Решение № 2-140/2017 2-140/2017~М-33/2017 М-33/2017 от 5 марта 2017 г. по делу № 2-140/2017

№ 2-140/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 марта 2017 года п. Целина Ростовской области

Целинский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Прокопенко Г.А.,

с участием

представителя истца ФИО1 – Скрипки Л.А., действующей на основании доверенности от 23.11.2016 года, удостоверенной нотариусом Целинского нотариального округа ФИО2 и зарегистрированной в реестре за № 2-1926,

при секретаре Устиновой С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи, указывав, что 14.12.2005 года она приобрела у ФИО3 на основании договора купли-продажи два земельных участка, площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м, выделенных в счет её земельной доли, которые расположены в границах ГП кнз. им <адрес>. Сделка была оформлена в простой письменной форме, деньги в сумме 65000 рублей уплачены при подписании договора, о чем имеется расписка под текстом самого договора. После заключения договора в подтверждение приема-передачи имущества ФИО3 передала ей подлинные документы на земельные участки: свидетельство о государственной регистрации права собственности серии № и серии №, с этого времени земля находится в её владении. К новогодним праздникам ФИО3 уехала в гости к своей дочери на Украину в Луганскую область, но заболела и длительное время не приезжала. Вновь в поселке она увидела ФИО3 в конце 2013 года, предложила ответчику произвести госрегистрацию перехода права собственности на основании договора купли-продажи, но ФИО3 сказала, что вновь по семейным обстоятельствам уезжает к дочери в Луганск, месяца на два. Однако в феврале 2014 года она не вернулась, так как в Украине начались боевые действия, и по настоящее время она не имеет о ней точных сведений о месте проживания, хотя с регистрационного учета в <адрес> она не снялась. Так как договор купли-продажи недвижимости между ней (ФИО1) и ФИО3 составлен в надлежащей форме и со стороны покупателя все обязательства по сделке выполнены: деньги уплачены, она вступила во владение и пользование имуществом, несет бремя его содержания, просила суд: произвести госрегистрацию перехода права собственности от ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на земельные участки категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для производства сельхозпродукции: площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (гр.уч. 90 г.)

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени судебного заседания (л.д. 21), в исковом заявлении просила суд рассмотреть дело в её отсутствие (л.д. 2). В отношении истца ФИО1 суд рассмотрел дело в силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО1 – ФИО4 в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержала на основании доводов, изложенных в исковом заявлении, просила суд исковые требования ФИО1 удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, что подтверждается почтовым уведомлением (л.д. 23), причина неявки суду не известна. В отношении ответчика ФИО3 суд рассмотрел дело в порядке ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явилось, надлежащим образом уведомлены о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 24), о причинах неявки суд не известили. В отношении третьего лица УФСГРКиК по РО суд рассмотрел дело в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав представителя истца ФИО1 – Скрипку Л.А., изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что 14.12.2005 года между ФИО3 (продавцом) с одной стороны и ФИО1 (покупателем) с другой стороны, заключен договор купли-продажи земельных участков категории земель сельскохозяйственного назначения, предметом которого в силу п. 1 договора являюся: земельный участок категории земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (гр. уч. 90г.) (л.д. 4-5).

В соответствии со ст. ст. 432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено, что за продавцом – ответчиком ФИО3 зарегистрировано право собственности на спорные земельные участки, что подтверждается свидетельствами о госрегистрации права (л.д. 6, 7).

В обосновании своих исковых требований ФИО1 ссылается на то, что ею были приобретены у ответчика земельные участки на основании договора купли-продажи от 14.12.2005 года (л.д. 4-5). Однако она не может зарегистрировать за собой право собственности, поскольку ответчик ФИО3 уклоняется от регистрации права собственности на спорные земельные участки.

Материалами дела установлено, что между истцом и ответчиком было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор был сторонами исполнен, имущество передано от продавца к покупателю. Правомерность заключения договора никем не оспорена. Взаимные обязательства, вытекающие из договора купли-продажи, стороны исполнили надлежащим образом. Волеизъявление ФИО3 на отчуждение принадлежащих ей на праве собственности земельных участков соответствовало её действительным намерениям.

Судом установлено, что покупателем ФИО1 выполнено обязательство по договору купли-продажи о выплате продавцу денежных средств, что отражено в договоре от 14.12.2005 г. (л.д. 5).

В связи с вышеизложенным, анализируя вышеуказанный договор купли-продажи, суд считает, что данная сделка совершена в надлежащей форме, соблюдены все существенные условия договора. В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключен в письменной форме.

Кроме того, факт использования спорных земельных участков истцом подтверждается предоставлением подлинных документов на данные земельные участки.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица (п. 1 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны (ст. 165, 551 ГК РФ, ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 2 ст. 161 ГК РФ установлено, что в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения, должны совершаться сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки. Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (ст. 162 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Госрегистрацию, согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, осуществляют учреждения юстиции, которые ведут Единый государственный реестр регистрации недвижимости.

Действующим законодательством не установлены какие-либо определенные сроки осуществления государственной регистрации. При установлении таких сроков следует руководствоваться ст. 314 ГК РФ. Если срок подачи заявления о государственной регистрации установлен договором, сторона может считаться уклоняющейся после наступления такого срока. Если такой срок договором не установлен, сторона обязана принять участие в регистрации в семидневный срок со дня предъявления другой стороной требования об участии в осуществлении государственной регистрации.

После совершения сделки об отчуждении недвижимости в надлежащей форме стороны связаны обязательством не уклоняться от ее регистрации.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи подлежит государственной регистрации. Пунктом 3 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлено, что ответчик ФИО3, являющаяся продавцом по договору купли-продажи от 14.12.2005 года, уклоняется от регистрации сделки в учреждении юстиции, в связи с чем, истец по делу не может зарегистрировать в учреждении юстиции свои права, приобретенные по договору купли-продажи объекты недвижимости.

Суд приходит к выводу, что доводы истца ФИО1 надлежащим образом подтверждены представленными в материалах дела доказательствами.

Учитывая изложенное, а также то обстоятельство, что истец все условия договора купли-продажи выполнил, но не может зарегистрировать право собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества, что подтверждается совокупностью всех добытых в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу, что в досудебном порядке разрешить данный спор не представляется возможным, и исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Судебные расходы распределению не подлежат, поскольку истец не желает их распределять, о чем её представитель заявил в судебном заседании.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198, 209 ГПК РФ.

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <данные изъяты> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на земельные участки категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для производства сельскохозпродукции: площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Целинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 13.03.2017 года.

Судья