Решение № 2-133/2017 2-133/2017(2-6723/2016;)~М-7263/2016 2-6723/2016 М-7263/2016 от 31 января 2017 г. по делу № 2-133/2017

Дело № 2- 133 «Л»/2016г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ. г. Коломна

Коломенский городской суд Московской области в составе председательствующего Бурякова В.Н., секретаря судебного заседания Кималайнен И.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о реальном разделе жилого дома

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о реальном разделе жилого дома. Свои исковые требования после уточнения истец мотивирует тем, что ФИО1 является собственницей 7/12 долей жилого дома, общей площадью 21,30 кв.м., в том числе жилой 21,30 кв.м., лит. «А, а-а2, Г, П, У, У1», расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года.

Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и получено свидетельство о государственной регистрации права на 7/12 доли от ДД.ММ.ГГГГ., бланк серии №, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации №.

Истцу также принадлежит 5/12 доли земельного участка, общей площадью 2004 кв.м., с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> революции, <адрес>.

Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и получено свидетельство о государственной регистрации права на 5/12 доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., бланк серии №, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации №.

ФИО2 ответчик по настоящему иску является собственником 7/24 долей жилого дома, общей площадью 21,30 кв.м., в том числе жилой 21,30 кв.м., лит. «А, а-а2, Г, П, У, У1», расположенного по адресу: <адрес><адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности зарегистрировано в МОРП и получено свидетельство о государственной регистрации права на 7/24 доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ., бланк серии <адрес>, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации №

ДД.ММ.ГГГГ гола решением Коломенского городского народного суда жилой <адрес> революции в <адрес> был разделен в натуре.

Так, было выделено ФИО3 14/24 части дома стоимостью 350 руб. 77коп,: в виде комнаты 14,0 кв.м. размером 2,85 м. х 5,20 м. по наружному обмеру, сени площадью 5,3 кв.м. размером 2,70м.; сени 6,6 кв.м. размером 2,70 м. х 2,45 м.; террасу площадью 7,7 кв.м., размером 2м.; - все под лит. «А».

ФИО5 выделить 10/24 части дома под лит. «Б», стоимостью 250 руб. 23 коп., в виде комнаты площадью 9,7 кв.м., размером 3,05м.; кухню размером 1,85м.; сени площадью 3,9 кв.м., размером 2м. х 1,95м.; и 4,6 кв.м., размерами 1,90 м. х 2,45 м.; террасу площадью 7,7 кв.м., размерами 1,68м. х 4,58м.

Однако указанное решение суда не прошло регистрацию в БТИ.

В настоящее время жилой дом представляет собой строение, состоящее из:

в лит. «А2»: прихожии № площадью 4,1 кв.м., гостиной № площадью20,5 кв.м.; площадь под лестницей № площадью 1,7 кв.м.; жилой №площадью 10,9 кв.м.; жилой № площадью 10,8 кв.м.;

в лит. «А1»: кухни № площадью 3,8 кв.м.; туалета № площадью 0,7кв.м.; коридора № площадью 3,3 кв.м,

в лит. «А»: жилой № площадью 9,0 кв.м.

в лит. «А3» (мансарда): холл № площадью 6,0 кв.м.; жилой №площадью 11,6 кв.м.; жилой № площадью 20,2 кв.м.;

в лит. «а3»: холодной пристройки № площадью 1,9 кв.м.;

в лит. «а2»: холодной пристройки № площадью 7,6 кв.м.;

в лит. «А1»: подсобное № площадью 9,8 кв.м.;

в лит. «А»: жилой № площадью 12,3 кв.м.;

Согласно техническому паспорту: лит. «а» переоборудован в жилую пристройку.

Лит. «А1» лит. «а1», «У1» - снесены полностью. Лит. «а3» - разрешение на строительство отсутствует.

На лит. «а3» - холодную пристройку разрешение на строительство не предъявлено.

На пристройки под лит. «А1» - жилая пристройка, лит. «А2» - жилая пристройка; лит. «3 - мансарда, лит. «Г2» - сарай, лит. «ГЗ»- септик, лит. «Г4» -септик не зарегистрировано право собственности, поэтому данные постройки в реальный раздел входить не будут.

Согласно п. 3 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В связи с отсутствием соглашения между сторонами об условиях раздела жилого дома истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Истец предлагает выделить себе в собственность часть жилого дома с имеющимся отдельным входом, состоящую из:

в лит. «а2»: холодной пристройки № площадью 7,6 кв.м.;

в лит. «А»: жилой № площадью 12,3 кв.м.;

Ответчику выделить в собственность часть жилого дома, состоящую из:

- в лит. «А»: жилой № площадью 9,0 кв.м.

Истец просит:

Произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по следующему варианту:

В собственность ФИО1 выделяется изолированная часть жилого дома (жилой блок), площадью всех частей здания - 19,9 кв.м., общей площадью жилого помещения - 12,3 кв.м., общей полезной площадью -12,3 кв.м., состоящую из:

в лит. «а2»: холодной пристройки № площадью 7,6 кв.м.;

в лит. «А»: жилой № площадью 12,3 кв.м.;

В собственность ФИО2 выделяется

изолированная часть жилого дома (жилой блок), площадью всех частей здания -9,0 кв.м., общей площадью жилого помещения -9,0 кв.м., общей полезной площадью - 9,0 кв.м., состоящую из:

- в лит. «А»: жилой № площадью 9,0 кв.м.

Право общей долевой собственности на доли ФИО1 и ФИО2 на жилой <адрес> - прекратить

В судебное заседание истец ФИО1, надлежащим образом извещённая о месте и времени судебного разбирательства, не явилась. На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие истца.

Представитель истца по нотариально удостоверенной доверенности ( л.д.№) в судебном заседании подтвердила заявленные исковые требования и дополнила их требованием о прекращении права ФИО4 на 1/8 долю дома.

Ответчик по делу ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал при разделе дома по варианту, предложенному экспертом.

Выслушав пояснения сторон и исследовав материалы дела, суд пришёл к следующему.

Согласно ст. 252 ГК РФ

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено исследованными по делу доказательствами, истец ФИО7 является участником долевой собственности на жилой дом по адресу: Московская. Коломна <адрес>, что подтверждается свидетельством о регистрации права. Доля в праве -7/12 ( л.д№). ФИО2 является участником долевой собственности на тот же жилой дом, доля в праве – 7/24 ( л.д.№.). Других зарегистрированных участников долевой собственности не имеется. Между тем доли истца и ответчика вместе 1-целое не составляют, не хватает 1/8 доли. Согласно техническому паспорту, составленному на дату ДД.ММ.ГГГГг. 1/8 доля дома числилась за ФИО4 на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ.( л.д.№.). При этом на момент вынесения решения народного суда от ДД.ММ.ГГГГг. ФИО4 среди собственников уже не числилась. ( л.д.№ В соответствии с выпиской из домовой книги ФИО6, 24.10.1933г. рождения снята с регистрационного учётаДД.ММ.ГГГГг. ( л.д.№

В соответствии с заключением эксперта 1/8 доля не может быть выделена при разделе дома ввиду её малого размера-2,7 кв.м. ( л.д.№). Учитывая, что с 1965г. ФИО4 никаким образом не проявила свою заинтересованность в доле дома, вынесенным в ДД.ММ.ГГГГ. решением суда её доля в праве собственности на дом не учитывалась, суд считает возможным и необходимым прекратить право долевой собственности ФИО4 на 1/8 долю домовладения по адресу: <...>.

Экспертом предложен следующий вариант раздела дома.

- в собственность ФИО1 выделяется изолированная часть жилого дома (жилой блок), площадью всех частей здания - 19,9 кв.м, общей площадью жилого помещения — 12,3 кв,м, общеполезной пдощадью - 12,3 кв.м,

Состоящая из:

в жилом доме лит. «А» - жилой комнаты № площадью 12,3 кв.м,

в холодной пристройке лит, «а» - холодной пристройки № площадью 7,6 кв.м,

(что составляет 14/24 доли от 21,3 кв.м общеполезной площади жилого дома лит. «А», незначительный недостаток 0,1 кв.м при округлении не изменяет доли);

в собственность ФИО2 выделяется изолированная часть жилого дома (жилой блок), площадью всех частей здания — 9,0 кв.м, общей площадью жилого помещения - 9,0 кв.м, общеполезной площадью - 9,0 кв.м, состоящая из: в жилом доме лит. «А» - жилой комнаты №8 площадью 9,0 кв.м,

(что составляет 10/24 доли от 21,3 кв.м общеполезной площади жилого дома лит. «А», излишек 2, кв.м, 1/8 доли);

собственнику 1/8 доли, который не проживает в жилом доме, ничего не выделяется,

(недостает 2,7 кв.м, 1/8 доли). ( л.д.71)

При таких обстоятельствах суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Произвести раздел в натуре жилого дома по адресу: <адрес><адрес> по следующему варианту:

- передать в собственность ФИО1 изолированную часть жилого дома (жилой блок), площадью всех частей здания - 19,9 кв.м, общей площадью жилого помещения — 12,3 кв,м, общеполезной пдощадью - 12,3 кв.м,

Состоящую из:

в жилом доме лит. «А» - жилой комнаты № площадью 12,3 кв.м,

в холодной пристройке лит, «а» - холодной пристройки № площадью 7,6 кв.м,

- передать в собственность ФИО2 изолированную часть жилого дома (жилой блок), площадью всех частей здания — 9,0 кв.м, общей площадью жилого помещения - 9,0 кв.м, общеполезной площадью - 9,0 кв.м, состоящая из: в жилом доме лит. «А» - жилой комнаты №8 площадью 9,0 кв.м,

Право общей долевой собственности на жилой дом ФИО1 и ФИО2 – прекратить.

Прекратить право ФИО4 на 1/8 долю домовладения.

Настоящее решение является основанием для прекращения государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом и для государственной регистрации ФИО1 и ФИО2 каждого на соответствующую часть дома.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: В.Н.Буряков.