Решение № 2-383/2019 2-383/2019~М-306/2019 М-306/2019 от 12 июня 2019 г. по делу № 2-383/2019

Дело №2-383/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июня 2019 года г.Углегорск

Углегорский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи – Менц О.П.,

при секретаре – Ивановой А.С.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Углегорского городского суда гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Углегорского городского округа о признании права собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество,

установил:

15.05.2019ФИО2, через своего представителя ФИО1, действующего по доверенности, обратился в Углегорский городской суд с исковым заявлением к администрации Углегорского городского округа (далее – АУГО) о признании права собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество.

В обоснование заявленного требования указано, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «МАЯК» и ФИО2, последний приобрел в собственность здание, расположенное по адресу: <адрес> «А» (продовольственный склад). Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок под продовольственным складом изъят у ООО «МАЯК» и передан в постоянное пользование ФИО2 Со дня подписания договора купли-продажи истец открыто и непрерывно владеет указанным зданием, как своим собственным объектом недвижимости. В связи с чем, истец просит признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество – нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> «А», общей площадью 333,1 кв.м.

В судебное заседание не явились истец ФИО2, ответчик АУГО, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили. Истец о рассмотрении дела в своё отсутствие либо об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал. Представитель ответчика ФИО3, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, представил суду заявление, согласно которому АУГО не возражает против удовлетворения заявленного требования.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), с учетом мнения участников процесса, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихсялиц.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 – ФИО1, действующий по доверенности, исковое требованиеподдержал по основаниям, указанным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что вступившим в законную силу решением Углегорского городского суда от 02.04.2019 истцу отказано в признании права собственности на здание продовольственного склада по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ООО «МАЯК», поскольку не представлено доказательств наличия зарегистрированного права собственности на указанный объект недвижимости у продавца – ООО «МАЯК». На протяжении 18 лет к истцу не предъявлялись требования об истребовании спорного имущества из незаконного владения. В свою очередь, истец открыто и непрерывно владеет зданием продовольственного склада, поддерживает его в надлежащем состоянии, оформил кадастровый учет земельного участка под данным зданием, заключил договор энергоснабжения, оплачивает потребленную электроэнергию, что, по мнению представителя истца, является основанием для признания за истцом права собственности на указанное здание в силу приобретательной давности.

Выслушав представителяистца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п.п. 1, 3 ст. 225 ГК РФ, бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой не известен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

В силуст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (пункт 1).Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4).

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с абзацем первым ст. 236 ГК РФ, гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

Судом установлено, что по договору купли-продажи от 28.09.2000ФИО2 приобрел у ООО «МАЯК» здание, расположенное по адресу: <адрес> «А» (продовольственный склад).

В соответствии с техническим планом от 01.02.2019, спорный объект недвижимости имеет площадь 333,1 кв.м.

29.07.2009 ООО «МАЯК» прекратило деятельность, на основании принятия юридическим лицом решения о ликвидации, что подтверждается имеющейся в материалах дела выпиской из ЕГРЮЛ.

Представителем истца в судебном заседании не оспаривалось, что право собственности ООО «МАЯК» на продаваемый объект недвижимости не было зарегистрировано, как не было зарегистрирован и переход права собственности на недвижимое имущество, приобретенное по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, к ФИО2

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Углегорского городского суда от 02.04.2019, вступившим в законную силу, истцу отказано в признании права собственности на здание продовольственного склада по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ООО «МАЯК», поскольку не представлено доказательств наличия зарегистрированного права собственности на указанный объект недвижимости у продавца – ООО «МАЯК».

Как следует из представленной ГБУ Сахалинской области «Сахалинский центр государственной кадастровой оценки» информации, по состоянию на 19.02.1999 на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>-А, зарегистрировано право собственности за Шахтерским торгом на основании Типового акта о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации от ДД.ММ.ГГГГ.

Сведений о регистрации Шахтерского торга в качестве юридического лица Единый государственный реестр юридических лиц не содержит.

Как следует из постановленияадминистрации г.Шахтерска от ДД.ММ.ГГГГ №, из земель ООО «МАЯК» изъят земельный участок под территорией продовольственного склада в городе <адрес>, площадью 0,1780 га и закреплено в постоянное пользование за ФИО2

Согласно выписке из ЕГРН,правообладателем земельного участка, площадью 1780 кв.м., адрес ориентира: <адрес>, является ФИО2 на основании указанного выше постановления администрации г. Шахтерск.

Владение ФИО4 спорным недвижимым имуществом на протяжении периода времени с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время не прекращалось.

Доказательств тому, что в указанный период к истцу предъявлялись правопритязания третьих лиц в отношении спорного объекта недвижимости, суду не представлено.

Таким образом, судом установлено, что истец с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время добросовестно,открыто, то есть, не скрывая факта нахождения имущества в его владении,непрерывно владеет спорнымнедвижимым имуществом. Давностный срок владения спорным имуществом составляет 18 лет.

Доказательств обратному, в нарушение требований ст. 56 ГПК Ф, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений ответчика против удовлетворения заявленного истцом требования, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленного истцом требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковое требованиеФИО2 к администрации Углегорского городского округа о признании права собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцемг. <адрес>, право собственности на недвижимое имущество – нежилое здание, площадью 333,1 кв.м.,расположенное по адресу: <адрес>.

На решение суда может быть подана жалоба в Сахалинский областной суд через Углегорский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий судья О.П. Менц