие технической возможности осуществить выдел без несоразмерного ущерба имуществу с учетом требований закона об образовании новых объектов капитального строительства.

В соответствии с требованиями ч.7 ст.41 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

Таким образом, с учетом требований ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации с точки зрения действующего законодательства раздел в натуре индивидуального жилого дома должен привести к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание "жилой дом блокированной застройки".

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "Своде правил N 55.13330.2016. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02- 2001" (утвержден и введен в действие Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 г. N 725/пр). Согласно указанному Своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В силу приведенных положений и разъяснений материального закона, юридически значимыми по настоящему делу являются обстоятельства нахождения спорного жилого дома в общей собственности сторон, не достижение участниками общей собственности соглашения по вопросу выдела доли в натуре, наличие технической возможности раздела дома без ущерба его назначению (на самостоятельные блоки), возможность раздела спорного объекта в соответствии с принадлежащими сторонам долям в праве собственности на жилой дом, а также установление факта нахождение объекта недвижимости, принадлежащего одному из собственников, находилась на земельном участке, принадлежащем этому же собственнику, а не иному лицу.

Как указано выше, единство судьбы земельных участков и объектов, находящихся на них, прочно связано. Согласно вышеуказанному факту все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

С 1 марта 2022 г. вступил в силу Федеральный закон от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ), которым внесены изменения, в том числе в Градостроительный кодекс Российской Федерации.

Статья 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дополнена пунктом 40, в котором определено, что дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ) экспертиза не проводится в отношении проектной документации дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

При этом Федеральным законом от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ из указанной нормы среди прочего исключены требования по размещению жилого дома (блока) на отдельном земельном участке.

Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 17 мая 2023 г. N 350/пр внесены изменения в термины блокированного жилого дома, данные в пунктах 3.1 - 3.3 свода правил СП 55.13330.2016 "СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные", утвержденного и введенного в действие приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 20 октября 2016 г. N 725/пр.

Согласно пункту 3.1 данного свода правил (в редакции, действующей с 18 июня 2023 г.) домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом) признается индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу данного федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу названного федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

В соответствии с частью 3 статьи 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ в случае, если до дня вступления в силу названного федерального закона в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу названного федерального закона), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных названным федеральным законом. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости указанных сведений.

В соответствии с частью 5 статьи 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ в случае, если созданный до дня вступления в силу названного федерального закона жилой дом блокированной застройки, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу названного федерального закона), расположен на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности собственников блоков в таком доме, решение, указанное в части 3 данной статьи, может содержать указание на решение таких собственников о разделе данного земельного участка с образованием земельных участков под каждым домом блокированной застройки. В этом случае одновременно с заявлением, указанным в части 3 данной статьи, в орган регистрации прав должно быть подано заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образуемые земельные участки с приложением документов, необходимых для осуществления таких государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположен данный земельный участок, указания на соответствующий вид разрешенного использования, а также утвержденных предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков не является препятствием для указанного в данной части раздела земельного участка.

Таким образом, с 1 марта 2022 г. в законодательство внесены изменения в правовой режим домов блокированной застройки, в том числе дано определение дома блокированной застройки, исключены требования об образовании самостоятельного земельного участка под каждым домом блокированной застройки. Собственник каждого блока после государственной регистрации права на такой блок вправе обеспечить образование необходимого земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, занятого и необходимого для эксплуатации принадлежащего ему блока.

Как установлено судом, следует из материалов дела, и не оспаривается сторонами:

На основании постановления главы администрации города Георгиевска и Георгиевского района Ставропольского края № 1349 от 18.11.1992 г. и свидетельства о праве на наследство по завещанию от 19.01.1994 г., выданного нотариусом ФИО4, № в реестре 2-120, ФИО1 на праве собственности принадлежала ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок 607 кв.м. по адресу: <...> (свидетельство о государственной регистрации права Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, от 04.08.2010 г. 26-АЗ 014764).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 19.11.2015 года № на основании постановления главы администрации города Георгиевска и Георгиевского района Ставропольского края № 1349 от 18.11.1992 г. и свидетельства о праве на наследство по завещанию от 19.01.1994 г., выданного нотариусом ФИО4, № в реестре 2-120, ФИО1 на праве собственности принадлежала ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом КН № общей площадью 92,4 кв.м., по адресу: <адрес>.

В материалах имеется Градостроительный план земельного участка по адресу: <адрес>, выполненный в 2010 году Георгиевским филиалом ГУ Архитектуры и <адрес>, заказчик ФИО1, из которого усматривается, что согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию от 19.01.1994 года наследственным имуществом после смерти ФИО6 является ? доля жилого дома общей площадью 60,8 кв.м. по адресу: <адрес>. Наследником по завещанию - ФИО1 главе города Георгиевска 18.08.2010 г. подано заявление о выдаче разрешения на выполнение реконструкции указанного жилого дома путем строительства двух пристроек. Общая площадь объекта капитального строительства до реконструкции – 91,80 кв.м., согласно разрешения на строительство Ru 26302000-132.

Истцом представлен Проект на реконструкцию жилого дома по адресу: <адрес>, выполненный в 2010 году ГФ ГУА и Г СК, из которого усматривается увеличение площади жилого дома после его реконструкции до 114,60 кв.м.

Истец обратился к кадастровому инженеру ФИО7, которой 06.10.2021 г. подготовлен Технический план здания с КН №, расположенного по адресу: <адрес> жилого дома КН № - 123,8 кв.м..

Таким образом, на дату обращения с иском в суд, истцу ФИО1 и ответчику ФИО2 принадлежит по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом КН №, общей площадью 123,8 кв.м., и земельный участок, КН: №, площадью 607+/-9кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: эксплуатация индивидуального жилого дома, расположенные по адресу: <адрес>.

Из исследовательской части судебной комплексной строительно-технической и землеустроительной экспертизы № 91-10/25 от 24.10.2025 г., выполненной экспертами АНО «НЭКС» ФИО8 и ФИО9 следует:

Определение параметров объектов недвижимости, которые имеют отношение к предмету экспертизы, проводилось спутниковым геодезическим методом с точностью 0,10 м, установленной в соответствии приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020 №П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места»:

Положение на местности характерных точек исследуемого земельного участка определено спутниковым геодезическим методом и описано их плоскими прямоугольными координатами, которые вычислены в системе координат, установленной для ведения Единого государственного реестра недвижимости Ставропольского кадастрового округа (МСК-26 от СК-95) с применением пунктов Государственной геодезической сети (ГГС):

При анализе материалов дела №2-2035/2025, сведений Единого государственного реестра недвижимости (далее по тексту – ЕГРН), в том числе, содержащихся в выписке из ЕГРН от 01.07.2025 (л.д. 88), на официальном сайте Росреестра pkk.rosreestr.ru, в ГеоИС НСПД Росреестра (официальный портал ПД НСПД), установлено: земельный участок с кадастровым номером № был учтен в ЕГРН в 2008 году в установленном Федеральным законом от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

В ЕГРН имеются сведения об уточненной (вычисленной по координатам характерных точек границы участка) площади – 607 кв.м. Сведения о местоположении границы участка № внесены в ЕГРН на основании межевого плана, подготовленного 14.05.2025г. кадастровым инженером ФИО7, представленного в орган регистрации с заявлениями собственников ФИО1 и ФИО3 19.05.2025г.

Сведения о местоположении границы земельного участка внесены в ЕГРН в соответствии с требованиями действующего законодательства в системе координат, принятой для ведения ЕГРН Ставропольского кадастрового округа –МСК-26 от СК-95.

Согласно сведениям ЕГРН, в границе исследуемого земельного участка расположен жилой дом с кадастровым номером № площадью 123,8 кв.м., количество этажей -1, год ввода в эксплуатацию – 1961, сведения о местоположении границы контура здания внесены в ЕГРН в соответствии с требованиями действующего законодательства в системе координат МСК-26 от СК-95.

Согласно выводов экспертов АНО «НЭКС» ФИО8 и ФИО9, содержащихся в заключении судебной комплексной строительно-технической и землеустроительной экспертизы № 91-10/25 от 24.10.2025 г., экспертами разрешены вопросы, поставленные перед ними определением Георгиевского городского суда от 10.09.2025 года:

Вопрос 1. Имеется ли возможность раздела жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на два отдельных жилых блока в соответствии с идеальными долями собственников или с незначительным отступлением от площади идеальных долей, с учетом технического состояния жилого дома и помещений, расположения инженерных сетей, коммуникаций, строительных, градостроительных, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил землепользования и застройки?

Вывод: Учитывая фактически сложившийся порядок пользования помещениями объекта экспертизы: жилой дом, КН №, расположенный по адресу: <адрес>, а также объемно-планировочные и архитектурно-строительные решения, принятые при строительстве жилого дома, экспертом сделано заключение, что техническая возможность раздела жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на два отдельных жилых блока с незначительным отступлением от площади идеальных долей, с учетом технического состояния жилого дома и помещений, расположения инженерных сетей, коммуникаций, строительных, градостроительных, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил землепользования и застройки, имеется, с учетом следующих условий: - фактически сложившийся порядок пользования между совладельцами помещениями объекта экспертизы: жилой дом, КН №, расположенный по адресу: <адрес>, - объемно-планировочные и архитектурно-строительные решения, принятые при строительстве (с учетом произведенной истцом ФИО1 реконструкции) жилого дома (согласно данных экспертного обследования и технического плана жилого дома Том 1 л.д. 16-30), - техническое состояние жилого дома и помещений, - расположение инженерных сетей, коммуникаций, -строительные, градостроительные, санитарно-гигиенические, противопожарные нормы и правила землепользования и застройки.

Таким образом, с учетом вышеуказанных условий, имеется техническая возможность раздела жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на два отдельных жилых блока с незначительным отступлением от площади идеальных долей в следующем варианте:

в собственность ФИО2 определить часть жилого дома (жилой блок №1), состоящую из следующих помещений: кухня - 10,8 кв.м., коридор – 2,2 кв.м., котельная – 2,5 кв.м., ванная – 3,0 кв.м., жилая комната – 17,7 кв.м.;

в собственность ФИО1 определить часть жилого дома (жилой блок №2), состоящую из следующих помещений: жилая комната – 8,8 кв.м., жилая комната – 16,1 кв.м., жилая комната – 10,3 кв.м., ванная – 3,5 кв.м., коридор – 5,0 кв.м., кухня-столовая – 16,5 кв.м., вспомогательное помещение – 3,4 кв.м., вспомогательное помещение – 7,1 кв.м., коридор – 4,9 кв.м..

Вопрос 2. Какие строительные работы необходимо провести с целью раздела жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на два отдельных жилых блока в соответствии с идеальными долями собственников или с незначительным отступлением от площади идеальных долей?

Вывод: Для целей раздела жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на два отдельных жилых блока с незначительным отступлением от площади идеальных долей, по предложенному экспертом варианту с учетом фактически сложившего порядка пользования помещениями жилого дома между совладельцами, а также учитывая объемно-планировочные и архитектурно-строительные решения, принятые при строительстве (с учетом произведенной истцом ФИО1 реконструкции) жилого дома, проведение дополнительных строительных работ не требуется.

Вопрос 3. Имеется ли возможность раздела земельного участка с кадастровым номером 26:26:010630:40, расположенного по адресу: <адрес>, на отдельные земельные участки соразмерно идеальным долям собственников или с незначительным отступлением от площади идеальных долей?

Вывод: В соответствии с требованиями к образуемым земельным участкам, установленными ст.11.9 Земельного кодекса РФ и ст. 26 закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», раздел земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, соразмерно идеальным долям, принадлежащим истцу и ответчику, возможен и не противоречит установленным требованиям к образуемым путем раздела земельным участкам.

Раздел земельного участка с кадастровым номером № предложен экспертом в одном варианте, который является рациональным и соответствует всем требованиям действующего законодательства.

По предложенному экспертом варианту установления границ формируемых путем раздела в счет идеальных долей собственников земельных участков, в землепользование истца общей площадью 304 кв.м. входят следующие территории: - площадь, занятая навесом №2 хозяйственного назначения площадью 12 кв.м.; - территория двора, примыкающего к тыльным фасадам жилого дома площадью 44 кв.м.; - территория двора перед домом, включая навес-автостоянку площадью 52 кв.м.; - территория застройки жилого дома истца с пристройками площадью 135 кв.м.; - огород площадью 61 кв.м., контур которого сформирован в виде правильной геометрической фигуры (прямоугольник) до тыльной межи земельного участка во избежание возникновения области вклинивания границы земельного участка, формируемого в счет доли ответчика.

Доступ (проход, въезд) от земель общего пользования, расположенных по фасадной меже участка, осуществляется посредством существующих калитки и ворот; доступ (проход) к территории огорода – через существующую калитку, расположенную в ограждении правой межевой границы участка за навесом хозяйственного назначения.

В границу участка, формируемого в счет 1/2 идеальной доли ответчика общей площадью 303 кв.м., входят: - площадь застройки части жилого дома литер «А1» площадью 51 кв.м., - территория огорода площадью 226 кв.м., - территория благоустройства (двор перед домом) и проход к огороду– 26 кв.м.

Доступ (проход) от земель общего пользования, расположенных по фасадной меже участка, осуществляется посредством существующей калитки; доступ (проход) к территории огорода – по существующему проходу, расположенному между левой межой земельного участка и жилым домом.

Каталог координат характерных точек, длины линий границы земельного участка, формируемого в счет 1/2 идеальной доли истца путем раздела ЗУ 26:26:010630:40:

Обозначение характерных

точек границ

Уточненные координаты,

м
Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м

Горизонтальное проложение (S), м

X
Y

н19

378359.56

2198793.33

0.10

1.38

н18

378359.90

2198794.67

0.10

10.76

н17

378360.86

2198805.39

0.10

4.72

н16

378365.56

2198804.97

0.10

3.32

н15

378365.83

2198808.28

0.10

1.06

н14

378365.80

2198809.34

0.10

1.34

н13

378365.06

2198810.46

0.10

3.52

н12

378362.82

2198813.18

0.10

1.18

н11

378362.06

2198814.08

0.10

2.48

н10

378360.16

2198815.67

0.10

4.88

н9

378356.32

2198818.68

0.10

16.16

н8

378357.86

2198834.77

0.10

4.23

н21

378353.66

2198835.27

0.10

15.22

н22

378352.77

2198820.08

0.10

8.70

н23

378352.09

2198811.41

0.10

6.83

н24

378351.61

2198804.60

0.10

4.59

н25

378352.10

2198800.04

0.10

1.94

н26

378352.52

2198798.15

0.10

5.43

н27

378353.79

2198792.87

0.10

5.79

н19

378359.56

2198793.33

0.10

-
Площадь земельного участка, формируемого в счет 1/2 идеальной доли истца путем раздела ЗУ 26:26:010630:40 рассчитана по установленным координатам характерных точек его границы в программном комплексе ПКЗО и составляет 304 кв.м. ± 6.1 кв.м.

Каталог координат характерных точек, длины линий границы земельного участка, формируемого в счет 1/2 идеальной доли ответчика путем раздела ЗУ 26:26:010630:40.

Обозначение характерных

точек границ

Уточненные координаты,

м
Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м

Горизонтальное проложение (S), м

X
Y

н1

378365.55

2198792.48

0.10

=
н2

378366.08

2198800.02

0.10

12.16

н3

378366.99

2198812.15

0.10

21.33

н4

378369.06

2198833.38

0.10

4.71

н5

378364.39

2198833.96

0.10

2.16

н6

378362.26

2198834.31

0.10

0.47

н7

378361.79

2198834.31

0.10

3.96

н8

378357.86

2198834.77

0.10

16.16

н9

378356.32

2198818.68

0.10

4.88

н10

378360.16

2198815.67

0.10

2.48

н11

378362.06

2198814.08

0.10

1.18

н12

378362.82

2198813.18

0.10

3.52

н13

378365.06

2198810.46

0.10

1.34

н14

378365.80

2198809.34

0.10

1.06

н15

378365.83

2198808.28

0.10

3.32

н16

378365.56

2198804.97

0.10

4.72

н17

378360.86

2198805.39

0.10

10.76

н18

378359.90

2198794.67

0.10

1.38

н19

378359.56

2198793.33

0.10

0.85

н20

378359.55

2198792.48

0.10

6.00

н1

378365.55

2198792.48

0.10

-
Площадь земельного участка, формируемого в счет 1/2 идеальной доли ответчика путем раздела ЗУ 26:26:010630:40 рассчитана по установленным координатам характерных точек его границы в программном комплексе ПКЗО и составляет 303кв.м. ± 6.1 кв.м.

Вопрос 4: Какие работы по переустройству земельного участка с кадастровым номером 26:26:010630:40 и обеспечению доступа к образуемым участкам необходимо провести с целью раздела на отдельные земельные участки соразмерно идеальным долям собственников или с незначительным отступлением от площади идеальных долей?

Вывод: По причине наличия фактически сложившегося порядка пользования сторон земельным участком 26:26:010630:40, при образовании новых земельных участков в счет долей собственников путем раздела исходного участка, обустройство дополнительных проходов, проездов или иных сооружений, строений или замощений не требуется.

Согласно заключения судебной экспертизы, в связи с тем, что площади частей земельного участка 26:26:010630:40 по фактически сложившемуся порядку пользования не соответствуют размерам их идеальных долей (по ? доле каждого – по 303,5 кв.м.), потребуется переустройство существующего ограждения, разделяющего территорию функциональной зоны огорода: перенос ограждения из сетки-рабицы, установленного между частями огорода, используемого сторонами, на юг на расстояние 3.91 метра вдоль тыльной межи участка; в месте примыкания ограждения к зоне благоустройства (территория заднего двора), ограждение необходимо установить к опоре существующей калитки – прохода к жилому дому (смещение на 4.02 метра).

Доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, судом не установлено.

В соответствии с частью 3 статьи 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 данного кодекса. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда.

Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2013 года № 13 «О применении норм гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции», при исследовании заключения эксперта суду следует проверять его соответствие вопросам, поставленным перед экспертом, полноту и обоснованность содержащихся в нем выводов.

Как следует из заключения судебной экспертизы, исследование экспертами проводилось путем сопоставления данных, которые содержатся в представленных экспертам материалах с установленными нормами и правилами, а также, на основании полученных при проведении экспертного осмотра замеров и расчетов. При натурном обследовании объектов были сделаны необходимые замеры фактических параметров объектов, выполнена фотофиксация объектов, определены их технические характеристики и состояние при визуальном и инструментальном обследовании. Для ответа на вопросы поставленные судом было произведено экспертное исследование.

Ходатайств от лиц, участвующих в деле, о допросе экспертов по заключению судебной экспертизы не заявлялось.

Правильность и обоснованность выводов экспертов у суда не вызывает сомнений, указанное заключение судебной экспертизы не допускает неоднозначного толкования, не вводит в заблуждение, является достоверным и допустимым доказательством. Доказательств, которые могли ставить под сомнение объективность и достоверность выводов эксперта, сторонами суду представлено не было.

Проанализировав заключение судебной комплексной строительно-технической и землеустроительной экспертизы № 91-10/25 от 24.10.2025 г., выполненной экспертами АНО «НЭКС» ФИО8 и ФИО9, в совокупности с другими доказательствами по данному гражданскому делу, суд считает, что в основу решения суда может быть положено данное заключение. При этом суд учитывает, что судебная экспертиза проведена на основании определения суда, эксперты, до начала производства исследования, были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 УК РФ, имеют достаточное образование, квалификацию и стаж экспертной работы. Заключение экспертов полностью соответствует требованиям статьи 86 ГПК РФ, ФЗ от 31 мая 2001 года № 73-ФЗ «О государственной судебно - экспертной деятельности в РФ».

Экспертные исследования содержат сведения о примененных при исследовании методиках, список использованной литературы и нормативно-методических рекомендаций, подробное описание проведенного исследования. Выводы в заключении являются полными, последовательными, не содержат противоречий, в заключениях подробно описан процесс исследования, экспертами проанализированы технические и конструктивные и иные характеристики объектов, их местоположение, состояние, имеются фотоматериалы, схемы, таблицы, а также приведены ссылки на нормативно-правовые акты и нормативно-техническую документацию, использованную при производстве экспертизы, ссылки на материалы дела, из которых получены, отраженные в заключении данные, выводы экспертов содержат ответы на поставленные судом вопросы. Компетентность экспертов по ответам на постановленные вопросы, у суда сомнения не вызывает, оснований для сомнения в объективности экспертов у суда не имеется.

Таким образом, материалами дела, в том числе заключением экспертов, подтверждается обоснованность требований истца, поскольку спорный жилой дом отвечает признакам дома блокированной застройки, состоит из двух жилых блоков, объединенных общей боковой стеной, не имеющей проемов, и оба жилых блока имеют отдельные выходы на земельный участок.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований о признании жилого дома, находящегося в общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2, - домом блокированной застройки, произвести выдел принадлежащих им помещений в соответствующих блоках, а также произвести раздел земельного участка, находящегося в общей долевой собственности на два самостоятельных земельных участка. При этом, данный реальный раздел жилого дома (выдел помещений, образуемых в два отдельных блока) и земельного участка не противоречит сложившемуся порядку пользования помещениями и участком, и не ущемляет права ФИО2, как сособственника.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании домом блокированной застройки и разделе земельного участка, - удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной жилой застройки с определением двух отдельных жилых блоков с учетом фактически сложившегося порядка пользования помещениями жилого дома между совладельцами ФИО2 и ФИО1.

Выделить из жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, без проведения дополнительных строительных работ, в собственность ФИО2 часть жилого дома (жилой блок №1), состоящую из следующих помещений: кухня - 10,8 кв.м., коридор – 2,2 кв.м., котельная – 2,5 кв.м., ванная – 3,0 кв.м., жилая комната – 17,7 кв.м.

Выделить из жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, без проведения дополнительных строительных работ, в собственность ФИО1 часть жилого дома (жилой блок №2), состоящую из следующих помещений: жилая комната – 8,8кв.м., жилая комната – 16,1 кв.м., жилая комната – 10,3 кв.м., ванная – 3,5кв.м., коридор – 5,0 кв.м., кухня-столовая – 16,5 кв.м., вспомогательное помещение – 3,4 кв.м., вспомогательное помещение – 7,1 кв.м., коридор – 4,9кв.м..

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Произвести реальный раздел земельного участка с кадастровым номером №, площадью 607 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с идеальными долями собственников с установлением координат характерных точек границ, образуемых путем раздела земельных участков, прекратив за собственниками ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности на указанный земельный участок.

Выделить из земельного участка с кадастровым номером №, площадью 607 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в счет 1/2 идеальной доли в собственность ФИО2 - земельный участок площадью 303 кв.м. ± 6.1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с параметрами:

Обозначение характерных

точек границ

Уточненные координаты,

м
Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м

Горизонтальное проложение (S), м

X
Y

н1

378365.55

2198792.48

0.10

=
н2

378366.08

2198800.02

0.10

12.16

н3

378366.99

2198812.15

0.10

21.33

н4

378369.06

2198833.38

0.10

4.71

н5

378364.39

2198833.96

0.10

2.16

н6

378362.26

2198834.31

0.10

0.47

н7

378361.79

2198834.31

0.10

3.96

н8

378357.86

2198834.77

0.10

16.16

н9

378356.32

2198818.68

0.10

4.88

н10

378360.16

2198815.67

0.10

2.48

н11

378362.06

2198814.08

0.10

1.18

н12

378362.82

2198813.18

0.10

3.52

н13

378365.06

2198810.46

0.10

1.34

н14

378365.80

2198809.34

0.10

1.06

н15

378365.83

2198808.28

0.10

3.32

н16

378365.56

2198804.97

0.10

4.72

н17

378360.86

2198805.39

0.10

10.76

н18

378359.90

2198794.67

0.10

1.38

н19

378359.56

2198793.33

0.10

0.85

н20

378359.55

2198792.48

0.10

6.00

н1

378365.55

2198792.48

0.10

-
Выделить из земельного участка с кадастровым номером №, площадью 607 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в счет 1/2 идеальной доли в собственность ФИО1 - земельный участок площадью 304 кв.м. ± 6.1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с параметрами:

Обозначение характерных

точек границ

Уточненные координаты,

м
Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м

Горизонтальное проложение (S), м

X
Y

н19

378359.56

2198793.33

0.10

1.38

н18

378359.90

2198794.67

0.10

10.76

н17

378360.86

2198805.39

0.10

4.72

н16

378365.56

2198804.97

0.10

3.32

н15

378365.83

2198808.28

0.10

1.06

н14

378365.80

2198809.34

0.10

1.34

н13

378365.06

2198810.46

0.10

3.52

н12

378362.82

2198813.18

0.10

1.18

н11

378362.06

2198814.08

0.10

2.48

н10

378360.16

2198815.67

0.10

4.88

н9

378356.32

2198818.68

0.10

16.16

н8

378357.86

2198834.77

0.10

4.23

н21

378353.66

2198835.27

0.10

15.22

н22

378352.77

2198820.08

0.10

8.70

н23

378352.09

2198811.41

0.10

6.83

н24

378351.61

2198804.60

0.10

4.59

н25

378352.10

2198800.04

0.10

1.94

н26

378352.52

2198798.15

0.10

5.43

н27

378353.79

2198792.87

0.10

5.79

н19

378359.56

2198793.33

0.10

-
Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в части внесения соответствующих записей о праве собственности и характеристиках объектов недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано истцом в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы в Ставропольский краевой суд через Георгиевский городской суд.

Судья О.В. Воронина

Мотивированное решение изготовлено 02 декабря 2025 года.