Решение № 2-2757/2020 2-2757/2020~М-1926/2020 М-1926/2020 от 28 мая 2020 г. по делу № 2-2757/2020

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29 мая 2020 года дело ...

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Сахаповой Л.Н.

при секретаре Цой А.Ф.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Продмаркет» к ФИО1 о взыскании долга по договору аренды

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Продмаркет» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании долга по договору аренды.

В обоснование исковых требований указано, что между арендодателем ООО «Продмаркет» и арендатором ИП ФИО1 был заключен договор аренды ... от .... Согласно условиям договора арендодатель передало арендатору за плату во временное пользование нежилое помещение общей площадью 37 кв.м., расположенное на втором этаже в здании Торгового центра «Азимут» по адресу: РТ, ...В. Пунктом 2.1 договора аренды предусмотрено, что арендная плата составляет 22200 рублей в месяц за всю арендуемую площадь, без НДС (из расчета 600 рублей за 1 квадратный метр помещения в месяц). В состав арендной платы не включена стоимость электроэнергии, водоснабжения и услуги связи, которые арендатор оплачивает отдельно на основании счетов, выставляемых арендодателем ежемесячно, не позднее 5 дней со дня получения арендодателем соответствующих документов. Согласно п. 2.3 договора аренды, арендатор ежемесячно вносит арендную плату не позднее 25 числа предыдущего отчетному, на основании счетов, выставленных арендодателем. Срок аренды определен договором в 11 месяцев с возможностью возобновления действия договора на тех же условиях на новый срок, если после истечения срока договора арендатор продолжает пользоваться арендованным помещением при отсутствии возражений со стороны арендодателя (п. 6.7 договора). В силу указанного выше пункта договора действие договора аренды возобновлялось в 2017 и 2018 годах. Договор аренды расторгнут соглашением сторон .... Арендованное имущество возвращено арендодателю в тот же срок. На день расторжения договора аренды за арендатором числилась задолженность по арендной плате в размере 75105 рублей 38 копеек. Ответчик размер долга не оспаривал, согласился погашать долг частями, для чего сторонами был составлен и подписан график погашения задолженности от .... Согласно указанному графику ответчик обязался в течение 7 месяцев ежемесячно в счет погашения долга оплачивать истцу 10730 рублей, а последний платеж произвести ... в размере 10725 рублей 38 копеек. За период с ... по настоящее время ответчик уплатил истцу в счет погашения долга 1956 рублей 56 копеек. С учетом этих платежей, а также стоимости электроэнергии, потребленной ответчиком в январе 2019 года и не учтенной в акте сверки от ..., задолженность ответчика по договору аренды составляет 73371 рубль 50 копеек. ... истец направил ответчику претензию с требованием погасить задолженность, претензия вернулась истцу без вручения ответчику в связи с истечением срока хранения в отделении почты по месту жительства ответчика. Просит взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Продмаркет» 73371 рубль 50 копеек долга по договору аренды от ... ..., в возврат госпошлины 2401 рубль.

В судебное заседание представитель истца не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное заседание ответчик не явился, заявлений, ходатайств суду не представил. Сведениями об уважительности причин неявки суд не располагает и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату)

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Судом установлено следующее.

... между обществом с ограниченной ответственностью «Продмаркет» и индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключен договор аренды ..., в соответствии с условиями которого ООО «Продмаркет» передало в аренду ФИО1 во временное пользование нежилое помещение общей площадью 37 кв.м., расположенное в здании Торгового цента «Азимут» на втором этаже по адресу: РТ, ... В.

Актом приема-передачи нежилого помещения ... указанное в договоре аренды нежилое помещение было передано арендодателем арендатору.

Пунктом 2.1 договора аренды предусмотрено, что арендная плата составляет 22200 рублей в месяц за всю арендуемую площадь, без НДС (из расчета 600 рублей за 1 квадратный метр помещения в месяц). В состав арендной платы не включена стоимость электроэнергии, водоснабжения и услуги связи, которые арендатор оплачивает отдельно на основании счетов, выставляемых арендодателем ежемесячно, не позднее 5 дней со дня получения арендодателем соответствующих документов.

Согласно п. 2.3 договора аренды, арендатор ежемесячно вносит арендную плату не позднее 25 числа предыдущего отчетному, на основании счетов, выставленных арендодателем.

Срок аренды определен договором в 11 месяцев с возможностью возобновления действия договора на тех же условиях на новый срок, если после истечения срока договора арендатор продолжает пользоваться арендованным помещением при отсутствии возражений со стороны арендодателя (п. 6.7 договора), в связи с чем действие договора аренды возобновлялось в 2017 и 2018 годах.

Договор аренды расторгнут соглашением сторон .... Арендованное имущество возвращено арендодателю в тот же срок, что подтверждается актом возврата нежилого помещения.

Согласно акту сверки взаимных расчетов по состоянию на ... задолженность ответчика перед истцом по арендной плате составила 75105 рублей 38 копеек.

... между истцом и ответчиком был составлен график погашения задолженности арендной платы, из которого усматривается, что ответчик обязался в течение 7 месяцев задолженность по арендной плате погасить.

... истцом ответчику направлена претензия о необходимости погашения задолженности по договору аренды в сумме 73371 рубль 50 копеек. Требование ответчиком исполнено не было.

Сведений об оплате задолженности по внесению арендных платежей ответчиком не представлено.

Оценив в совокупности все добытые по делу доказательства, суд не находит правовых оснований для отказа в удовлетворении исковых требований истца. С ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды ... от ... в сумме 73371 рубль 50 копеек.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы истца по оплате государственной пошлины в сумме 2401 рубль.

Руководствуясь статьями 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Продмаркет» долг по договору аренды ... от ... в сумме 73371 рубль 50 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2401 рубль.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.Н.Сахапова