Решение № 2-755/2021 2-755/2021~М-732/2021 М-732/2021 от 28 июля 2021 г. по делу № 2-755/2021

УИД 36RS0010-01-2021-001089-41

Дело № 2-755/2021


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июля 2021 г. г. Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Оленина Д.С.,

при секретаре Кудрявцевой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО3 О обратился в суд с иском, указывая, что 10 октября 1989 г. Между ним с одной стороны, и ФИО2 с другой стороны был заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО3 О. приобрел у ФИО2 принадлежащий ей жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Указанный договор купли-продажи был удостоверен председателем исполкома Губаревского сельского совета народных депутатов Борисоглебского района Воронежской области, заверен печатью Губаревского сельского совета народных депутатов Борисоглебского района Воронежской области, но не содержит реестрового номера регистрации в исполкоме сельского Совета народных депутатов.

После заключения договора купли-продажи ФИО3 О. был занесён, как собственник домовладения в похозяйственную книгу администрации Губаревского сельского Совета народных депутатов, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги №, лицевой счет №, заложенной в 2009 году, выданной администрацией Борисоглебского городского округа Воронежской области 22.03.2021 № 88. По данным выписки из похозяйственной книги общая площадь жилого дома составляет 44,0 кв.м., жилая – 28,7 кв.м.

Согласно справке БТИ Борисоглебского района Воронежской области № 331 от 24 мая 2021 года жилой дом № расположенный по адресу: <адрес> принадлежит ФИО3 О - 1 доля на основании выписки из похозяйственной книги № от 22.03.2021 г. № 88, выданной помощником главы администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области (поставлен на технический учет 24.03.2021 г.)

Решением малого Совета Губаревского сельского Совета Борисоглебского района Воронежской области № 50 от 15 октября 1992 года в собственность ФИО3 О. передан бесплатно земельный участок общей площадью 1 900 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, № для ведения личного подсобного хозяйства.

На основании Постановления администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области № 202 от 29.01.2013 года «Об утверждении Списка названий улиц города Борисоглебска, сельских населенных пунктов Борисоглебского городского округа Воронежской области и нумерации домов в селах и поселках Борисоглебского городского округа Воронежской области» адрес жилого дома и земельного участка значится: <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 19 апреля 2021 года земельный участок с кадастровым №, общей площадью 1 900 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО3 О.

Истец утверждает, что он с момента приобретения жилого дома в 1989 году владеет и пользуется этим жилым домом, как своим собственным, несет бремя содержания и осуществляет полномочия собственника.

В настоящее время проведена техническая инвентаризация указанного жилого дома. Согласно данным, содержащимся в техническом паспорте на жилое помещение, изготовленном специалистами БТИ Борисоглебского района Воронежской области - филиала АО «Воронежоблтехинвентаризация» по состоянию на 31 мая 2021 года, площадь жилого дома лит.Аа, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 42,7 кв.м., в том числе жилая площадь 27,6 кв.м. Согласно приказа Росреестра к П/0393 от 23.10.2020 г. площадь жилого дома составляет 55,6 кв.м. Сведения о произведенных в жилом доме работах по реконструкции, перепланировке или переустройству в технической документации отсутствуют.

Как указывает истец, поскольку в настоящее время выписка из похозяйственной книги о принадлежности жилого дома не является правоустанавливающим документом, он не имеет возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на вышеуказанный жилой дом в переустроенном и перепланированном состоянии, поэтому он обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит: признать за ним право собственности на указанный жилой дом.

В судебное заседание истец ФИО3 О., уведомленный надлежащим образом о месте и времени слушания дела, не явился. Имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, иск поддерживает.

Представитель ответчика Администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, уведомленный надлежащим образом о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом.

Исследовав представленные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно выписке № 88 от 22.03.2021, выданной администрацией Борисоглебского городского округа Воронежской области, по данным похозяйственного учета – похозяйственной книги № лицевой счет №, заложенной в 2009 году (записи перенесены из похозяйственных книг закладки 1986-1990 г., 1991-1996 г., 1997-2001 г., 2002-2008 г.) ФИО3 О. с 1989 года принадлежит на праве личной собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (бывший №). Общая площадь жилого дома составляет 44,0 кв.м., жилая площадь 28,7 кв.м.

По данным учета БТИ Борисоглебского района Воронежской области – филиала АО «Воронежоблтехинвентаризация» (справка № 331 от 24.05.2021) собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО3 О. – 1 доля на основании Выписки из похозяйственной книги №.

В соответствии с техническим паспортом на жилой дом лит.Аа по адресу: <адрес>, изготовленным БТИ Борисоглебского района Воронежской области – филиалом АО «Воронежоблтехинвентаризация» по состоянию на 31.05.2021, его общая площадь составляет 42,7 кв.м., в том числе жилая – 27,6 кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости сведения зарегистрированных правах на жилой дом площадью 44 кв.м. по адресу: <адрес>, отсутствуют.

На основании постановления администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области от 29.01.2013 № 202 «Об утверждении Списка названия улиц города Борисоглебска, сельских населенных пунктов Борисоглебского городского округа Воронежской области и нумерации домов в селах и поселках Борисоглебского городского округа Воронежской области» адрес жилого дома и земельного участка, расположенных в <адрес>, значится как: <адрес>, старый номер дома №, новый номер дома №.

Согласно ч. 1 ст. 131, ч. 1 ст. 551 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход, в том числе по договору купли-продажи, и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29.04.2010 г. № 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Поскольку право собственности ФИО4 З.Г.О. на жилой дом, никем не оспаривается, выпиской из похозяйственной книги подтвержден тот факт, что ФИО3 О. принадлежит жилой <адрес> в <адрес>, суд считает возможным признать за ФИО4 З.Г.О. право собственности на указанный объект недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО4 З.Г.О. удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом лит.Аа общей площадью 42,7 кв.м., в том числе жилой площадью 27,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Председательствующий:

УИД 36RS0010-01-2021-001089-41

Дело № 2-755/2021