Решение № 2-584/2019 2-584/2019~М-579/2019 М-579/2019 от 19 ноября 2019 г. по делу № 2-584/2019

Дело № 2-584/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2019 года р.п. Большеречье

Большереченский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Костючко Ю.С.,

при секретаре судебного заседания Малининой Т.М.,

при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Петровской О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Большереченского муниципального района Омской области, Комитету по управлению имуществом администрации Большереченского муниципального района Омской области о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в Большереченский районный суд Омской области с указанными требованиями.

В обоснование заявленных требований в исковом заявлении указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и выписки из решения председателя исполкома районного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе земельных участков под капитальное строительство р.п.Большеречье» является собственником жилого дома, общей площадью 18 кв.м. и земельного участка, площадью 855 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Указанным решением одновременно ей был разрешен перестрой дома, размером 4,45х6,90, путем пристроя размером 4х7,60. Реконструкция осуществлена. Большереченским отделом ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» ДД.ММ.ГГГГ выдан технический паспорт домовладения с учетом пристроя, обшей площадью 49,4 кв.м,, площадь пристроя составила 31,4 кв.м. Территориальным отделом №3 Управления Роснедвижимости по Омской области ДД.ММ.ГГГГ выдан кадастровый паспорт земельного участка, площадью 855 кв.м., местоположением относительно жилого дома по адресу: <адрес>. При реконструкции жилого дома противопожарные, санитарные, градостроительные нормы не нарушены. Указанный объект недвижимости угрозы для жизни и здоровья граждан не представляет, состоит на кадастровом учете, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, для введения указанного пристроя в эксплуатацию, по своей неграмотности, обратилась лишь ДД.ММ.ГГГГ. Ответчиком во введении в эксплуатацию реконструированного объекта недвижимости было отказано и предложено обратиться в суд.

На основании изложенного, просила суд признать за ней право собственности на объект недвижимого имущества - пристрой с жилым домом, общей площадью 49,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № принадлежащем истцу на праве собственности.

Истец в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме.

Представители ответчиков – Администрации Большереченского муниципального района Омской области и Комитета по управлению имуществом администрации Большереченского муниципального района Омской области в судебном заседании не участвовали, о дате и времени судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом (л.д.99,100), представили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие, оставив принятие решение на усмотрение суда (л.д. 54, 105).

Представители третьих лиц – Межмуниципального Любинского отдела Управления Росреестра по Омской области и ФГБУ ФКП Росреестра по Омской области в судебном заседании также не участвовали, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела (л.д. 98).

Заслушав истца ФИО1, исследовав письменные материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является признание права, которое может быть реализовано при соблюдении установленных законом требований.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой признается здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства – это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства, как и строительство, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных названной статьи. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта – проектной документации, проекту планировки территории и проекту межевания территории и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

На основании ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Пунктом 2 статьи 209 ГК РФ собственнику предоставлено право по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого дома, общей площадью 18,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д.7,30).

Решением Большереченского Исполкома Большереченского поселкового Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ за № в связи с упорядочением наименования улиц поселка и на основании ходатайства районного комитета ВЛКСМ <адрес> переименована <адрес> (л.д.14).

Распоряжением Администрации Большереченского городского поселения Большереченского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ за № в связи с упорядочением адресного хозяйства жилому дому с кадастровым номеров № и земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес> (л.д.16).

Вышеуказанный жилой дом находится на земельном участке площадью 855 кв.м. с кадастровым номером № с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства.

Сособственником данного земельного участка является ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

Решением председателя исполкома районного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе земельных участков под капитальное строительство р.п.Большеречье», ФИО1 было дано разрешение на перестрой дома, размером 4,45х6,90, путем пристроя, размером 4х7,60 по <адрес> (л.д. 8, 55-57).

Согласно технического паспорта жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь указанного выше домовладения составляет 49,4 кв.м. (л.д. 33 оборот).

В Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о жилом доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, где указано, что дом имеет общую площадь 49,4 кв.м. (л.д. 62).

В выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, после осуществления реконструкции, Администрацией Большереченского муниципального района Омской области истцу было отказано на том основании, что истцом был пропущен срок на подачу уведомления об окончании реконструкции, предусмотренный ст. 55 ГрК РФ (л.д. 15).

Подтверждением тому, что жилой дом истца, после реконструкции, соответствует установленным и действующим на территории Российской Федерации строительным, градостроительным, противопожарным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, пригоден для постоянного проживания и не создает угрозу жизни и здоровью граждан является экспертное заключение БУ «Омский центр КО и ТД», (л.д. 71-95).

Учитывая изложенное, суд полагает возможным сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в реконструированном виде, признав за истцом право собственности на него в реконструированном виде.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 49,4 кв.м. в реконструированном виде.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Большереченский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Ю.С. Костючко