Решение № 2-3846/2025 2-3846/2025~М-623/2025 М-623/2025 от 12 марта 2025 г. по делу № 2-3846/2025

Дело №

50RS0№-79

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМ

г.о. Люберцы Московской области

13 марта 2025 года

Люберецкий городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Махмудовой Е.Н.

при секретаре К,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «РегионИнвест» к Т о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «РегионИнвест» обратился в суд к Т с исковыми требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГ истец заключил с Т предварительный договор № ЛюбКамов-3(кл)-1/-1/4(0) купли–продажи, согласно которому ООО «РегионИнвест» обязалось в будущем продать, а Т купить нежилое помещение № по адресу <адрес> корпус 1 площадь. 5.50 кв.м., расположенное на -1 этаже здания.

Стоимостью нежилого помещения составила 371 800,00 руб. Ответчик платежные обязательства выполнил и произвел оплату в полном объеме и в установленный договором срок, о чем составлен акт о производстве платежа.

ДД.ММ.ГГ продавец по акту передал, а покупатель принял указанное нежилое помещение.

Спорное помещение поставлено на кадастровый учет, присвоен кадастровый №, сведения о нем внесены в ЕГРН. ООО «РегионИнвест» зарегистрировало право собственности на указанное нежилое помещение, о чем в ЕГРН совершена запись о регистрации права собственности истца.

Платежные обязательства ответчиком выполнены, нежилое помещение передано ответчику, однако ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, чем нарушает права истца, который, не имея возможности зарегистрировать переход права собственности, продолжает нести бремя содержания имущества.

В связи с изложенным истец просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на указанное нежилое помещение за Т и взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 20 000 руб.

В силу ч.1 ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Предметом договора купли-продажи может быть как товар, имеющийся в наличии у продавца в момент заключения договора, так и товар, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара (договор купли-продажи будущей вещи (п. 1Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГ N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем")

В силу п. 5 ст. 454 к отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

Согласно п. 1 ст. 55 адрес кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Судом установлено, из предварительного договора купли-продажи № ЛюбКамов-3(кл)-1/-1/4(0) от ДД.ММ.ГГ ООО «РегионИнвест» с одной стороны и Т с другой стороны договорились о заключении в будущем договора купли-продажи нежилого помещения № по адресу: <адрес>, корпус 1, площадью 5.50 кв.м., расположенного на -1 этаже здания, стоимостью 371800,00 руб.

Как следует из акта осмотра нежилого помещения ответчик Т произвел осмотр с целью приема нежилого помещения № по адресу: <адрес>, корпус 1, площадью 5.50 кв.м., расположенное на -1 этаже здания. Замечаний при осмотре не выявлено.

Как следует из акта от ДД.ММ.ГГ продавец ООО «РегионИнвест» передал, а покупатель Т принял указанное нежилое помещение.

Как следует из выписки ЕГРН, объекту недвижимости - нежилое помещение № по адресу: <адрес>, корпус 1, площадью 5.50 кв.м., присвоен кадастровый №. Право собственности на указанное помещение зарегистрировано за ООО «РегионИнвест» с 09.03.2022г.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу изложенных норм права и установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца суд взыскивает понесенные расходы в виде оплаты государственной пошлины в размере 15 000 руб. за требование неимущественного характера, следовательно в удовлетворении требования о взыскании расходов по оплате госпошлины в размере 5000 руб. следует отказать. При этом суд учитывает, что истцом при подаче настоящего иска уплачена госпошлина в размере 15 000 руб. (9000+6000), согласно платежным документам, сведений об оплате госпошлины в сумме 20 000 руб. материалы дела не содержат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194–198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Произвести регистрацию перехода права собственности на Т (ДД.ММ.ГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт <...>, выдан МРО УФМС России по <адрес> (Якутия) в <адрес>, дата выдачи 26.08,2013г., код подразделения 140-002) на нежилое помещение № по адресу: <адрес>, корпус 1, площадью 5.50 кв.м., с кадастровым номером 50:22:0010101:6584.

Взыскать с Т (ДД.ММ.ГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт <...>, выдан МРО УФМС России по <адрес> (Якутия) в <адрес>, дата выдачи 26.08,2013г., код подразделения 140-002) в пользу ООО «РегионИнвест» (ИНН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 000 руб.

В удовлетворении исковых требований о взыскании расходов по оплате госпошлины в размере 5000 руб. – отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Н. Махмудова

Мотивированный тест решения изготовлен ДД.ММ.ГГ года