Решение № 2-546/2019 2-546/2019~М-3852/2018 М-3852/2018 от 26 февраля 2019 г. по делу № 2-546/2019

Дело № 2-546/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд города Омска

в составе председательствующего И.С. Кириенко

при секретаре Л.Р. Топоровой

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске

«27» февраля 2019 года

гражданское дело по иску собственников многоквартирного дома в лице ФИО1 к ООО «Управляющая компания «Перспектива» о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

Собственники многоквартирного <адрес> в лице ФИО1 обратились в суд с обозначенным иском к ООО «УК «Перспектива». Мотивирует тем, что между собственниками помещений МКД и ООО «УК «Перспектива» был заключен договор управления от ДД.ММ.ГГГГ. По итогам внеочередного общего собрания собственников помещений МКД проводимого в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в форме очно-заочного голосования, было принято решение о расторжении договора с ООО «УК «Перспектива», о смене способа управления многоквартирным домом и о заключении договора управления многоквартирным домом с ООО «Комфортный дом». В 2016 году в соответствии с отчетом о выполнении договора управления размер неосвоенных денежных средств составил 106 770 рублей 83 копейки. Так же у ответчика имеются неосвоенные денежные средства на проведение текущего ремонта, сформированные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 110 942 рублей. По мнению истца названные денежные средства в размере 216 712 рублей 83 копеек являются неосновательным обогащением ответчика, в связи с чем, со ссылкой на положения ст.ст. 39,154, 158, 161 ЖК РФ, ст. 1102 ГК РФ истец просила взыскать с ООО «УК «Перспектива» денежные средства собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 216 712 рублей 83 копейки, перечислив их на расчетный счет ООО «Комфортный дом».

Стороны, представитель 3-го лица, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст.161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать; (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 255-ФЗ), 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (п.2.3).

При этом собственники помещений в многоквартирном доме обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги только одной управляющей организации, с которой заключены соответствующие договоры на основании решения собрания собственников.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Решением внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> оформленным протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 наделена полномочиями от имени всех собственников МКД на представление интересов в суде по вопросу взыскания денежных средств с ООО «УК «Перспектива».

На основании договора № б/н на управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> заключенного ДД.ММ.ГГГГ между собственниками многоквартирного дома и ООО «Управляющая компания «Перспектива» управляющая компания обязалась предоставлять заказчику услуги по содержанию и выполнять работы по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Решением внеочередного общего собрания собственников помещений МКД, проведенным в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. принято решение расторгнуть договор управления с ООО «УК «Перспектива» с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с ненадлежащим исполнением его условий. Также, принято решение об избрании новой управляющей организации ООО «Комфортный дом», заключении с ней договора управления с ДД.ММ.ГГГГ.

На основании указанного решения общего собрания ДД.ММ.ГГГГ между собственниками МКД и ООО «Комфортный дом» был заключен договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.11 ст. 162 ЖК РФ если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, а также размещает указанный отчет в системе.

В соответствии с отчетом о выполнении договора управления по подсчетам истца размер неосвоенных денежных средств за 2016 год составил 105 779 рублей 83 копейки, из которых: 11 489,99 руб. - подметание и влажная уборка. Данная сумма складывается исходя из площади многоквартирного дома (5 547,10 кв. м.), тарификации (1 руб. в месяц на 1 кв. м.), количества месяцев (7 месяцев) и фактически выполненной работы на определенную сумму (27 339,71 руб.) (5547,10 х 1 х 7) - 27339,71 = 11 489,99 руб.

11 648,91 руб. - дератизация. Данная сумма складывается исходя из площади многоквартирного дома (5 547,10 кв. м.), тарификации (0,3 руб. в месяц на 1 кв. м.), количества месяцев (7 месяцев) и фактически выполненной работы на определенную сумму (0 руб.). (5547,10 х 0,3 х 7) - 0 = 11 648, 91 руб.

4 248,41 руб. - уборка земельного участка. Данная сумма складывается исходя из площади многоквартирного дома (5 547,10 кв. м.), тарификации (1,7 руб. в месяц на 1 кв. м.), количества месяцев (7 месяцев) и фактически выполненной работы на определенную сумму (61 762,08 руб.). (5547,10 х 1,7 х 7) - 61 762,08 = 4 248,41 руб.

39 191,76 руб. - проведение текущего ремонта. Данная сумма складывается исходя из площади многоквартирного дома (5 547,10 кв. м.), тарификации (2 руб. в месяц на 1 кв. м.), количества месяцев (7 месяцев) и фактически выполненной работы на определенную сумму (38 467,64 руб.) (5547,10 х 2 х 7) - 38 467,64 = 39 191,76 руб.

39 191, 76 руб. - организация работ по содержанию и ремонту.

Также, у ответчика имеются неосвоенные денежные средства на проведение текущего ремонта, сформированные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 110 942 руб. Данная сумма складывается исходя из площади многоквартирного дома (5 547,10 кв. м.), тарификации (2 руб. в месяц на 1 кв. м.), количества месяцев (10 месяцев) и фактически выполненной работы на определенную сумму (0 руб.) (5547,10 х 2 х 10) - 0 = 110 942 руб.

Указанный расчет ответчиком не оспорен, доказательств того, что за период действия договора управления заключенного собственниками МКД с ООО «УК «Перспектива», вышеуказанные денежные средства были освоены, ответчиком не представлено.

В соответствии с положениями ст. 450 ГК РФ гражданское законодательство допускает одностороннее изменение и расторжение договора, если это предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, иными законами или договором.

Согласно п.8.2 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Отказ собственников помещений многоквартирного дома от исполнения договора с управляющей организацией не противоречит ни Жилищному кодексу Российской Федерации, ни Гражданскому кодексу Российской Федерации.

В соответствии с п.1 ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчиком не представлены доказательства надлежащего исполнения обязательств по содержанию и текущему ремонту жилого дома <адрес>, отсутствия средств.

При таких обстоятельствах требования собственников вышеуказанного дома о возложении на ООО «УК «Перспектива» обязанности перечислить на счет ООО «Комфортный дом» денежных средств суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом считает возможным определить сумму, подлежащую перечислению в размере 216 712 рублей 83 копейки, как заявлено истцом.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Перспектива» перечислить на счет общества с ограниченной ответственностью «Комфортный дом» - расчетный счет №, филиал «Омский» АО «ОТП Банк» денежные средства в размере 216 712 рублей 83 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 04.03.2019.