Решение № 2-442/2021 2-442/2021~М-201/2021 М-201/2021 от 2 марта 2021 г. по делу № 2-442/2021

УИН № Дело №2-442/21
Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

г. Моршанск 03 марта 2021 года

Моршанский районный суд Тамбовской области в составе:

федерального судьи Туевой А.Н.,

при секретаре Дементьевой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пичугина Владислава Львовича к Богненко Галине Мироновне о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании жилого дома частью, признании права собственности на часть жилого дома, признании права собственности на земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Пичугин В.Л. обратился в суд с исковым заявлением к Богненко Г.М. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании жилого дома частью, признании права собственности на часть жилого дома, признании права собственности на земельного участка, в котором указал, что он является собственником 1/2 доли жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, который расположен на земельном участке с № площадью <данные изъяты> кв.м. Фактически площадь земельного участка, на котором расположен дом истца и его хозяйство составляет <данные изъяты> кв.м. Также истец выделил свои доли в часть жилого дома с отдельным входом. Принадлежащая ему 1/2 доля жилого дома состоит из <данные изъяты> Общая площадь, принадлежащей ему доли составляет <данные изъяты> кв.м. Просит прекратить общую долевую собственность за Пичугина В.Л. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; исключить запись в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации № на 1/2 долю жилого дома в праве общей долевой собственности за Пичугиным В.Л.; признать 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом частью №1 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>; признать за Пичугиным В.Л. право собственности на часть №1 жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., площадь объекта недвижимости с приказом Минэкономразвития России №90 от 01.13.2016 г. для внесения сведений в ЕГРН составляет <данные изъяты> кв.м. расположенного по адресу: расположенного по адресу: <адрес>; признать право собственности на земельный участок, предоставленный под личное подсобное хозяйство, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Пичугин В.Л. не явился, о времени, дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца Пичугина В.Л. – Буданова Н.В., действующая на основании доверенности, исковые требования уточнила и просила прекратить право общей долевой собственности Пичугина В.Л. на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>; исключить в ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации №; признать за Пичугиным В.Л. право собственности на часть №1 жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, площадью объекта недвижимости с приказом Минэкономразвития России №90 от 01.13.2016 г. для внесения сведений в ЕГРН <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; признать за Пичугиным В.Л. право собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик Богненко Г.М. в судебное заседание не явилась. От неё поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, против исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица администрации Устьинского сельсовета Моршанского района Тамбовской области в судебное заседание не явился. От главы сельсовета Кочетова В.Е. поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя и принять решение на усмотрение суда.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Пичурина В.Л. подлежат удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

Согласно статье 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу статьи 8 Гражданского Кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождает гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

По статье 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения пользования и распоряжения своим имуществом. Имущество может принадлежать на праве собственности одному двум или нескольким субъектам. В тех случаях, когда имущество находится в собственности двух или нескольких лиц, они, осуществляя владение, пользование и распоряжение этим имуществом, должны учитывать интересы других участников общей собственности, т.е. сособственников.

В соответствии с пунктом 1 статьи 244 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В основании пункта 2 статьи 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Пунктом 1 статьи 246 Гражданского Кодекса РФ определено, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно статье 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участники долевой собственности вправе владеть и пользоваться общим имуществом в целом или его отдельными частями.

В силу пункта 2 статьи 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В ходе рассмотрения дела в суде установлено, что Пичугин В.Л. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданным на основании решения Моршанского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, и Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик Богненко Г.М. является собственником части №2 жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В Едином государственном реестре недвижимости имеется запись отДД.ММ.ГГГГ о постановке на государственный кадастровый учет жилого <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту, составленному ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь части №1 жилого дома по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> кв. м, в том числе жилая – <данные изъяты>, площадь в соответствии с Приказом Минэкономразвития России №90 от 01.03.2016 года для внесения сведений в ЕГРН – <данные изъяты> кв.м. Инвентарный №

Из технического заключения ИП Лавровой №-ТО от ДД.ММ.ГГГГ о состоянии строительных конструкций, определении возможности дальнейшей эксплуатации и разделения в натуре жилого дома по адресу: <адрес>, следует, что здание в целом является жилым домом, предназначенным для проживания. Конструкции жилого дома находятся в ограниченно работоспособном техническом состоянии. По техническим характеристикам строительных конструкций здание является капитальным строением и может и в дальнейшем эксплуатироваться по прямому назначению. Состояние конструкций не угрожает жизни и здоровью жильцов, планировка помещений отвечает требованиям ГК РФ, ЖК РФ, санитарных и пожарным нормам и регламентом. Данное здание можно отнести к блокированной застройке и разделить на помещения №1 и №2. Дальнейшая эксплуатация жилого дома и разделение в натуре на помещение №1 и №2, дальнейшая эксплуатация при разделении помещений не затрагивает несущие конструкции и не угрожает жизни и здоровью жильцов дома.

В ходе судебного разбирательства установлено, что между сторонами сложился порядок пользования спорным домовладением, который участниками процесса не оспаривается.

В силу пункта 2 статьи 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Пунктом 1 статьи 246 Гражданского Кодекса РФ определено, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В подпункте «а» пункта 6, пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 г. №4 (в редакции от 06.02.2007 г.) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" разъяснено, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, и согласно пункту 3 статьи 252 ГК РФ, в том числе, через суд.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статьи 252 ГК РФ).

Как разъяснено в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 г. №4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" (в части действия на территории России), выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Разрешая требования о разделе дома, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности (пункт 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 г. №6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

В соответствии с частями 2 и 5 статьи 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении.

В силу пункта 1 части 1 статьи 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома.

Как установлено в судебном заседании жилой <адрес> состоит самостоятельных двух частей, которые технически изолированы друг от друга, имеют разные входы, системы газоснабжения, отопления, энергоснабжения. Мест общего пользования не имеется. По своим техническим характеристикам части жилого дома сторон являются обособленными и индивидуально определенными помещениями, состоящими из комнат, помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием, в связи с чем, соответствует признакам части жилого дома. Земельный участок принадлежит истцу и ответчику на праве собственности, в пользовании каждого фактически находится отдельная часть участка, относительно порядка пользования и границ земельного участка спора нет.

Таким образом, выдел по требованию участников общей долевой собственности долей в виде частей жилого дома технически возможен, и влечет за собой прекращение общедолевой собственности на выделенные части жилого дома.

Как установлено в судебном заседании, спорный жилой дом расположен на двух земельных участках: с кадастровым №, собственником которого является владелец части №2 данного жилого дома – Богненко Г.М., и с кадастровым №, на котором расположена часть дома истца и его хозяйства, фактическая площадь которого, согласно произведенным работам по межеванию земельного участка, составляет <данные изъяты> кв.м. Данная площадь определена согласно сложившегося порядка пользования по имеющимся границам существующим более 15 лет. Границы установлены и согласованы, участок не является предметом споров и притязаний третьих лиц.

Согласно Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ Пичугину В.Л. принадлежит на праве постоянного бессрочного пользования земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов о чем в похозяйственной книге за № лицевого счета № Устьинского сельсовета Моршанского района Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сделана запись от ДД.ММ.ГГГГ.

В Едином государственном реестре недвижимости имеется запись отДД.ММ.ГГГГ о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: <адрес>, сведения о государственной регистрации права собственности отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО2 в результате выполнения кадастровых работ, в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м.

Согласно статье 22 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно пункту 14 Указа Президента РФ от 27 декабря 1991 г. №323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" земельные участки, выделенные для личного подсобного хозяйства, садоводства, жилищного строительства в сельской местности, передавались в собственность граждан бесплатно.

Согласно пункту 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее – «Федеральный закон»), если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (25 октября 2001 года) для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Пунктом9 статьи3 Федерального закона установлено, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как установлено судом, спорный земельный участок был предоставлен истцу ДД.ММ.ГГГГ, то есть до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для личного подсобного хозяйства.

В силу статьи 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Согласно статье 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

На основании ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии со статьей 131 Гражданского Кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно статье 12 Гражданского Кодекса РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

На основании вышеизложенного, суд считает возможным прекратить право общей долевой собственности Пичугина В.Л. на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>; исключить в ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации №; признать за Пичугиным В.Л. право собственности на часть №1 жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, площадью объекта недвижимости с приказом Минэкономразвития России №90 от 01.13.2016 г. для внесения сведений в ЕГРН <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; признать за Пичугиным В.Л. право собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Пичугина Владислава Львовича к Богненко Галине Мироновне о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании жилого дома частью, признании права собственности на часть жилого дома, признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Пичугина Владислава Львовича на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права долевой собственности Пичугина Владислава Львовича на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №

Признать за Пичугиным Владиславом Львовичем право собственности на часть №1 жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, площадью объекта недвижимости с приказом Минэкономразвития России №90 от 01.13.2016 г. для внесения сведений в ЕГРН <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Пичугиным Владиславом Львовичем право собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство расположенный по адресу: <адрес>.

Местоположение границ земельного участка определено в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, в результате уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, являющегося неотъемлемой частью настоящего решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Моршанский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме: 05 марта 2021 года.

Федеральный судья: А.Н. Туева