Решение № 2-615/2017 2-615/2017~М-608/2017 М-608/2017 от 17 декабря 2017 г. по делу № 2-615/2017

№ 2-615/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Юргинское 18 декабря 2017 года

Омутинский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Оглоблиной Т.А.,

при секретаре Ивановой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Юргинского муниципального района <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате,

у с т а н о в и л:

Администрация Юргинского муниципального района <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате.

Требования мотивированы тем, что между администрацией Юргинского муниципального района и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ №. 3емельный участок расположен по адресу: <адрес> №а, площадью 3074 кв.м., кадастровый №. Срок действия договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды земельного участка прошёл государственную регистрацию, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ произведена запись регистрации №.

Согласно пункта 4.2. раздела 4 Договора «Арендная плата и порядок ее внесения», арендная плата вносится «Арендатором» ежеквартально, в сроки до: 15 февраля; 15 мая; 15 августа; 15 ноября.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Арендатор имеет просроченную задолженность в бюджет Юргинского муниципального района в сумме 55235 рублей 91 копейка, согласно карточки лицевого счета арендатора.

Неоднократно Арендатору были направлены претензии на предмет погашения образовавшейся задолженности. Претензии оставлены без внимания. Данный участок расположен на инженерно подготовленной площади, имеется водоснабжение, газификация, электрификация, дорожное полотно.

Просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 55235 рублей 91 копейка и расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истец ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила суду заявление, указывая, что заявленные требования поддерживает в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просит рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания не была извещена надлежащим образом, в связи с неизвестностью места пребывания.

Согласно ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Согласно данных материалов дела ответчик ФИО1 зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Из информации главного специалиста-эксперта МП ОП № МО МВД России «Омутинский» ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчик ФИО1 зарегистрирована по адресу: <адрес> по настоящее время.

При указанных обстоятельствах суд признаёт неявку ответчика ФИО1 не препятствующим рассмотрению дела по существу, поскольку место нахождения ответчика ФИО1 неизвестно. В этой связи в соответствии с положениями ст. 50 ГПК РФ для защиты её интересов судом назначен адвокат Гафуров С.Х.

Представитель ответчика – адвокат Гафуров С.Х., действующий на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ с иском не согласился по тем основаниям, что ему не известна позиция ответчика ФИО1 по данному иску.

Выслушав адвоката Гафурова С.Х. и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Как следует из положений подпункта 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Согласно частям 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендная плата может устанавливаться за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Из договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между администрацией Юргинского муниципального района <адрес> и ФИО1 следует, что заключен договор аренды земельного участка, площадью 3074 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> №а, кадастровый №.

Согласно п. 7.2 договора, срок действия договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Порядок внесения платы по договору аренды определен 4 разделом, в соответствии с п. п. 4.1, 4.2 размер арендной платы указан в Приложение № к настоящему договору, арендная плата вносится Арендатором ежеквартально в сроки до 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября.

В соответствии с п.4.4 договора изменение арендной платы производится Арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения ставки земельного налога, коэффициента детализации в соответствии с действующим законодательством и иными нормативными актами (л.д.7-11).

Земельный участок передан ответчику, что подтверждается копией акта приема-передачи земельного участка к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, составленного между администрацией Юргинского муниципального района <адрес> и ФИО1 (л.д.10).

Договор прошел государственную регистрацию, о чем имеется соответствующая отметка Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № (л.д.7-11).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено уведомление об изменении размера арендной платы на основании постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земель населенных пунктов <адрес>» (л.д.12).

Арендодателем в адрес арендатора было направлено требование о погашении задолженности по арендной плате с указанием о намерении арендодателя расторгнуть договор аренды (л.д.14).

Данное требование вернулось в адрес истца за истечением срока хранения (л.д. 43,44).

Ввиду того, что арендатором не исполнялась обязанность по внесению арендной платы, требования истца о взыскании задолженности по арендной платы являются обоснованными.

Данное требование ответчиком в добровольном порядке не исполнено, что послужило основанием для обращения истца в суд с исковым заявлением.

Представленный истцом расчет арифметически верен, сомнения в правильности не вызывает. Кроме того, иного расчета, либо доказательств, свидетельствующих об уплате арендной платы за земельный участок, ответчиком суду не представлено.

В силу подп. 1 п. 1 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

В соответствии с п. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Договором аренды предусмотрена обязанность арендатора ежемесячно уплачивать арендную плату. Из материалов дела следует, что ответчик более двух раз подряд не вносила очередные платежи по арендной плате, что является основанием для досрочного расторжения договора по требованию арендодателя.

Материалами дела подтверждается факт принятия истцом мер к урегулированию спора с ответчиком по вопросу возникновения задолженности по арендной плате, ответчик письменно предупрежден о досрочном расторжении договора в случае неуплаты задолженности.

Таким образом, иск Администрации Юргинского муниципального района <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в местный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец указанным выше нормативным актом освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина по исковым требованиям о взыскании денежных средств в сумме 1857 рублей 08 копеек подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск Администрации Юргинского муниципального района <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> №а, площадью 3074 кв.м., кадастровый № заключенный между Администрацией Юргинского муниципального района <адрес> и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Юргинского муниципального района <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка в размере 55 235 (пятьдесят пять тысяч двести тридцать пять) рублей 91 копейка.

Взыскать с ФИО1 в бюджет Юргинского муниципального района <адрес> государственную пошлину в размере 1857 (одна тысяча восемьсот пятьдесят семь) рублей 08 копеек

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца, путем подачи апелляционной жалобы в Омутинский районный суд со дня его вынесения.

Судья - Т.А.Оглоблина