Решение № 2-1707/2019 2-1707/2019~М-1492/2019 М-1492/2019 от 15 августа 2019 г. по делу № 2-1707/2019

Дело №2-1707 /2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 августа 2019 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе: судьи Янченкова С.М. при секретаре Олейниковой М.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третьи лица: ФИО3, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области о признании факта наличия реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском ссылаясь на то, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 600 кв.м., кадастровый № ..., расположенного по адресу: ....

Ответчик ФИО2 является собственником смежного земельного участка площадью 677 кв.м., с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ... На земельном участке имеется обременение в пользу ФИО3 на основании договора пожизненного содержания с иждивением (ренты) от ... г..

В марте 2019 г. истец обратился в ООО «Новый город» по вопросу проведения кадастровых работ уточнения местоположения границ земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности. При проведении кадастровых работ, кадастровым инженером было выявлено, что полученные координаты участка с кадастровым номером № ... пересекают границы с ранее учтенным и уточненным участком с кадастровым номером 61:02:0070202:565 и последний не соответствует своему фактическому местоположению на местности, а именно границы последнего смещены в сторону участка истца с кадастровым номером № ...

... г. ООО «Новый город» выдало межевой план, в котором указано, что возможность выполнить работы по уточнению границ земельного участка истца возможно при исправлении допущенной ранее реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № ....

Спора между сторонами по фактическим границам нет, границы земельного участка истца и ответчика огорожены забором.

На основании изложенного, истец просил установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № ... площадью 677 кв.м., расположенного по адресу: ..., принадлежащего ответчику.

Исправить наличие реестровой ошибки путем аннулирования в Едином государственном реестре недвижимости сведений о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером № ..., площадью 677 кв.м., расположенного по адресу: ..., принадлежащего ответчику.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайств не заявляла.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании настаивала на исковых требованиях, ссылаясь на доводы искового заявления и представленные в деле доказательства.

Ответчик в судебном заседании признала исковые требования в полном объеме.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайств не заявляла.

Представитель третьего лица Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств не заявлял.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд находит требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 600 кв.м., кадастровый № ..., расположенного по адресу: ...

Ответчик ФИО2 является собственником смежного земельного участка площадью 677 кв.м., с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: .... На земельном участке имеется обременение в пользу ФИО3 на основании договора пожизненного содержания с иждивением (ренты) от ... г..

В марте 2019 г. истец обратился в ООО «Новый город» по вопросу проведения кадастровых работ уточнения местоположения границ земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности. При проведении кадастровых работ, кадастровым инженером было выявлено, что полученные координаты участка с кадастровым номером № ... пересекают границы с ранее учтенным и уточненным участком с кадастровым номером № ... и последний не соответствует своему фактическому местоположению на местности, а именно границы последнего смещены в сторону участка истца с кадастровым номером № ...

... г. ООО «Новый город» выдало межевой план, в котором указано, что возможность выполнить работы по уточнению границ земельного участка истца возможно при исправлении допущенной ранее реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № ...

Спора между сторонами по фактическим границам нет, границы земельного участка истца и ответчика огорожены забором.

Согласно межевому плану НГ-11697 от ... г. при наложении границ земельного участка с кадастровым номером № ... и смежным участком с кадастровым номером № ..., межевание которого проводилось в 2005 году, выявлено пересечение границ (фасадная линия) составляет 1,5 метра, а также несмежество по тыльной границе (сарай литер Б). Несоответствие составляет более 2 метров.

. В силу абз. 20 ч. 1 ст. 26 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от ... г., регулирующей основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав, одним из таких оснований является выявленный факт того, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от ... г. воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ № ... от ... г., иск об установлении границ земельного участка является одним из способов защиты права собственности и других вещных прав на земельные участки. Таким образом, требования об установлении границ земельного участка, будучи одним из способов защиты права собственности и других вещных прав на земельные участки, должны включать наряду с требованиями об установлении межевой границы в соответствии с каталогом координат характерных точек границ земельных участков, одновременно и требования о признании результатов межевания данного земельного участка недействительными.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушивших право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ законный владелец вещи может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно под. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения

В данном случае нарушений прав ответчика не имеется, она по прежнему, остается собственником своего участка, реально находящегося в ее пользовании, сведения об ее праве на земельный участок из единого государственного реестра недвижимости не исключаются и в последующем ответчик не лишена возможности уточнить границы и площадь своего участка в установленном законом порядке.

В связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № ..., площадью 677 кв.м., расположенного по адресу: ..., принадлежащего ФИО2.

Исправить наличие реестровой ошибки путем аннулирования в Едином государственном реестре недвижимости сведений о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером № ..., площадью 677 кв.м., расположенного по адресу: ..., принадлежащего ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 20 августа 2019 г.

Судья: