Решение № 2-282/2018 2-282/2018 (2-6851/2017;) ~ М-7271/2017 2-6851/2017 М-7271/2017 от 14 февраля 2018 г. по делу № 2-282/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 февраля 2018 года г.Раменское М.о.

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Бессмертновой Е.А.,.

при секретаре Новиковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-282/18 по иску ФИО1 к ООО «ГарантияСтройИнвест» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском, которым признать право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости - Жилом доме (корпус) <номер> по строительному адресу: <адрес> расположенном на земельном участке с кадастровым номером <номер>, общей площадью <...> кв.м. в виде однокомнатной квартиры: номер квартиры в <адрес>, общая проектная площадь <адрес> положение на площадке прямо (л.д. 4-8). В обоснование заявленных требований ссылался на то, что 15 сентября 2014г. между ООО «ГарантияСтройИнвест» заключило с ООО «ГарантияСтройПроект» договор участия в долевом строительстве <номер> на строительство односекционного многоэтажного жилого дома корпус <адрес> (общая площадь жилого дома -<...> кв. м, общая площадь квартир <...> кв. м, количество квартир – <...>, количество этажей – <...>. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером <номер> общей площадью <...> кв. м по адресу: <адрес>). 26.10.2015г. истец (новый кредитор) заключил с ООО «ГарантияСтройПроект» (кредитор) и ООО «ГарантияСтройИнвест» (должник) соглашение об уступке права требования <номер> по договору <номер> участия в долевом строительстве жилого дома, согласно которому кредитор уступает, а новый кредитор обязуется оплатить в порядке и на условиях соглашения права требования к должнику по договору <номер> долевого участия в части принятия от должника в собственность при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, следующей квартиры: <адрес> площадь квартиры – <...> кв. м, положение на площадке – прямо, номер на площадке – 5. Согласно п. 3.1 соглашения цена уступаемого права требования составила <...> руб. Истец в полном объеме выполнил обязательства, оплатив стоимость квартиры. Согласно п.4.1.1 дог8овора долевого участия застройщик обязался ввести жилой дом в эксплуатацию не позднее 1 квартала 2016г. согласно п. 4.1.2 договора обязался передать объект долевого строительства не позднее 2 квартала 2016г. До настоящего времени ответчик квартиру истцу не передал.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении иска в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «ГарантияСтройИнвест» в судебное заседание не явился, извещен в соответствии со ст. 113 ГПК РФ.

Представитель третьего лица ООО «СтройФинанс» в судебное заседание не явился, извещен в соответствии со ст. 113 ГПК РФ.

Представитель третьего лица УФСГРКиК по Московской области в судебное заседание не явился, извещен в соответствии со ст. 113 ГПК РФ.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав мнение истцовой стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

По условиям заключенного между ФИО1, ООО «ГарантияСтройПроект» и ООО «ГарантияСтройИнвест» соглашения об уступке права требования <номер> по договору <номер> участия в долевом строительстве жилого дома от 26.10.2015г. истец обязался оплатить в порядке и на условиях, предусмотренных соглашением, права требования к ООО «ГарантияСтройИнвест» по договору <номер> участия в долевом строительстве жилого дома от <дата>г. в части принятия от ООО «ГарантияСтройИнвест» в собственность при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию односекционного многоэтажного жилого дома (<адрес>) (общая площадь жилого дома – <...> кв. м, общая площадь квартир – <...> кв. м, количество квартир – <...> количество этажей – <...>. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером <номер> общей площадью <...> кв. м, по адресу: <адрес>) следующей квартиры: номер <адрес>, номер дома – <...>, этаж – <...>, площадь квартиры – <...> кв. м, положение на площадке – прямо, номер на площадке – <...>

Согласно п.3.1 соглашения цена уступаемого права требования составляет <...> руб.

Истец свои обязательства выполнил в полном объеме.

Во исполнение выданного Главстройнадзором предписания между Комитетом по управлению имуществом Раменского муниципального района Московской области (арендодателем) и ООО «ГарантияСтройИнвест» (арендатором) был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером <номер> для комплексного освоения в целях жилищного строительства. Администрацией муниципального образования Раменское Московской области ООО «ГарантияСтройИнвест» выдано Разрешение на строительство.

Согласно проектной декларации, размещенной в сети Интернет на официальном сайте застройщика ООО «ГарантияСтройИнвест»: <...>/, по строительному объекту, расположенному по адресу: Московская область, Раменский муниципальный район, <адрес> жилой дом (корпус) <номер>, общая площадь дома -<...> кв.м., общая площадь квартир-<...> кв.м., количество квартир -<...>, количество этажей -<...>. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровыми номером <номер>, общей площадью <...> кв.м.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Согласно ч. ч. 1, 2, 3, 4, 5 ст. 4 ФЗ N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч. 6 ст. 1 Федерального Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 вышеуказанного Закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В связи с названными нормами Закона у истца может возникнуть право собственности на объект незавершенного строительства в виде конкретного жилого помещения, строительство которого не завершено.

Практика признания права собственности на объекты незавершенного строительства в строящихся многоквартирных домах по искам граждан-потребителей определена Определением Верховного Суда РФ от 14.12.2010 г. № 4-В10-34.

Кроме того, возможность требовать признания права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в судебном порядке определена пунктами 13, 16, 17, 18 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 04.12.2013 г., в редакции 04.03.2015 г.).

Также действующее законодательство не предусматривает обязательную процедуру претензионного или иного досудебного урегулирования спора для требований, возникающих из неисполнения или ненадлежащего исполнения договоров, в том числе из договоров долевого участия.

Отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на спорную квартиру не препятствует признанию судом права собственности за истцом.

Согласно уведомлению УФСГРКИК по Московской области правопритязания, аресты (запрещения) на спорную квартиру не зарегистрированы.

Степень готовности жилого дома составляет, согласно заключению специалиста, - 76.9%, Квартира <номер>, расположенная на <...> этаже здания, существует в натуре как часть площади <...> этажа, со своими характеристиками и определенным местоположением.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи с вышеприведенными правовыми нормами, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры, поскольку после выплаты истцом денежных средств за квартиру в полном объеме он приобрел право владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением.

Руководствуясь ст.198-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости - жилом доме (корпус) <номер> по строительному адресу: <адрес>, Раменский муниципальный район, <адрес>), на земельном участке с кадастровым номером <номер>, общей площадью <...> кв.м, в виде однокомнатной квартиры: номер квартиры в <адрес>, общая проектная площадь квартиры <...> кв.м, этаж <...>, номер на площадке <...>, положение на площадке прямо.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в течение месяца в апелляционном порядке со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: