Решение № 2-638/2017 2-638/2017~М-655/2017 М-655/2017 от 11 декабря 2017 г. по делу № 2-638/2017

Дело №2-638/201

Мотивированное
решение

изготовлено 12.12.2017 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 декабря 2017 года Ярославская обл., г.Данилов

Даниловский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой С.С.,

при секретаре Степановой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о снятии обременения (ограничения),

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о снятии обременения (ограничения).

В обоснование исковых требований ссылается на то, что на основании договора купли-продажи от 18.11.2010 года приобрела у ФИО2 2/3 доли в праве общей долевой собственности на следующее недвижимое имущество: 1) жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 57,6 кв.м., инв. №, лит. АА1, адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер: 76:05:010224:26; 2) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного приусадебного хозяйства, общая площадь 1380 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер: 76:05:010224:11.

При оформлении сделки от имени и в интересах ФИО2 (продавца по договору купли-продажи от 18.11.2010 года) действовала представитель ФИО3 на основании доверенности от 17.04.2010 года, удостоверенной нотариусом М.Ю. Лященко (г. Ярославль).

В связи с тем, что вышеуказанное недвижимое имущество приобреталось по условиям договора купли-продажи от 18.11.2010 года с рассрочкой платежа, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области при регистрации права собственности была внесена в Единый государственный реестр недвижимости запись об ограничении прав (ипотека в силу закона) в пользу ФИО2.

Стоимость вышеуказанного недвижимого имущества в соответствии с пунктом 3 договора купли-продажи от 18.11.2010 года составляла 318 178,75 руб. Расчет за вышеуказанное недвижимое имущество был произведен за счет предоставленных средств материнского (семейного) капитала путем перечисления денежных средств на лицевой счет представителя продавца.

Несмотря на то, что обязательства по оплате недвижимого имущества, исполнены в полном объеме, ограничение прав (ипотека в силу закона) в пользу ФИО2 до настоящего не снято, в виду уклонения ФИО2 от явки в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области для подачи совместного заявления о снятии ограничения.

Просит прекратить (снять) зарегистрированные в пользу ФИО2 в Едином государственном реестре недвижимости ограничения прав (ипотека в силу закона) в отношении жилого дома и земельного участка.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Третье лицо ФИО3 поддержала, пояснила, что 18.11.2010 г. заключала от имени ФИО2 договор купли-продажи 2/3 доли жилого дома и земельного участка с ФИО1 Интересы ФИО2 представляла по доверенности. В договоре было оговорено, что деньги за 2/3 доли жилого дома и земельного участка ФИО1 оплатит за счет средств материнского капитала, деньги должны были поступить на расчетный счет ФИО3 Указанные денежные средства в размере 318 178,75 руб. на расчетный счет ФИО3 поступили в полном объеме в январе 2011 г., сразу после поступления денег ФИО3 сняла деньги со счета и в полном объеме наличными передала их ФИО2

Третьи лица Управление Росреестра по ЯО, УПФ России в Ярославском районе Ярославской области, ПАО Сбербанк России, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено при имеющейся явке.

Суд, выслушав истца ФИО1, третье лицо ФИО3, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Из материалов дела следует, что 18.11.2010 года между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 в лице представителя ФИО3 заключен договор купли-продажи, предметом которого являлась 2/3 доли в праве на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно условиям договора, расчет не был произведен на момент заключения сделки, а производился за счет средств материнского (семейного) капитала путем перечисления цены договора на расчетный счет представителя продавца. В связи с чем, регистрирующим органом произведена регистрация ограничения права покупателя в виде ипотеки в силу закона. Данные обстоятельства подтверждены представленными договором купли-продажи от 18.11.2010 года и свидетельствами о регистрации права от 23.11.2010 года.

Согласно представленной справке от 13.11.2017 года, выданной УПФР в Ярославском районе Ярославской области, сумма средств материнского (семейного) капитала, направленная по заявлению о распоряжении на улучшение жилищных условий перечислены 25.01.2011 года в размере 318178,75 руб. В справке указан адрес объекта - <адрес>.

Согласно объяснений третьего лица ФИО3 в судебном заседании, денежные средства в размере 318178 руб. 75 коп. поступили на ее расчетный счет в январе 2011 г. в полном объеме согласно условий договора, впоследствии денежные средства наличными были переданы ФИО4

В силу п.11 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно п.1 ст.25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Учитывая, что обязательства по договору купли-продажи от 18.11.2010 г. исполнены в полном объеме – расчет произведен, однако, со стороны продавца ФИО2 необоснованно чинятся препятствия в снятии обременения, ответчик в добровольном порядке уклоняется от подачи заявления о прекращении ограничения права - ипотеки в силу закона, обременение на 2/3 доли в праве на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, зарегистрированное в силу закона, подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Управлению Росреестра по ЯО о снятии обременения (ограничения) удовлетворить.

Прекратить ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированные в пользу ФИО2 на 2/3 доли в праве на следующее недвижимое имущество: 1) жилой дом, адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер: 76:05:010224:26; 2) земельный участок, адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер: 76:05:010224:11, погасив соответствующие регистрационные записи.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, начиная с 12.12.2017 г.

Судья С.С. Иванова