Решение № 2-453/2019 2-453/2019~М-385/2019 М-385/2019 от 9 июня 2019 г. по делу № 2-453/2019

УИД №RS0№-11


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 июня 2019 года г. Новопавловск

Кировский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Кошкидько Г.В., при секретаре Беловой Е.В., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 и ФИО3 о признании права собственности на земельный участок.

Из искового заявления следует, что 01.02.2016 года между истцом и Л.Р. заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка, согласно которого она приняла в собственность земельный участок с кадастровым номером №, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Сумма сделки составила 25000 рублей. 28.12.2016 года Л.Р. умер и переход права собственности на недвижимое имущество зарегистрирован не был. Право собственности на земельный участок за иными лицами не зарегистрировано.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, пояснив, что 01.02.2016 года она купила у Л.Р. земельный участок по адресу <адрес>, заключив с ним письменный договор купли-продажи. Деньги за недвижимость передала продавцу в сумме 25 000 рублей. В свою очередь продавец ей передал правоустанавливающие документы на земельный участок, свидетельство о праве собственности. С 2016 года она пользуется земельным участком, однако, не может зарегистрировать право собственности, в связи со смертью продавца. Его наследники не претендуют на проданный земельный участок, но не могут сдать договор на регистрацию, т.к. не являются стороной сделки.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, в своем заявлении не возражали против удовлетворения иска.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные доказательства, пришел к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.

Из договора купли-продажи квартиры от 01.02.2016 года следует, что он заключен между ФИО1 и ФИО4 В соответствии с его условиями продавец продал, а покупатель ФИО1 купила земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Из п. 5 Договора следует, что продавец получил от покупателя 25 000 рублей за проданный земельный участок.

В соответствии со свидетельством о праве собственности на землю № 69 от 09.12.1992 года и выпиской из постановления главы Советской сельской администрации <адрес> № 142 от 14.09.1992 года, Л.Р. на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Технические данные земельного участка подтверждаются кадастровым паспортом, выданным 11.02.2010 года, согласно которого земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 1500 кв.м., с разрешенным использованием для личного подсобного хозяйства и расположен по адресу <адрес>. Из указанного паспорта следует, что правообладателем земельного участка является Л.Р.

Из свидетельства <...>, выданного 09.01.2017 года следует, что Л.Р. умер 28.12.2016 года.

Из материалов наследственного дела № 45/2017 года, открытого к имуществу умершего Л.Р., установлено, что земельный участок с кадастровым номером 26:35:110703:53, площадью 1500 кв.м. в наследственную массу не включен, и свидетельство о праве на наследство в отношении него не выдавалось.

В соответствии с данными справочной информации по объектам недвижимости, в графе «форма собственности» сведения отсутствуют.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства нашли свое подтверждение доводы истца ФИО1 о том, что 01.02.2016 года между ней и Л.Р., умершим 28.12.2016 года была заключена сделка в простой письменной форме - договор купли-продажи (купчая) земельного участка, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно положениям ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества, продавец обязуется передать в собственность покупателю здание, сооружение или другое имущество.

В судебном заседании установлено, что стороны договора купли-продажи от 01.02.2016 года его исполнили, т.е. покупатель ФИО1 оплатила и приняла указанную в договоре недвижимость и пользуется ею.

Согласно ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом, в том числе и на основании договора купли-продажи.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного суда №10 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Кроме того, согласно п.62 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца

В связи с этим, суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования истца ФИО1 с признанием за ней права собственности на земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, для ведения личного подсобного хозяйства расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, для ведения личного подсобного хозяйства расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Кировский районный суд Ставропольского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. Решение в окончательной форме принято 11 июня 2019 года.

Судья Г.В. Кошкидько