Решение № 2-293/2018 2-293/2018~М-290/2018 М-290/2018 от 12 ноября 2018 г. по делу № 2-293/2018

№ 2-293(3)/2018

64RS0028-03-2018-000321-58


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2018 г. р.п. Горный

Пугачевский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Свечниковой М.Ю.,

при секретаре судебного заседания Крюковой Т.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 - ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5 и ФИО6, ФИО7 о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимости,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5 и ФИО6, ФИО7 о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимости. В обосновании иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО7, ФИО2 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5 и ФИО6, был заключен договор купли - продажи земельного участка общей площадью 147 кв.м., и части жилого дома включающей в себя изолированное помещение общей площадью 52,8 кв.м., находящихся по адресу: <Адрес>. Согласно условиям договора, стоимость недвижимости составляет 1 000 000 рублей, из которых оплата денежных средств в размере 433 026 рублей была произведена на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, 300 000 рублей должны были быть выплачены за счет собственных средств покупателей до подписания настоящего договора, денежные средства в размере 266 794 рубля должны быть выплачены покупателями до ДД.ММ.ГГГГ Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ взятые на себя обязательства по договору купли-продажи ответчики не исполнили. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ФИО7, ФИО2 посредством почтовой связи была направлена претензия с требованием уплатить задолженность в сумме 266 974 рубля. ДД.ММ.ГГГГ на счет истца, в счет погашения задолженности по договору купли продажи была переведена сумма в размере 26 100 рублей от ФИО2 До настоящего времени задолженность в размере 220 874 рубля ответчиками не погашена. Окончательный денежный расчет между сторонами по данному договору купли - продажи недвижимости не произведен. На основании изложенного, просит взыскать в солидарном порядке с ФИО7, ФИО2 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО5 и ФИО6, задолженность по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в размере 220 874 рубля, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 6 148 рублей 16 копеек, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 5 809 рублей.

Истец ФИО4, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не прибыла, в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчики ФИО7, ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5 и ФИО6, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, возражений и ходатайств об отложении слушания дела не представили.

С учетом мнения представителей истца и ответчика, в силу положений ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца и ответчиков.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании иск поддержала, по изложенным в нем обстоятельствам, просила удовлетворить. Пояснила, что ФИО2 и ФИО7 приходятся родителями несовершеннолетним ФИО5 и ФИО6, на момент рассмотрения дела судом задолженность ответчиков по оплате недвижимости составляет 220874 рубля. По устной договоренности между истцом и ответчиками, часть жилого дома по адресу: <Адрес>, впоследствии тоже должна была быть приобретена ответчиками, ответчики просили не закладывать проход в <Адрес> из <Адрес> не закольцовывать отопление.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании иск не признал, пояснил, что недвижимое имущество, переданное истцом ответчикам по договору купли-продажи имеет существенные недостатки, в связи с чем, покупная цена товара должна быть уменьшена. В частности, ответчиками приобретена часть жилого дома, расположенная по адресу: <Адрес>, другая часть жилого дома, расположенная по адресу: <Адрес> имеет другого собственникам. Части жилого дома имеет одну систему отопления, проход в <Адрес> осуществляется через <Адрес>. В нарушение устной договоренности, достигнутой сторонами при заключении договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, истец не закольцевала систему отопления в <Адрес>, не обеспечила возможность отдельного прохода в <Адрес> путем закладывания прохода из <Адрес> разбора стены в <Адрес>. Приобретенная часть жилого дома имеет существенные недостатки, которые уменьшают цену приобретенного недвижимого имущества. Признал тот факт, что ФИО2 и ФИО7 приходятся родителями несовершеннолетним ФИО5 и ФИО6

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (п. 1 ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу п. 1 ст. 485 Гражданского кодекса РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Согласно ст. 486 Гражданского кодекса РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара; покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

В соответствии с п. 1 ст. 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли -продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 как продавцом и ФИО7, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5 и ФИО6, как покупателями, был заключен договор купли - продажи (далее - Договор), по условиям которого ФИО4 продала, а ответчики купили в общую долевую собственность (по 1/4 доле каждому) недвижимое имущество - земельный участок, общей площадью 147 кв.м., и часть жилого дома, включающую в себя изолированное помещение общей площадью 52,8 кв.м., расположенное по адресу: <Адрес>, <Адрес>, стоимость. 1000000 рублей (т. 1 л.д. 8-9).

Указанный договор заключен в надлежащей форме, в нем определена цена товара и условие о продаже товара в рассрочку, подписан сторонами, никем до настоящего времени не оспорен и недействительным не признан. Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав недвижимости ДД.ММ.ГГГГ Доказательств, свидетельствующих о заключении договора под влиянием обмана, насилия, угрозы, суду не представлено.

В соответствии с п. 5 Договора продавец передал, а покупатель принял вышеуказанные земельный участок и часть жилого дома до подписания настоящего договора. Передаточный акт дополнительно между сторонами не составлялся.

Согласно п. 2 Договора часть жилого дома, земельный участок продан продавцом - ФИО4 покупателям ФИО7, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5 и ФИО6 за 1000000 рублей, покупатель принимает и оплачивает в соответствии с условиями настоящего договора недвижимое имущество. Оплата по соглашению сторон будет осуществляться следующим образом: 300 000 рублей выплачено за счет собственных средств покупателя до подписания настоящего договора, оплата денежной суммы за часть дома в размере 433026 рублей будет произведена за счет средств Федерального бюджета, в соответствии с ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» на основании Государственного сертификата на материнский капитал серия МК-3 <Номер> выданного ДД.ММ.ГГГГ ГУ Отдел пенсионного фонда РФ в <Адрес> на имя ФИО2 путем перечисления Территориальным пенсионным фондом РФ денежных средств в сумме 433 026 рублей на счет продавца ФИО4, оставшаяся сумма в размере 266 974 рубля будет выплачена продавцу до ДД.ММ.ГГГГ Обязанность покупателей по настоящему договору считается исполненной после окончательного денежного расчета между сторонами.

Обязанность по передаче товара ответчикам ФИО8 истцом ФИО4 исполнена, денежные средства в сумме 300000 рублей переданы ответчиками истцу ФИО4 до подписания договора, что подтверждено записью в договоре (п. 2, 5 Договора).

Денежные средства в сумме 433026 рублей оплачены за счет средств сертификата на материнский капитал серия МК-3 <Номер>, выданного ДД.ММ.ГГГГ ГУ Отдел пенсионного фонда РФ в <Адрес> на имя ФИО2 путем перечисления Территориальным пенсионным фондом РФ денежных средств в сумме 433 026 рублей на счет продавца ФИО4, что подтверждается платежным поручением <Номер> от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из лицевого счета по вкладу на имя ФИО4 (т. 1 л.д. 46-47).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости судом установлено, что сособственниками части жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу; <Адрес>, в равных долях (доля в праве каждого - 1/4) являются ФИО7, ФИО2, ФИО5, ФИО6, произведена регистрация ограничения и обременения указанных объектов недвижимости с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО4 До настоящего времени ограничение и обременение не снято.

В силу ч. 2 ст. 68 ГПК РФ Признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В силу ст. 68 ГПК РФ, суд находит установленным факт того, что ответчики ФИО2 и ФИО7 приходятся родителями несовершеннолетним ФИО5 и ФИО6

Судом был исследован материал проверки по факту рассмотрения заявления ФИО4 о совершении в отношении нее мошеннических действий со стороны ФИО8 (КУСП <Номер> от ДД.ММ.ГГГГ).

Из письменных объяснений ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, содержащихся в указанном материале, судом установлено, что ФИО2 от обязательств по выплате денежных средств по договору купли-продажи недвижимости, расположенной по адресу: <Адрес>, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ней, ее мужем с одной стороны и ФИО4 с другой стороны, она не отказывается. Денежные средства в размере 266974 рубля по условиям договора должны были быть выплачены ими ФИО4 до ДД.ММ.ГГГГ Однако они выплатили только 46100 рублей.

Данные обстоятельства следуют и из исследованных судом письменных объяснений ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно информации, предоставленной отделом адресно-справочной работы ГУ МВД России по <Адрес>, ответчик ФИО7 значится зарегистрированным по адресу: <Адрес>, <Адрес>.

Оценив объяснения сторон, представленные доказательства, суд приходит к выводу о доказанности истцом наличия у ответчиков перед ним задолженности по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 220874 рубля.

Доказательства исполнения ответчиками обязанности оплатить товар в полном объеме не исполнена, денежные средств в сумме 220874 рубля истцу не уплачены, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, доказательств надлежащего исполнения покупателями ФИО7 и ФИО2 обязанности оплатить стоимость объектов недвижимости по договору купли-продажи в полном объеме суду не представлено, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска и взыскании с ответчиков в пользу истца денежных средств в размере 220874 рубля. Ответственность ответчиков за неисполнение обязательств по договору купли-продажи определяется судом соразмерно их доли в праве собственности на недвижимое имущество, поскольку иная ответственность (солидарная, субсидиарная) условиями договора не установлена.

При этом, суд учитывает, что согласно ст. 321 ГК РФ если в обязательстве участвуют несколько кредиторов или несколько должников, то каждый из кредиторов имеет право требовать исполнения, а каждый из должников обязан исполнить обязательство в равной доле с другими постольку, поскольку из закона, иных правовых актов или условий обязательства не вытекает иное.

Ответственность можно классифицировать на виды в зависимости от множественности лиц на стороне должника. Если на стороне должника участвуют несколько лиц, вопрос о размере ответственности каждого из них решается в зависимости от того, является ли обязательство долевым, солидарным или субсидиарным.

Долевая ответственность применяется в тех случаях, когда каждый из субъектов ответственности отвечает в пределах приходящейся на него доли. Должник несет ответственность перед кредитором лишь в той части обязательства, которая падает на него в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Долевая ответственность применяется во всех случаях, если законом или договором не установлена солидарная или субсидиарная ответственность, то есть она имеет характер общего правила. Также характер общего правила имеет то, что доли каждого из должников признаются равными, если не установлено иное.

В силу положений ст. 21, 28 ГК РФ способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста. За несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки могут совершать от их имени только их родители, которые несут имущественную ответственность по сделкам малолетнего.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ покупателями недвижимости являются ответчики, а также их малолетние дети ФИО5 и ФИО6, объекты недвижимости приобретены покупателями в долевую собственность, ответчики ФИО2 и ФИО7, являющиеся родителями малолетних детей, отвечают по их обязательствам в равных долях.

Учитывая, что покупателями, несмотря на получение средств регионального материнского капитала, предназначенных для оплаты стоимости предмета купли-продажи, в полном объеме не исполнены обязательства по передаче денежных средств, задолженность по оплате по договору купли-продажи размере 220874 рубля подлежит взысканию с ответчиков ФИО2 и ФИО7 в равных долях по 110437 рублей с каждого.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчиков процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Произведенный истцом расчет суммы данных процентов судом проверен, является арифметически верным, достоверным и объективным.

Ответчиками данный расчет не опровергнут, контррасчет ими не представлен.

С учетом изложенного, суд находит требования истца в части взыскания в солидарном порядке с ответчиков процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 6148 рублей 16 копеек обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом, с учетом изложенного выше, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит взысканию с ответчиков ФИО2 и ФИО7 в равных долях по 13074 рубля 08 копеек с каждого.

Доводы представителя ответчика, изложенные в судебном заседании, суд находит несостоятельными, в рамках рассмотрения настоящего ответчиками каких-либо встречных исковых требований не заявлялось.

В соответствии со ст. 98 ГПК стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В соответствии с п. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителя.

В соответствии со ст. 100 ч. 1 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. В силу указанной нормы закона суд может ограничить взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов сумму, если сочтет ее чрезмерной с учетом конкретных обстоятельств, используя в качестве критерия разумность понесенных расходов. Разумные пределы являются оценочной категорией, четкие критерии их определения применительно к тем или иным категориям дел не предусматриваются. В каждом конкретном случае именно суд (а не стороны) вправе определять такие пределы с учетом обстоятельств дела, его сложности, продолжительности рассмотрения, иных значимых критериев.

Следовательно, при оценке разумности размера заявленных расходов необходимо обратить внимание на сложность, характер рассматриваемого спора и категорию дела, на объем доказательной базы по данному делу, количество судебных заседаний, продолжительность подготовки к рассмотрению дела.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчиков судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 10000 рублей. Факт несения истцом расходов в указанном размере подтвержден квитанцией серия ЮР <Номер> от ДД.ММ.ГГГГ Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела истцом была уплачена денежная сумма в размере 10000 рублей за проведение консультации, составление искового заявления представительство в суде.

Учитывая сложность, характер рассматриваемого спора и категорию дела, объем доказательной базы по данному делу, количество судебных заседаний, продолжительность подготовки к рассмотрению дела, участие представителя в судебном заседании, суд приходит к выводу о необходимости взыскания в пользу истца расходов на оплату услуг представителя с ответчика в равных долях в размере 5000 рублей, то есть по 2500 рублей с каждого, что будет соответствовать принципу разумности и справедливости.

В связи с удовлетворением иска с ответчиков в равных долях в пользу истца, в силу положений ст. 98 ГПК РФ, подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5470 рублей, то есть по 2735 рублей. Факт уплаты государственной пошлины подтверждается чек-ордерами от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО4 к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5 и ФИО6, ФИО7 о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимости, удовлетворить.

Взыскать с ФИО7, в пользу ФИО4 задолженность по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в размере 110437 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3074 рубля 08 копеек, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 2500 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2735 рублей, а всего 118746 рублей 08 копеек.

Взыскать с ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО6, задолженность по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в размере 110437 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3074 рубля 08 копеек, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 2500 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2735 рублей, а всего 118746 рублей 08 копеек.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательном виде в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы или представления через Пугачевский районный суд Саратовской области.

Судья