Решение № 2-43/2020 2-43/2020~М-30/2020 М-30/2020 от 29 января 2020 г. по делу № 2-43/2020

УИД 55RS0030-01-2020-000032-12

Дело № 2-43/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 февраля 2020 года р.п. Русская Поляна

Русско-Полянский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Наумченко О.Н.

при секретаре Кох Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, Суховей И.В. к Лоренц Д.Ф о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеназванными требованиями, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрели у ответчика земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> Сторонами условия договора соблюдены, расчет произведен в полном объеме, имущество передано покупателю. Государственная регистрация права собственности совершена только в отношении дома.

Поскольку ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности, просили суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2800 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> в соответствие с договором купли-продажи земельного участка.

Истцы ФИО1. ФИО2, Суховей И.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в заявлении, просили рассмотреть дело в их отсутствие, удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчик Лоренц Д.Ф. в судебное заседание не явился, направленные судом извещения возвращены.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, причину неявки суду не пояснили.

Суд, руководствуясь частями 3 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

В ходе судебного заседания установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2, Суховей И.В. и Лоренц Д.Ф. заключен договор купли-продажи земельного участка для ведения подсобного хозяйства площадью 2800 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

ФИО2 ФИО1 и Суховей И.В. на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан о ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировали право собственности на жилой дом, общей площадью 106,6 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРП.

Право собственности на спорный земельный участок принадлежит Лоренц Д.Ф, что усматривается из свидетельства на право собственности на землю бессрочного пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют зарегистрированные права на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

Регистрация права собственности на жилой дом истцами, фактически подтверждает передачу спорного недвижимого имущества после подписания договора купли-продажи.

Несоблюдение ответчиком требований закона о регистрации договора купли - продажи в установленном порядке продолжительное время свидетельствует об уклонении от исполнения названной обязанности.

В силу статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, принимая во внимание, что продавцом договора купли-продажи исполнено обязательство по передаче спорного недвижимого имущества, истцом выполнены обязательства по оплате сделки, установлен факт уклонения ответчика от государственной регистрации, полагает о возможности удовлетворения исковых требований.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, Суховей И.В. к Лоренц Д.Ф о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области зарегистрировать переход права собственности от Лоренц Д.Ф в соответствии с договором купли - продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок, из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 2800,0 кв.м., разрешенное использование для ведения подсобного хозяйства, местоположение которого: Российская Федерация, <адрес>

Прекратить право собственности за Лоренц Д.Ф. земельный участок, из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 2800, 0 кв.м., разрешенное использование для ведения подсобного хозяйства, местоположение которого: Российская Федерация, <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Русско-Полянский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме

Судья О.Н. Наумченко

Мотивированное решение изготовлено 2 марта 2020 года