Решение № 2-1330/2017 2-1330/2017~М-1250/2017 М-1250/2017 от 1 ноября 2017 г. по делу № 2-1330/2017

Дело № 2-1330/2017

Заочное
решение

Именем Российской Федерации

2 ноября 2017 г. г. Вышний Волочек

Вышневолоцкий городской суд Тверской области

в составе председательствующего судьи Беляковой Н.В.,

при секретаре Юматовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Вышний Волочек Тверской области к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора срочного (коммерческого) найма и признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

администрация города Вышний Волочек Тверской области обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора срочного (коммерческого) найма жилого помещения от 12 мая 2005 г., признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что 12 мая 2005 г. между администрацией города Вышний Волочек Тверской области и ФИО2 заключен договор срочного (коммерческого) найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, со сроком действия до 12 мая 2006 г. В качестве члена семьи нанимателя жилого помещения в договор включен ФИО1 (сын). 27 мая 2012 г. наниматель ФИО2 обратился в администрацию города Вышний Волочек Тверской области с заявлением о внесении изменений в ранее заключенный договор найма. Дополнительным соглашением от 27 мая 2005 г. в число лиц, которым спорное жилое помещение предоставлено в целях проживания, включен ФИО3, <дата> года рождения. Предметом данного договора являлась комната <№> в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>. Названное общежитие находится в собственности муниципального образования «город Вышний Волочек». В настоящее время в муниципальной комнате зарегистрированы ответчики. Согласно положениям пункта 1 статьи 673, части 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации предметом договора найма может являться только жилое помещение пригодное для проживания. В соответствии с пунктом 3 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре, если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния. Статьей 688 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда. В адрес ответчиков было направлено письмо о расторжении указанного договора, что свидетельствует о соблюдении истцом установленного законом для данной категории дел претензионного порядка разрешения спора.

Представитель истца администрации города Вышний Волочек Тверской области в судебное заседание не явился, поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. О времени и месте судебного заседания извещался по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчики ФИО4 в судебное заседание не явились, возражений относительно исковых требований не представили. О времени и месте судебного заседания извещались по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

С учетом положений части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассматривает настоящее дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище.

В соответствии с пунктами 1, 8, 9 части 1 статьи 14 Жилищного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления относится учет муниципального жилищного фонда, контроль за его сохранностью и соответствием жилых помещений санитарным и техническим требованиям, признание жилых помещений муниципального жилищного фонда непригодными для проживания.

Согласно пункту 4 части 3 статьи 19 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищный фонд коммерческого использования представляет собой совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование, за исключением жилых помещений, указанных в пунктах 1 и 2 настоящей части.

Нормы главы 35 Гражданского кодекса Российской Федерации регулируют предоставление жилых помещений фонда коммерческого использования по договору найма, предметом которого в силу положений статьи 19 Жилищного кодекса Российской Федерации могут быть жилые помещения всех форм собственности: государственной, муниципальной, частной.

В силу пункта 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с пунктом 1 статьи 673 Гражданского кодекса Российской Федерации объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора срочного (коммерческого) найма жилого помещения от 12 мая 2005 г. ФИО2 в срочное возмездное владение и пользование предоставлено жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, расположенное по адресу: <адрес>.

Спорное жилое помещение является муниципальной собственностью муниципального образования «город Вышний Волочек».

На основании заявления ФИО2 от 27 мая 2005 г. о внесении изменений в ранее заключенный договор найма жилого помещения, дополнительным соглашением от 27 мая 2005 г. в п. 1.1 названного договора внесены изменения, в качестве лица, которому жилое помещение предоставляется для проживания, поименован также ФИО3, (сын), <дата> года рождения.

В соответствии с пунктом 1.3 договора найма, срок найма устанавливается на 1 год, с 12 мая 2005 г. по 12 мая 2006 г.

Согласно пункту 28 Положения о порядке и условиях срочного (коммерческого) найма жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности города Вышнего Волочка, утвержденного решением Вышневолоцкой городской Думы от 25 марта 1997 г. № 29, если наниматель продолжает пользоваться жилым помещением после истечения срока договора найма при отсутствии возражений со стороны наймодателя, договор считается продленным на тех же условиях.

В данном жилом помещении зарегистрированы: ФИО2, <дата> года рождения, - с 17 июня 2005 г.; ФИО3, <дата> года рождения, - с 17 июня 2005 г.

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что администрация города Вышний Волочек Тверской области уведомления об отказе от продления договора, уведомление о прекращении действия договора коммерческого найма не направляла ответчику, суд приходит к выводу, что договор между сторонами считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Пунктом 5.3.1 договора найма жилого помещения предусмотрено, что договор найма может быть расторгнут по требованию любой из сторон, если жилое помещение окажется в силу обстоятельств в состоянии, не пригодном для использования по назначению, аварийном состоянии, а также подлежит сносу, наймодатель обязан в течение трех месяцев заключить с нанимателем договор найма на иное жилое помещение, либо по желанию нанимателя расторгнуть настоящий договор.

Постановлением мэра города Вышний Волочек Тверской области от <дата><№> жилой дом по адресу: <адрес>, на основании заключения, принятого городской межведомственной комиссией по оценке технического состояния жилищного фонда города Вышний Волочек, признан аварийным и подлежащим реконструкции.

Распоряжением Мэра города Вышний Волочек Тверской области от <дата>. <№> «О расселении и реконструкции дома <адрес>» установлен срок отселения физических лиц, зарегистрированных постоянно по месту жительств по вышеуказанному адресу, - до 1 января 2014 г.

На основании распоряжений Мэра города Вышний Волочек Тверской области от 31 декабря 2013 г., 21 октября 2014 г. №№ 1492-р, 1194-р «О внесении изменений в распоряжение Мэра города Вышний Волочек от <дата><№> «О расселении и реконструкции дома <адрес>» срок расселения спорного жилого дома продлен до 1 декабря 2014 г.

ФИО4, зарегистрированные по адресу: <адрес>, на учете в качестве нуждающихся в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма из муниципального жилищного фонда, при администрации города Вышний Волочек, не состоят.

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о правах ФИО2, ФИО3 на имеющиеся у них объекты недвижимого имущества на территории Российской Федерации.

Исследованными в судебном заседании доказательствами установлено, что ответчики ФИО5 зарегистрированы в жилом помещении, находящемся в доме, признанном аварийном и занимаемом последними на основании договора найма жилого помещения.

Согласно положениям пункта 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации, и подпункта 2.2.7 и 2.2.8 договора найма, ответчики приняли на себя обязательства в установленные законом сроки вносить плату за предоставленное на возмездной основе жилое помещение, своевременно оплачивать коммунальные услуги, а также принимать долевое участие в расходах по содержанию дома и придомовой территории.

Пунктом 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность расторжения договора найма жилого помещения в судебном порядке по требованию наймодателя, в том числе в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

По состоянию на 12 октября 2017 г. за ответчиками числится задолженность по оплате коммунальных услуг, предоставляемых в отношении спорного жилого помещения в сумме 44719,32 руб.

В соответствии с пунктом 3 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре, если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния.

Согласно статье 688 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Сообщением от 30 января 2017 г. администрация города Вышний Волочек Тверской области уведомила нанимателя ФИО2 и члена его семьи ФИО3 о расторжении договора срочного (коммерческого) найма от 12 мая 2005 г. в связи с невнесением платы за жилое помещение, признанием жилого дома аварийным и подлежащим реконструкции, и необходимостью снятия с регистрационного учета.

Принимая во внимание, что многоквартирный дом, в котором находится предоставленное ответчикам помещение, признан аварийным и подлежащим реконструкции, ФИО4, будучи зарегистрированными в спорном жилом помещении, сохраняют право пользования им, обязанностей по содержанию жилого помещения не исполняют, требований о предоставлении иного жилого помещения не заявляют, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора и признания последних утратившими право пользования жилым помещением.

Предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением не имеется.

Наличие в договоре найма жилого помещения, заключенного между сторонами, условия, предусматривающего обязанность наймодателя в течение трех месяцев заключить с нанимателем договор найма на иное жилое помещение в случае аварийного состояния спорного жилого помещения, не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований в виду наличия предусмотренных законом оснований для расторжения договора найма и непригодности спорного помещения для проживания.

Учитывая, что законных оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением не имеется, право пользования ФИО4 жилым помещением по адресу: <адрес>, подлежит прекращению.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В силу подпункта 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобождены от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым, в том числе судами общей юрисдикции, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков.

Учитывая, что исковые требования администрации города Вышний Волочек Тверской области подлежат удовлетворению, с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 600 руб. (по требованию о расторжении договора и по требованию о признании утратившими право пользования жилым помещением) в доход местного бюджета муниципального образования город Вышний Волочек, по 300 руб. с каждого.

Руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования администрации города Вышний Волочек Тверской области к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора срочного (коммерческого) найма и признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Расторгнуть договор срочного (коммерческого) найма жилого помещения от 12 мая 2005 г., заключенный между администрацией города Вышний Волочек Тверской области и ФИО2.

Признать ФИО2, <данные изъяты>, ФИО3, <данные изъяты>, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать с ФИО2, <данные изъяты>, ФИО3, <данные изъяты>, государственную пошлину в доход местного бюджета муниципального образования город Вышний Волочек Тверской области по 300 (триста) рублей с каждого.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Вышневолоцкий городской суд Тверской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.В. Белякова