Решение № 2-1654/2018 2-1654/2018~М-884/2018 М-884/2018 от 16 июля 2018 г. по делу № 2-1654/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2018 года г. Иркутск

Иркутский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Борзиной К.Н., при секретаре Маслобоевой Т.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к Министерству имущественных отношений, ФИО3 о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в Иркутский районный суд .... с исковым заявлением к Министерству имущественных отношений ...., ФИО3, в котором с учетом уточнений просит: признать договор купли-продажи земельного участка от **/**/**** заключенным, признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: .....

В обоснование заявленных исковых требований ФИО2 указала, что **/**/**** между ней и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка, находящегося по адресу: ..... Данный договор был удостоверен нотариусом Б. **/**/**** и зарегистрирован в реестре под номером №. Акт передачи недвижимости был подписан Сторонами 17.04.1998г.

Последующие действия по подаче документов на государственную регистрацию перехода права собственности на данный земельный участок Истец не произвела, поскольку не знала о необходимости их совершения, при этом, считала, что нотариальное удостоверение и является государственной регистрацией.

Только 04.12.2017г. Истцом были поданы документы для государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: .... кадастровый № в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Иркутской области.

11.12.2017г. Истцу было направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав, а после уведомление об отказе в государственной регистрации. Причиной отказа в государственной регистрации права собственности в соответствии с данными уведомлениями является то, что в соответствии с ФЗ «О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства» от 23.12.1992г. № 4196-1, договор купли-продажи земельного участка подлежит нотариальному удостоверению и регистрации в соответствующем комитете по земельным ресурсам и землеустройству. По сведениям Управления Договор купли продажи земельного участка в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Иркутска зарегистрирован не был. Таким образом, документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства, что в соответствии с п.7 ч.1 ст. 26 Закона, что является основанием для приостановления и последующего отказа в государственной регистрации.

С момента подписания вышеуказанного договора купли-продажи и акта передачи до настоящего времени, Истец фактически осуществляла владение и пользование вышеуказанным земельным участком, а именно производила ограждение, а также обработку земли, считая себя собственником данного земельного участка. До момента ее обращения в Федеральные органы с целью государственной регистрации права собственности, ни третьи лица, ни предыдущий собственник, ни органы государственной регистрации не предъявляли каких либо требований относительно данного земельного участка.

Помимо этого, данный земельный участок относится к ведению и расположен на территории садоводческого товарищества «Октябрьское-2», расположенного по адресу: ...., 17 км байкальского тракта, и за все время пользования земельным участком, ни со стороны председателя, а также других членов садоводческого товарищества не было предъявлено каких либо требования относительно владения и пользования ФИО2 данным земельным участком.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежаще, согласно представленного заявления просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании ответчик ФИО3 не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежаще. Ранее при рассмотрении дела не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований. Дополнительно суду пояснила, что действительно продала спорный земельный участок истцу в 1998 году. Претензий к истцу не имеет, на земельный участок не претендует.

В судебное заседание представитель ответчика Министерства имущественных отношений Иркутской области не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежаще. Согласно представленного отзыва на исковое заявление, представитель возражал против удовлетворения заявленных требований. Полагал, что у ФИО3 не возникло право собственности на спорный земельный участок, доказательств того в материалах дела не имеется. В соответствии с требованиями законодательства на момент составления договора купли – продажи, регистрации права собственности на земельный участок была обязательной.

Представитель третьего лица СНТ «Октябрьское-2» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, ходатайств об отложении судебного заседания не поступало.

В связи с тем, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела при данной явке, в порядке ст. 167 ГПК РФ, поскольку неявка ответчиков, извещенных о месте и времени слушания дела надлежаще, не является препятствием к разбирательству дела.

Изучив письменные материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

Согласно ч. 3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Судом установлено, что Постановлением .... от **/**/**** № ФИО3 был предоставлен участок № по 7 улице площадью 600 кв.м. в садоводческом товариществе «Октябрьское-2» на 17 км. Автомобильной дороги Иркутск-Листвянка.

**/**/**** между ФИО3 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка.

Согласно п. 1 вышеуказанного договора-купли продажи продавец продала, а покупатель купила земельный участок, расположенный по адресу: ...., 17 км. Байкальского тракта, садоводческое товарищество «Октябрьское-2», улица 3, уч. 107.

Земельный участок по заявлению сторон продан продавцом покупателю за ~~~ (пятьсот) рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договору (п.5 договора купли-продажи).

Указанный договор купли-продажи земельного участка от **/**/**** подписан сторонами и удостоверен государственным нотариусом Первой Иркутской государственной нотариальной конторы ФИО4

Сторонами договора купли-продажи составлен акт передачи недвижимости от **/**/****, в соответствии с которым ФИО2 приняла от ФИО3 земельный участок 107 в садоводстве «Октябрьское-2», во исполнение договора купли-продажи.

ФИО2 принята в члены СНТ «Октябрьское-2», что подтверждается представленной в материалы гражданского дела копией членской книжки, а также пояснениями, данными в отзыве председателем СНТ «Октябрьское-2» ФИО5

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 433 Гражданского Кодекса РФ, Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Договор купли-продажи сторонами подписан, по всем существенным условиям достигнуто согласие. Предмет договора идентифицирован, сумма сделки оговорена и сделка исполнена путем передачи недвижимого имущества – земельного участка. Покупатель свои обязанности исполнил путем передачи требуемой денежной суммы. Сам факт отсутствия государственной регистрации права собственности покупателя не свидетельствует об отсутствии у Истца права собственности на земельный участок, Заключенный договор никем не оспорен, недействительным или ничтожным не признавался.

В судебном заседании установлено, что с 1998 года ФИО2 владеет спорным земельным участком добросовестно, открыто и непрерывно, использует указанный земельный участок под садоводство и огородничество, оплачивает членские и целевые взносы. Истец вступила в члены СНТ «Октябрьское» на спорный земельный участок, с момента заключения договора купли-продажи, то есть с 1998 года, ответчик ФИО3, а также третьи лица не предъявляли каких-либо претензий на спорный земельный участок.

Суд, анализируя вышеприведенные нормы законодательства, исходит из того, что если договор с отчуждением недвижимого имущества был заключен в требуемой форме, исполнен, а переход права собственности не был зарегистрирован, то договор становится обязательным для сторон. Данное имущество является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора, приобретатель ФИО2 является законным владельцем имущества, хотя право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за лицом, которое произвело его отчуждение.

Согласно ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие порядок заключения договора купли-продажи, не устанавливают требование о государственной регистрации в качестве условия действительности договора.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд полагает, что договор купли-продажи от **/**/****, соответствует требованиям действующего законодательства, действительная общая воля сторон и цель договора фактически исполнены. Следовательно, сделка купли-продажи между указанными лицами является заключенной. В связи с чем, исковые требования ФИО2 являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, доводы Министерства имущественных отношений об отсутствии возникновения права собственности у продавца, отсутствии регистрации права собственности на земельный участок была обязательной являются несостоятельными.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Министерству имущественных отношений, ФИО3 о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным, признании права собственности - удовлетворить.

Признать заключенным договор купли-продажи от **/**/**** земельного участка, расположенного по адресу: .....

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок кадастровый номер №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садоводство, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Иркутский районный суд Иркутской области в течение месяца.

Судья: К.Н. Борзина