Решение № 2-439/2024 2-439/2024~М-146/2024 М-146/2024 от 12 февраля 2024 г. по делу № 2-439/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2024 года город Тула

Привокзальный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Скворцовой Л.А.,

при секретаре Герасимовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-439/2024 по иску ФИО1 к Администрации г. Тулы о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Тулы о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом, указав в обоснование заявленных требований, что она является собственником дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, площадью 45,6 кв.м, расположенного на принадлежащем ей земельном участке. С целью улучшения жилищных условий истец самовольно произвела реконструкцию жилого дома, в результате которой площадь жилого дома увеличилась до 58,7 кв.м. Согласно техническому заключению техническое состояние несущих и ограждающих конструкций реконструированного дома блокированной застройки характеризуется как работоспособное, несущая способность конструкций обеспечивается, реконструированный дом пригоден к эксплуатации, произведенная реконструкция жилого дома соответствует требованиям градостроительных норм и не нарушает права и законные интересы третьих лиц. В связи с этим истец ФИО1 просит сохранить дом блокированной застройки по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии; признать за ней право собственности на реконструированный жилой дом.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени его проведения извещалась в установленном законом порядке, в представленном суду заявлении просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени его проведения извещалась в установленном законом порядке, в представленном суду заявлении просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика Администрации г. Тулы в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате и времени его проведения извещалась в установленном законом порядке, в представленном суду заявлении просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников по делу.

Исследовав письменные доказательства, суд пришел к следующему.

Судом установлено, что на основании решения Привокзального районного суда г.Тулы от дата года, вступившего в законную силу дата года, решения Привокзального районного суда г.Тулы от дата года, вступившего в законную силу дата года, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером: №, площадь которого составляет 249 +/- 6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> с категорией земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

Также ФИО1 на основании решения Привокзального районного суда г.Тулы от дата года, вступившего в законную силу дата года, договора дарения от дата года, на праве собственности принадлежит жилой дом площадью 45,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности на жилой дом и земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем представлены выписки из ЕГРН.

В целях улучшения жилищных условий истец произвела реконструкцию принадлежащего ей жилого дома.

Согласно техническому паспорту, подготовленному ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на дата года площадь части жилого дома по адресу: <адрес> составляет 42,8 кв.м., в том числе жилая – 18,7 кв.м.

Из технического плана здания от дата года, подготовленного кадастровым инженером ФИО8 следует, что дом блокированной застройки (блок жилого дома блокированной застройки) по адресу: <адрес>, площадью 45,6 кв.м, с К№ № состоял из помещений: № 1 площадью 15,0 кв.м, № 2 площадью 9,1 кв.м, № 3 площадью 18,7 кв.м.

Согласно техническому плану здания от дата года, подготовленному кадастровым инженером ФИО9., дом блокированной застройки (блок жилого дома блокированной застройки) по адресу: <адрес> с К№ №, имеет площадь 58,7 кв.м и состоит из помещений: № 1 площадью 18,7 кв.м, № 2 площадью 9,2 кв.м, № 3 площадью 7,4 кв.м, № 4 площадью 6,1 кв.м, № 5 площадью 12,3 кв.м. Дом находится в границах земельного участка с кадастровым номером №, разрешение на его реконструкцию не предъявлено.

Увеличение площади произошло ввиду произведения истцом изменений в доме, а именно:

- со стороны бокового фасада ограждающих конструкций помещения № 1 площадью 15 кв.м возведены фундаменты и стеновые ограждающие конструкции пристройки из шлакоблоков, в которой расположена жилая комната № 5 площадью 12,3 кв.м;

- над наружным входом в жилую комнату № 5 и прилегающим земельным участком возведен навес из металлоконструкций;

- в помещении № 1 площадью 15,0 кв.м, указанном в техническом плане от 14.08.2023 года возведена ненесущая каркасная перегородка по металлическим направляющим с двухсторонней обшивкой ГКЛ, с дверным проемом, оборудованным глухим дверным полотном и в результате образованы помещения – прихожая № 3 площадью 7,4 кв.м и санузел № 4 площадью 6,1 кв.м;

- в санузле проведены сети отопления, водоснабжения и канализации, установлены: ванная, раковина, унитаз, в наружной стене санузла устроен оконный проем для освещения и проветривания помещения;

- в наружной стене прихожей устроен наружный дверной проем главного входа в здание;

- заделан кирпичом с оштукатуриванием поверхностей ранее существовавший оконный проем в кирпичной стене между помещениями № 1 и № 2.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

По смыслу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Под реконструкцией в силу статьи 1 Градостроительного кодекса РФ понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Истец ФИО1 обратилась в Администрацию г. Тулы с уведомлением о планируемой реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, однако письмом от дата года ей указано на необходимость подачи заявления о выдаче разрешения на реконструкцию жилого помещения.

Как следует из заключения № от дата года, подготовленного ООО «Элит - проект», что ходе проведенного обследования реконструированного дома блокированной застройки с К№ №, расположенного в границах земельного участка с К№ № по адресу: <адрес>, установлено: техническое состояние несущих и ограждающих конструкций реконструированного дома блокированной застройки с К№ № характеризуется как работоспособное. Несущая способность конструкций обеспечивается; реконструированный дом блокированной застройки с К№ № пригоден для эксплуатации. Прочностные характеристики материалов реконструированного дома блокированной застройки с К№ № не снижены, отклонений от горизонтальных и вертикальных линий, трещин в местах сопряжения со смежными конструкциями не зафиксировано. Повреждений и деформаций, свидетельствующих о снижении несущей способности конструктивных элементов, не наблюдается. Строительные работы по реконструкции дома блокированной застройки с К№ № произведены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ. Объемно-планировочное и конструктивное решения реконструированного дома блокированной застройки с кадастровым номером №, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям безопасности, долговечности, эксплуатационным характеристикам, противопожарным требованиям и санитарно- эпидемиологическим требованиям по охране здоровья людей и окружающей природной среды, предъявляемым к жилым домам, домам блокированной застройки в соответствии с требованиями Федерального закона от 22.07.2008г. №123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», свода правил СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные», санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно- эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий». Местоположение реконструированного дома блокированной застройки с кадастровым номером № в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не препятствует безопасности движения автотранспорта и пешеходов по проезду, не влечет за собой повреждение или уничтожение имущества других лиц; реконструированный дом блокированной застройки не является источником затенения смежных земельных участков, не нарушает права и интересы третьих лиц. Реконструированный дом блокированной застройки с кадастровым номером №, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, пригоден для эксплуатации, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Суд полагает возможным признать представленное заключение относимым, допустимым и достоверным доказательством по делу, поскольку оно выполнено специалистами, имеющими специальные познания в области капитального строительства.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд полагает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилой дом блокированной застройки (блок жилого дома блокированной застройки) с кадастровым номером №, площадью 58,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии.

Признать право собственности ФИО1 (СНИЛС №) на реконструированный жилой дом блокированной застройки (блок жилого дома блокированной застройки) с кадастровым номером №, площадью 58,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд г. Тулы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий