Решение № 2-11874/2025 2-1722/2026 2-1722/2026(2-11874/2025;)~М-6396/2025 М-6396/2025 от 15 апреля 2026 г. по делу № 2-11874/2025

2-1722/2026

24RS0048-01-2025-011525-63


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 февраля 2026 года г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Настенко В.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Лазаревой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением, разделении финансово-лицевого счета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском /с учетом уточненных требований л.д.42/ к ФИО3 (ФИО9) А.Е об определении порядка пользования жилым помещением, разделении финансово-лицевого счета, мотивируя требования тем, что Истцу и ответчику на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 64,1 кв.м., состоящее из трех жилых комнат площадью 18,3 кв.м., 12,0 кв.м., 12,4 кв м. Разделение квартиры между истцом и ответчиком или выдел доли истца в квартире невозможны, так как жилое помещение имеет единственный вход с лестничной площадки и один санузел. В квартире никто не проживает из-за сложившихся неприязненных отношений. Расходы по содержанию квартиры по заявлению истца возложены на обе стороны путем разделения финансово-лицевого счета управляющей компанией ООО УК «Триумф», иные коммунальные оплачиваются истцом. Исполнителями коммунальных услуг в указанном жилом многоквартирном доме являются ООО «Сибирская теплосбытовая компания», АО «Енисейская ТГК (ТГК-13)», ООО «КрасКом», ООО «РОСТтех», Региональный фонд КРМДКК, ПАО «Красноярскэнергосбыт». Достигнуть соглашения об определении порядка пользования жилым помещением во внесудебном порядке, а также заключить с ответчиком соглашение по оплате коммунальных услуг, не представляется возможным ввиду конфликта сторон. Учитывая интересы обеих сторон, истец предлагает возможным установить следующий порядок пользования жилым помещением: закрепить в пользовании истца комнату площадью 18,3 кв.м., в пользовании ответчика - комнаты 12 кв.м, и 12, 4 кв.м., определить местами общего пользования кухню, санузел и коридоры, а также определить в судебном порядке размер и оплату коммунальных услуг пропорционально долям в праве собственности на жилое помещение. Просит определить порядок пользования жилым помещением, квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, закрепив в пользовании ФИО1 комнату площадью 18,3 кв.м., в пользовании ФИО4 комнаты площадью 12 кв.м, и 12, 4 кв.м., отнести к местам общего пользования кухню, коридоры и санузел. Определить порядок и размер оплаты коммунальных услуг по обслуживанию квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, по 1/2 доле от общей суммы таких платежей, пропорционально долям в праве собственности ФИО1 и ФИО4 на жилое помещение, указав, что решение суда является основанием для начисления ПАО «Красноярскэнергосбыт», АО «Енисейская территориальная генерирующая компания (ТГК-13)», ООО «Красноярский жилищно-коммунальный комплекс» ООО «Краском», ООО «РОСТтех», Региональный фонд КРМДКК, платы за жилищно-коммунальные услуги в указанной квартире, выдачи отдельных платежных документов и учета поступивших оплат в соответствии с установленными долями.

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала по доводам иска, на их удовлетворении настаивала.

Ответчик ФИО4, выступающая также как законный представитель ФИО6, ФИО7, ее представитель ФИО8, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, иск не признали.

Представители третьих лиц ООО УК «Триумф», ПАО «Красноярскэнергосбыт», ООО «Сибирская теплосбытовая компания», АО «Енисейская ТГК (ТГК-13)», ООО «КрасКом», ООО «РОСТтех», Региональный фонд КРМДКК, третье лицо ФИО9, в судебное заседание не явились, извещались судом своевременно и должным образом, о причинах неявки суд не уведомили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с положениями ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно статье 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Как установлено судом, ФИО1, ФИО2 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 64,1 кв.м., состоящее из трех жилых комнат площадью 18,3 кв.м., 12,0 кв.м., 12,4 кв м., на основании свидетельств о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, что следует из свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из ЕГРН, выписки из технического паспорта жилого помещения (л.д.10,11, 12-16,17-19).

Согласно выпискам из домовой книги и ФЛС в указанном жилом помещении на регистрационном учете состоят: ФИО1 – 32,05 кв.м., ФИО4, сын ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – 32,05 кв.м. (л.д.20,114).

Финансово-лицевой счет разделен между собственниками, что не оспаривалось сторонами в судебном заседании.

Согласно выписке из ЕГРН ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.112-113).

В судебном заседании представитель истца, поддерживая исковые требования с учетом уточнения, доводы, изложенные в иске, суду пояснил, что

Представитель ответчика, не признавая исковые требования, суду пояснил, что сын ответчицы ФИО9 проживает в спорной квартире постоянно, семья ФИО4 также проживает в квартире, с выездом из нее для проживания по месту работы супруга в <адрес>. Спорная квартира является единственным жильем многодетной семьи. Иного жилья в собственности ответчик не имеет. Просит отказать в удовлетворении требований.

Оценивая представленные и исследованные в судебном заседании доказательства, с учетом положений ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, при разрешении спора, суд принимает во внимание следующее.

В силу п.2 ст. 288 ГК РФ и ч.1 ст. 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом.

При наличии нескольких собственников спорного жилого помещения положения статьи 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, регулирование прав на жилое помещение должно осуществляться на основе баланса прав и охраняемых законом интересов всех участников соответствующих правоотношений; в тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь имеют другие, помимо собственника, лица, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении иных лиц, как и обеспечение взаимного учета их интересов, зависят от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, то есть не исключается необходимость учета особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел (постановления Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 6-П, от ДД.ММ.ГГГГ N 13-П, определение от ДД.ММ.ГГГГ N 455-О).

Судом установлено, что жилое помещение по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности истцу и ответчику по ? доли каждому, между сторонами установились сложные, фактически неприязненные, конфликтные отношения, что подтверждается установленными по делу обстоятельствами, конфликтные отношения не оспаривались, напротив подтверждались сторонами спора.

Жилищным кодексом установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ч. ч. 1 и 2 ст. 15 ЖК РФ). К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната (ч. 1 ст. 16 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пп. 2 п. 37 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации", суд, разрешая требование об определении порядка пользования спорным имуществом, должен учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Проанализировав представленные по делу доказательства, доводы и возражения сторон, суд не находит правовых оснований для удовлетворения заявленных истцом требований.

В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Одним из условий предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд, является установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, и факта его нарушения именно ответчиком.

Согласно ст. 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; присуждения к исполнению обязанности в натуре; компенсации морального вреда; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Суд учитывает, что фактический порядок пользования квартирой между сторонами не сложился, истец в квартире не проживает, тогда как для ответчика, являющегося многодетной, спорное жилое помещение является единственным жильем, между сторонами сложились конфликтные отношения, тогда как проживание разных семей в указанной жилой площади повлечет существенное нарушение принадлежащих ответчику прав сособственника спорной квартиры, проживающей в ней с несовершеннолетними детьми.

Суд приходит к выводу, что с учетом конфликтных отношений между сторонами, нарушит права ответчика и несовершеннолетних детей, необходимость проживания именно в спорном жилом помещении истцом не доказана.

Возникшие правоотношения между участниками долевой собственности по поводу объекта собственности свидетельствуют о наличии исключительного случая, когда данный объект не может быть использован всеми сособственниками по его назначению без нарушения прав собственника, в частности - прав ответчика и проживающих в квартире несовершеннолетних детей.

Суд учитывает, что реализация собственником правомочий владения и пользования жилым помещением, находящимся в долевой собственности, зависит в том числе от нуждаемости в недвижимом имуществе – жилом помещении, о котором возник спор.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, истец не проживает в квартире, являющейся предметом спора, ему на праве собственности принадлежит иное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в указанной квартире он и проживает, таким образом, имеет право пользования иным жилым помещением.

При разрешении спора, суд также принимает во внимание, что силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с абзацем первым ч.1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

При таких обстоятельствах, с учетом вышеизложенных норм материального права и разъяснений Верховного Суда РФ, установленных по делу обстоятельств, особенностей конкретной жизненной ситуации возникшей между сторонами спора, суд приходит к выводу, что наличие права собственности на долю в квартире не является безусловным основанием для проживания истца в спорном жилом помещении, которому на праве собственности так же принадлежит иное жилое помещение.

Кроме того, суд учитывает, что в данном случае при наличии права собственности на долю в квартире, при невозможности выдела ее в натуре, совместного проживания, сособственников, в связи с возникшими сложными отношениями между ними последний не лишен возможности избрать иной способ защиты.

Таким образом, с учетом изложенного, установленных в судебном заседании обстоятельств по делу, суд не усматривает законных оснований для удовлетворения требований ФИО1 об определении порядка пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Статьей 249 ГК РФ установлено, что участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по содержанию и сохранению принадлежащего ему имущества.

Соглашение о размере участия в расходах по оплате жилищных и коммунальных услуг между сторонами спора не достигнуто.

В соответствии с действующим законодательством стороны, как сособственники жилого помещения, могут самостоятельно отвечать по своим обязательствам, в том числе по оплате жилья и коммунальных услуг.

Из изложенного следует, что при наличии у лица права собственности на жилое помещение он вправе производить оплату на жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности на основании отдельных платежных документов.

Принимая во внимание, что действующее гражданское и жилищное законодательство не содержит запрета на заключение отдельных договоров и предоставление отдельных платежных документов на внесение платы за жилое помещение и оплаты коммунальных услуг с каждым из сособственников одного и того же жилого помещения, учитывая, что соглашение между сособственниками спорного жилого помещения не достигнуто по данному вопросу, суд вправе установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым определить порядок и размер оплаты коммунальных услуг по обслуживанию квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, по 1/2 доле от общей суммы таких платежей, пропорционально долям в праве собственности ФИО1 и ФИО4 на жилое помещение, что является основанием для начисления ПАО «Красноярскэнергосбыт», АО «Енисейская территориальная генерирующая компания (ТГК-13)», ООО «Красноярский жилищно-коммунальный комплекс» ООО «Краском», ООО «РОСТтех», Региональный фонд КРМДКК, платы за жилищно-коммунальные услуги в указанной квартире, выдачи отдельных платежных документов и учета поступивших оплат в соответствии с установленными долями.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, к ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ - удовлетворить частично.

Определить порядок и размер оплаты коммунальных услуг по обслуживанию квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, по 1/2 доле от общей суммы таких платежей, пропорционально долям в праве собственности ФИО1 и ФИО4 на жилое помещение, что является основанием для начисления ПАО «Красноярскэнергосбыт», АО «Енисейская территориальная генерирующая компания (ТГК-13)», ООО «Красноярский жилищно-коммунальный комплекс» ООО «Краском», ООО «РОСТтех», Региональный фонд КРМДКК, платы за жилищно-коммунальные услуги в указанной квартире, выдачи отдельных платежных документов и учета поступивших оплат в соответствии с установленными долями.

Исковые требования ФИО1 об определении порядка пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Советский районный суд <адрес> путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца, с момента изготовления мотивированного решения.

Председательствующий: В.В. Настенко

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.