Решение № 2-1181/2024 2-1181/2024~М-1223/2024 М-1223/2024 от 23 декабря 2024 г. по делу № 2-1181/2024

№2-1181/2024

Уникальный идентификатор дела (материала)

26RS0009-01-2024-001757-37


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Благодарный 24 декабря 2024 года

Благодарненский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Зинец Р.А., при секретаре судебного заседания Правоторовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1181/2024 по исковому заявлению Министерства имущественных отношений Ставропольского края, Государственного казенного учреждения Ставропольского края "Земельный фонд Ставропольского края" к ФИО1 о взыскании арендной платы и расторжении договора аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Министерство имущественных отношений Ставропольского края, Государственное казенное учреждение Ставропольского края "Земельный фонд Ставропольского края" обратились в Благодарненский районный суд с исковым заявлением к ФИО1 с требованиями:

- взыскать с ФИО1 в пользу Министерства имущественных отношений Ставропольского края, Государственного казенного учреждения Ставропольского края "Земельный фонд Ставропольского края" задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 4420.38 руб. (Четыре тысячи четыреста двадцать рублей 38 копеек);

- взыскать с ФИО1 в пользу Министерства имущественных отношений Ставропольского края, Государственного казенного учреждения Ставропольского края "Земельный фонд Ставропольского края" пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 746.10 руб. (Семьсот сорок шесть рублей 10 копеек);

- расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером №, заключенный между отделом имущественных и земельных отношений администрации Благодарненского городского округа Ставропольского края и ФИО1;

- обязать ФИО1 в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу возвратить министерству имущественных отношений Ставропольского края земельный участок с кадастровым номером №, площадь:<данные изъяты> кв.м, путем подписания акта приема-передачи (возврата) земельного участка.

Представитель истца Министерства имущественных отношений Ставропольского края, надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, на основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным провести судебное заседание в его отсутствие.

Представитель истца Государственного казенного учреждения Ставропольского края "Земельный фонд Ставропольского края", надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, на основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным провести судебное заседание в его отсутствие.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился и не сообщил о причинах неявки, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным провести судебное заседание в его отсутствие.

Представитель третьего лица Администрации Благодарненского муниципального округа Ставропольского края, надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, на основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным провести судебное заседание в его отсутствие.

Суд, выслушав объяснения участвующих лиц, рассмотрев доводы сторон и исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, а по инициативе арендодателя аренда также может быть прекращена по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Статьей 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между управлением имущественных и земельных отношений администрации Благодарненского городского округа Ставропольского края и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером№, общей площадью <данные изъяты> кв.м (<данные изъяты> га), категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, адрес: <адрес>.

В соответствии с пунктом 2.1. указанного договора арендодатель передал, а ответчик принял в аренду указанный земельный участок сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 3.1. Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № размер арендной платы за земельный участок составляет 3065.29 руб. в год.

В соответствии п. 3.2. Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 15 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, равными частями, за 4 квартал года – до 25 декабря текущего года путем перечисления путем перечисления в безналичной форме на указанный счет.

В соответствии с п. 5.2 Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за нарушение срока внесения арендной платы, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0.05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно дополнительному соглашению № к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения:

- в пункт 2.1 раздела 2 «Предмет и срок договора»: срок аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- в пункт 3.1 и 3.2 раздела 3 «Размер и условия внесения арендной платы»: размер арендной платы за земельный участок составляет 4662.04 рубля 04 копейки в год.

Из представленного истцом расчета следует, что арендная плата по договорам не вносилась за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность по арендной плате и пени в размере 5166.48 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес арендатора земельного участка было направлено требование о расторжении договора аренды и выплате задолженности по арендным платежам в течение 10 дней. Требование получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 доказательств погашения задолженности не представил.

Таким образом, руководствуясь вышеуказанными положениями закона, и принимая во внимание, что договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № был заключен управлением имущественных и земельных отношений администрации Благодарненского городского округа Ставропольского края с ФИО1, как с физическим лицом, а не с индивидуальным предпринимателем, и печатью ИП не подтверждено, а также то обстоятельство, что ответчиком ФИО1 были пропущены сроки уплаты арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4420.38 руб., суд приходит к выводу о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме 5166.48 руб., в том числе: основной долг в размере 4420.38 руб., пени в размере 746.10 руб.

Согласно п.п. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункту 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

При этом согласно статье 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 29 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 23 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства (п. 2 ст. 453 ГК РФ).

В случае изменения или расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются измененными или прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора, если этим решением не предусмотрена дата, с которой обязательства считаются соответственно измененными или прекращенными. Такая дата определяется судом исходя из существа договора и (или) характера правовых последствий его изменения, но не может быть ранее даты наступления обстоятельств, послуживших основанием для изменения или расторжения договора (п. 2 ст. 453 ГК РФ).

В связи с вышеизложенным, требования о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером 26:13:050401:17 также подлежат удовлетворению.

Поскольку договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, расторгнут, правовых оснований для использования земельного участка ответчиком не имеется, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части требования о возврате министерству имущественных отношений Ставропольского края земельного участка с кадастровым номером 26:13:050401:17, площадь:140762.00 кв.м, путем подписания акта приема-передачи (возврата) земельного участка в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Согласно ч. 2 ст. 61.6 Бюджетного кодекса РФ в бюджеты муниципальных округов зачисляются налоговые доходы от следующих федеральных налогов и сборов, в том числе налогов, предусмотренных специальными налоговыми режимами: государственной пошлины - в соответствии с пунктом 2 статьи 61.1 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 333.19 Налогового кодекса РФ по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: при подаче искового заявления имущественного характера, административного искового заявления имущественного характера, подлежащих оценке, при цене иска: до 100000 рублей - 4000 рублей; от 100001 рубля до 300000 рублей - 4000 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 100000 рублей; от 300001 рубля до 500000 рублей - 10000 рублей плюс 2,5 процента суммы, превышающей 300000 рублей.

В соответствии с пп. 4 п. 1 ст. 333.19 НК РФ при подаче искового заявления по спорам, возникающим при заключении, изменении или расторжении договоров, не содержащего требования о возврате исполненного по сделке или о присуждении имущества, а также искового заявления по спорам о признании сделок недействительными, не содержащего требования о применении последствий недействительности сделок: для физических лиц - 3000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Министерства имущественных отношений Ставропольского края, Государственного казенного учреждения Ставропольского края "Земельный фонд Ставропольского края" к ФИО1 удовлетворить в полном объёме.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (ИНН №) в пользу Министерства имущественных отношений <адрес> (ОГРН №), Государственного казенного учреждения Ставропольского края "Земельный фонд Ставропольского края" (ОГРН №) задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 4420.38 руб. (Четыре тысячи четыреста двадцать рублей 38 копеек).

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (ИНН №) в пользу Министерства имущественных отношений <адрес> (ОГРН №), Государственного казенного учреждения Ставропольского края "Земельный фонд Ставропольского края" (ОГРН №) пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 746.10 руб. (Семьсот сорок шесть рублей 10 копеек).

Расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером №, заключенный между отделом имущественных и земельных отношений администрации Благодарненского городского округа Ставропольского края и ФИО1.

Обязать ФИО1 в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу возвратить министерству имущественных отношений Ставропольского края земельный участок с кадастровым номером №, площадь: <данные изъяты> кв.м, путем подписания акта приема-передачи (возврата) земельного участка.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (ИНН №) в доход бюджета Благодарненского муниципального округа Ставропольского края государственную пошлину в размере 7000 (Семь тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы, представления через Благодарненский районный суд Ставропольского края в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Р.А. Зинец