Решение № 2-4921/2025 2-4921/2025~М-2774/2025 М-2774/2025 от 10 августа 2025 г. по делу № 2-4921/2025

86RS0002-01-2025-004027-68


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 августа 2025 года город Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты – Мансийского автономного округа – Югры, в составе:

председательствующего судьи Плотниковой О.Л.,

при секретаре Сембаевой О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4921/2025 по иску ФИО1 к администрации города Нижневартовск о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась с вышеуказанным иском, указывая в его обоснование, что с 17 апреля 2007 года является собственником квартиры <адрес>. После приобретения квартиры в собственность истцом была выполнен перепланировка, но разрешение на проведение работ она не получила, в том числе были осуществлены следующие работы по перепланировке: пробивка дверного проема в перегородке между помещением №2 и №3; замена отопительных приборов в помещениях №1, №2 и №, переустановка полотенцесушителя в помещении совмещенного санузла. Истец подала документы на междведомственную комиссию с целью согласования произведенной перепланировки и решением № от 26 марта 2025 года в согласовании перепланировки помещения было отказано. Согласно акта выполненных работ по перепланировке и переустройству от 17 апреля 2025 года, составленного АО ПИ «Нижневартовск Гражданпроект», выполненные работы по перепланировке и переустройству квартиры истца на несущую способность здания влияния не оказывают. Технические решения, принятые при перепланировке и перепереустройству, соответствуют нормативным документом и соответствуют СНиП 3.03.01-87. Просит сохранить <адрес>А по <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена, причины неявки не представила, суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в её отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, причины неявки не представил, суд, руководствуясь ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в его отсутствие.

Изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьями 25, 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного Кодекса Российской Федерации самовольным являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от <дата> подтверждается, что ФИО1 является собственником квартиры <адрес>

Проектом перепланировки и переустройства жилого помещения (квартиры) №<адрес>, а также актом освидетельствования скрытых работ от 18 апреля 2025 года подтверждается, что данная квартира перепланирована и переустроена в соответствие с проектной документацией, разработанной АО «Проектный институт «Нижневартовск гражданпроект». На основании осмотра выполненных работ и ознакомления с проектной и исполнительной документацией установлены следующие работы по перепланировке: пробивка дверного проема между помещениями №2 (комната) и №3 (кухня); замена отопительных приборов в помещениях №1 (комната), №2 (комната) и №3 (кухня); переустановка полотенцесушителя в помещении №4 (совмещенный санузел). Предъявленные к приемке работы по перепланировке и переустройству жилой квартиры произведены в соответствии с проектом, стандартами, строительными нормами и отвечают требованиям их приемки. Выполненные работы по перепланировке квартиры на несущую способность строительных конструкций жилого дома влияния не оказывают.

Частью 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской.

Постановлением администрации города Нижневартовска от 20 сентября 2022 года №666 утвержден административный регламент предоставления муниципальной услуги «Согласование проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме». Согласно п. 1.2 Регламента муниципальная услуга предоставляется собственнику помещения в многоквартирном доме (физическому или юридическому лицу), обратившемуся за предоставлением муниципальной услуги (далее – заявитель) или уполномоченному им лицу действующего в силу закона или на основании доверенности, оформленной в соответствии с законодательством Российской Федерации (далее – представитель заявителя). Пунктом 2.3 Регламента предусмотрено, что результатом предоставления муниципальной услуги в согласовании проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме является: - решение о согласовании проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, либо решение об отказе в согласовании проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме; - решение о согласовании завершения проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и утверждение акта приемки выполненных работ, либо решение об отказе в согласовании завершения проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и в утверждении акта приемки выполненных работ.

Уполномоченный орган отказывает в предоставлении муниципальной услуги в случае, если: 1) заявителем не представлены документы, определенные пунктом 2.6.1, пунктом 2.6.1.1, 2.6.1.2 настоящего административного регламента, обязанность по представлению которых настоящего административного регламента возложена на заявителя; 2) поступления в Департамент ответа на межведомственный запрос, свидетельствующего об отсутствии документа и (или) информации, необходимого для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 2.7.1 настоящего административного регламента, если соответствующий документ не был представлен заявителем по собственной инициативе. Отказ в согласовании проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме по указанному основанию допускается в случае, если уполномоченный орган после получения ответа на межведомственный запрос уведомил заявителя о получении такого ответа, предложил заявителю представить документ и (или) информацию, необходимые для проведения переустройства и (или) перепланировки, предусмотренные пунктом 2.7.1 настоящего административного регламента, и не получил такой документ и (или) информацию в течение 15 рабочих дней со дня направления уведомления; 3) представления документов в ненадлежащий орган; 4) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме требованиям законодательства; 5) письменный отказ заявителя от предоставления муниципальной услуги. Неполучение или несвоевременное получение документов, указанных в пункте 2.7.1 административного регламента и запрошенных государственных органах, органах местного самоуправления и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, в распоряжении которых находятся указанные документы, не может являться основанием для отказа в согласовании проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме (п. 2.9.1 Регламента).

Решением администрации города Нижневартовска № от 26 марта 2025 года ФИО1 было отказано в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в соответствии с проектом «Перепланировка и переустройство квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, разработанным АО «Проектный институт «Нижневартовск Гражданпроект» в связи с непредставлением собственником квартиры решения межведомственной комиссии о согласовании проведения перепланировки квартиры. Собственнику помещения необходимо представить в департамент жилищно-коммунального хозяйства администрации города документ, подтверждающий приведение помещения в прежнее состояние или решение суда о сохранении помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии.

С целью разрешения вопроса о соответствие выполненной перепланировки в квартире истца установленным нормам и правилам и её безопасности для жизни и здоровья граждан судом была назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено АО «Проектный институт Нижневартовск Гражданпроект».

Согласно заключению экспертизы ООО «ГражданСтройПроект» от 15 июля 2025 года выполненные работы по перепланировке и переустройству в квартире №, расположенной в доме № по <адрес> не затрагивают конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности жилого дома. При перепланировке соблюдены и выполнены требования экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Соответствуют строительным нормам и правилам: СП 70.13330.2012, ГОСТ 27751-2014, СП 20.13330.2016, СанПиН 2.1.2.2645-10, СП 2.13130.2020, СП 54.13330.2022.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что согласно экспертному заключению произведенная перепланировка квартиры истца осуществлена с соблюдением санитарных норм и правил, угрозы жизни и здоровью других жильцов не представлены, то суд полагает, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2006 года (утверждены Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 27 сентября 2006 года), в том случае, если суд придет к выводу о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, в решении суда должно быть указано, что оно является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Руководствуясь ст. ст. 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить квартиру № в жилом доме № по улице <адрес> в перепланированном состоянии.

Вступившее в законную силу настоящее решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца после вынесения решения в окончательной форме через Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

Мотивированное решение изготовлено 11 августа 2025 года

Судья: подпись

Копия верна:

Судья О.Л. Плотникова