Решение № 2-2746/2018 2-2746/2018~М-2260/2018 М-2260/2018 от 15 ноября 2018 г. по делу № 2-2746/2018

Дело 2-2746/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 ноября 2018 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Устинове А.М., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуФИО1 к администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области, администрации Ближнеборисовского сельсовета Кстовского района Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Кстовского муниципального района, администрации Ближнеборисовского сельсовета Кстовского района о признании права собственности на земельный участок, по следующим основаниям.

Решением Ближне-Борисовского сельского совета народных депутатов (адрес обезличен) (номер обезличен) от (дата обезличена) ФИО1 предоставлен в собственность земельный участок для личного подсобного хозяйства, общей площадью 600 кв.м., расположенный в (адрес обезличен)

На основании указанного Решения истцу было выдано свидетельство о праве собственности на землю.

Длительное время, являясь членом СНТ «Дружба» ГСМТ истец, как собственник пользовался данным земельным участком, обрабатывал его, уплачивал членские взносы.

(дата обезличена) в СНТ производилась инвентаризация, в ходе которой принадлежащему истцу земельному участку был присвоен (номер обезличен) вместо первоначального (номер обезличен)

Имея намерение надлежащим образом зарегистрировать право собственности на данный земельный участок, истец обратился в ООО «Земля» за проведением межевания данного земельного участка.

Было подготовлено землеустроительное дело, согласно которому границы принадлежащего истцу земельного участка на местности установлены и согласованы со смежными землепользователями, споров с ними не имеется, площадь земельного участка составляет 630 кв.м.

Затем с соответствующим пакетом документов истец обратился в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области (Росреестр) за регистрацией имеющегося права собственности на указанный земельный участок.

Истцу было отказано (изначально приостановлена) в государственной регистрации, поскольку имеются разночтения в фамилии собственника в правоустанавливающем документе, имеются разночтения в адресе земельного участка.

Кроме того, Росреестром обращено внимание на неправильное указание вида разрешенного использования земельного участка как «для личного подсобного хозяйства», в то время как правильно «для садоводства».

В связи с указанными обстоятельствами, оформить надлежащим образом принадлежащий истцу земельный участок в досудебном порядке не предоставляется возможным, а потому он вынужден обратиться с настоящим иском в суд.

В своем исковом заявлении ФИО1 просит признать за ним право собственности на указанный земельный участок.

В судебном заседании ФИО1 свои исковые требования поддержал.

Представители ответчика – администрации Кстовского муниципального района, администрации Ближнеборисовского сельсовета Кстовского района, третьих лиц – СНТ «Дружба», Управления Росреестра по Нижегородской области, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, от представителей администрации Кстовского муниципального района, администрации Ближнеборисовского сельсовета Кстовского района, поступили ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;…

8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;…

В соответствии с ч.1,2 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст.4 Федерального закона РФ от 15апреля1998года N66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», граждане в целях реализации своих прав на получение садовых, огородных или дачных земельных участков, владение, пользование и распоряжение данными земельными участками, а также в целях удовлетворения потребностей, связанных с реализацией таких прав, могут создавать садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие товарищества, садоводческие, огороднические или дачные потребительские кооперативы либо садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие партнерства.

В соответствии со ст.46 Федерального закона РФ от 15апреля1998года N66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», защите подлежат права садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на владение, пользование и распоряжение земельными участками общего пользования, другим имуществом такого объединения, другие предусмотренные настоящим Федеральным законом и иными федеральными законами права.

Защита прав садоводческих, огороднических, дачных некоммерческих объединений и их членов в соответствии с уголовным, административным, гражданским и земельным законодательством осуществляется посредством: 1) признания их прав…

В соответствии со ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с п.2.7 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ», до 31 декабря 2020 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;

по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Земельный участок, который образован из указанного в абзаце втором настоящего пункта земельного участка и относится к имуществу общего пользования, предоставляется в собственность садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан бесплатно.

Как установлено судом, Решением исполнительного комитета Кстовского городского совета народных депутатов (номер обезличен) от (дата обезличена) НПС «Нижегородское» Горьковскому строительно-монтажному тресту был выделен земельный участок для распределения его гражданам для садоводства (л.д.9).

Решением Ближне-Борисовского сельского совета народных депутатов Кстовского района Нижегородской области «Об инвентаризации земельных участков и выдаче свидетельств на право пользование и на право собственности на землю по Ближне-Борисовскому сельскому Совету» (номер обезличен) от (дата обезличена) ФИО1 предоставлен в собственность земельный участок для личного подсобного хозяйства, общей площадью 600 кв.м., расположенный в (адрес обезличен) (л.д.10).

На основании указанного Решения истцу было выдано свидетельство о праве собственности на землю (л.д.11).

Согласно выписки из протокола общего собрания СНТ «Дружба» от (дата обезличена), согласно проведенной инвентаризации принадлежащему ФИО1 земельному участку присвоен (номер обезличен) вместо первоначального 146 (л.д.12).

Границы принадлежащего истцу земельного участка на местности установлены и согласованы со смежными землепользователями, споров с ними не имеется, площадь земельного участка составляет 630 кв.м., что подтверждается землеустроительным делом, подготовленным ООО «Земля».

При обращении истца в регистрирующий орган в государственной регистрации было отказано, по следующим причинам:

1. имеются разночтения в фамилии собственника в правоустанавливающем документе: «в графе «Свидетельство выдано» указан ФИО1..., а в графе «Свидетельство составлено в двух экземплярах, из которых первый выдан» указан ФИО1..., в то время как в заявлении.. . указан ФИО1...»

2. имеются разночтения в адресе земельного участка: свидетельстве на землю указан (номер обезличен), а в заявлении на регистрацию - (номер обезличен).

Кроме того, Росреестром обращено внимание на неправильное указание вида разрешенного использования земельного участка как «для личного подсобного хозяйства», в то время как правильно «для садоводства».

В связи с указанными обстоятельствами, истец вынужден обратиться с иском в суд.

Судом установлено, что ФИО1 был выделен в собственность земельный участок, о чем было выдано свидетельство на право собственности на указанный земельный участок.

Однако в указанном свидетельстве допущена ошибка в личных данных, а именно неверно указана фамилия - вместо правильной «ФИО1» указано «ФИО1», «ФИО1».

Факт ошибки (описки) в написании фамилии в свидетельстве на право собственности подтверждается следующим:

- земельный участок предоставлялся именно ФИО1, правильное написание фамилии отражено в документах, удостоверяющих личность, медицинском полисе, СНИЛС и т.д.

- именно ФИО1 изначально являлся и до настоящего времени является членом (адрес обезличен)» ГСМТ, о чем у него имеется членская книжка и документы СНТ.

ФИО2 никогда не было в списках членов данного СНТ, что подтверждается справкой СНТ «Дружба».

Согласно ответа Росреестра (номер обезличен) от (дата обезличена) данные кадастрового паспорта на указанный земельный участок в части указания вида разрешенного использования как для личного подсобного хозяйства противоречат Письму Управления Федерального агентства кадастра недвижимости по Нижегородской области (Кстовский территориальный отдел), согласно которого разрешенное использование земельных участков в садоводческих обществах, расположенных на территории Кстовского района – для садоводства.

Согласно сведений Публичной кадастровой карты Росреестра, находящейся в открытом доступе в сети Интернет, все соседние с участком истца земельные участки изначально имеют целевое назначение (разрешенное использование) - для садоводства.

Суд принимает во внимание, что земельный участок выделенистцу как члену СНТ, спора в отношении границ земельного участка, его месторасположения и фактической площади, не имеется, сведений о наличии иного (другого) спора в отношении прав на земельный участок в материалах гражданского дела не имеется и суду в ходе судебного разбирательства не представлено.

При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными, и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области, администрации Ближнеборисовского сельсовета Кстовского района Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1, (дата обезличена) г.р., место рождения - дер. В-(адрес обезличен)а (адрес обезличен), право собственности на земельный участок, площадью 630 кв.м., кадастровый (номер обезличен), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения садоводства, расположенный по адресу: (адрес обезличен)

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд Нижегородской области.

Судья Д.А. Выборнов