Решение № 2-3185/2024 2-3185/2024~М-1409/2024 М-1409/2024 от 30 октября 2024 г. по делу № 2-3185/2024

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2024 г. г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Болочагина В.Ю., при секретаре Ахметовой М.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3185/24 по иску №2-3185/24 по иску ФИО1 к Министерству строительства Самарской области и Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» об оспаривании результатов оценки и о взыскании возмещения,

установил:

ФИО1 обратился в Ленинский районный суд г. Самары с иском к Министерству строительства Самарской области и Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» об оспаривании результатов оценки и о взыскании возмещения. В обоснование иска указывает, что на основании договора №110 о долевом участии в строительстве жилого дома от 30.10.2006 г., договора уступки №110-п доли в строительстве жилого дома от 3.10.2007 г., договора уступки №110-2п от 7.06.2008 г., дополнительного соглашения №1 от 12.08.2009 г. к договору уступки №110-2п ООО «КРОСС» обязалось передать ему двухкомнатную квартиру №№ на 5 этаже дома по адресу: <адрес>, площадью 75,00 м2. Стоимость долевого участия составляет 1 537 500 рублей. Стоимость уступаемого права составила 2 000 000 рублей. Определением Арбитражного суда Самарской области от 20.05.2010 г. возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) в отношении ООО «КРОСС» №А55-10763/2010. Решением Арбитражного суда Самарской области от 13.05.2013 г. ООО «КРОСС» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда Самарской области от 17.04.2012 г. в реестр требований о передаче жилых помещений должника ООО «Кросс», включено его требование о передаче двухкомнатной <адрес> по адресу: <адрес>, квартал 3, секция В, площадь 75,00 м2, сумма, уплаченная по договору, составляет 1 537 500 рублей, неисполненные обязательства перед застройщиком отсутствуют. Определением Арбитражного суда Самарской области от 15.06.2022 г. удовлетворено заявление Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о намерении приобрести права застройщика на земельный участок с находящимися на нём объектом незавершённого строительства, неотделимыми улучшениями в случае выплаты возмещения участникам строительства в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 5 060 м2, принадлежащего должнику на праве аренды со всеми неотделимыми улучшениями и объект незавершённого строительства. Он обратился с заявлением о выплате возмещения 7.03.2023 г. Выплата не произведена до настоящего времени. 23.03.2023 г. Фонд направил ответ, что в отношении его требования не представлены документы, подтверждающие оплату цены участия в долевом строительстве. 22.01.2024 г. он повторно обратился в Фонд с заявлением о выплате возмещения, зарегистрированным в Фонде 2.02.2024 г. 26.02.2024 г. Фонд направил ответ, что в Фонд не представлены документы в отношении требования по машино-месту №112. Определением Арбитражного суда Самарской области от 30.01.2023 г. по делу А55-10763/2010 ППК «Фонд развития территорий» передано от ООО «Кросс» право аренды земельного участка с кадастровым номером № и расположенный на нем объект незавершённого строительства – жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, права на проектную документацию, права требования по подключению (технологическому присоединению) объекта к сетям инженерно-технического обеспечения. В определении указано, что в качестве встречного представления за передаваемое имущество Фонд осуществляет выплату возмещения участникам строительства. В ЕГРЮЛ внесена запись № от 8.02.2024 г. о прекращении ООО «КРОСС» (ликвидация юридического лица в связи с завершением конкурсного производства в деле о несостоятельности (банкротстве)). Оспаривает отчёт об оценке рыночной стоимости прав на двухкомнатную <адрес> по адресу: <адрес>, квартал 3, секция В, площадь 75,00 м2, взыскать с ППК «Фонд развития территорий», ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» и Министерства строительства Самарской области солидарно возмещение в не указанном заявителем размере.

В ходе разбирательства дела истец изменил заявленные требования, просил взыскать солидарно возмещение в размере 6 596 175 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 17.02.2024 г. по 17.09.2024 г. в размере 635 828 рублей 01 копейки и в размере ключевой ставки ЦБ РФ с 18.09.2024 г. до даты полной выплаты компенсации, расходы на выплату вознаграждения судебному эксперту в размере 35 350 рублей и расходы на оплату услуг представителя в размере 40 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности от 19.01.2024 г. ФИО2 заявил ходатайство об уменьшении размера исковых требований, просил взыскать солидарно возмещение в размере 5 814 300 рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 17.02.2024 г. по 17.09.2024 г. в размере 560 460 рублей 39 копеек и в размере ключевой ставки ЦБ РФ с 18.09.2024 г. до даты полной выплаты компенсации, расходы на выплату вознаграждения судебному эксперту в размере 35 350 рублей и расходы на оплату услуг представителя в размере 40 000 рублей.

Заявленное ходатайство подлежит удовлетворению в силу ст.39 ГПК РФ.

Ответчик Публично-правовая компания «Фонд развития территорий» в судебное заседание представителя не направил, о времени и месте его проведения извещён, представил письменный отзыв, в котором иск не признал.

Ответчик Министерство строительства Самарской области в судебное заседание представителя не направил, о времени и месте его проведения извещён, отзыва на иск не представил.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

В ходе разбирательства дела установлено, что 30.10.2006 г. между ООО «Кросс» и ООО «Отрадненский комбинат железобетонных изделий» был заключён договор участия в долевом строительстве №110 в отношении двухкомнатной <адрес> площадь 75,00 м2 на 5 этаже дома по12 подъезде 9 секции и №4у собой 2 договора участия в долевом строительстве, №429 (т.1, л.д. 10-11) и №433 (т.1, л.д. 13-14), адресу: <адрес>, пересечение улиц Гидроузловой и Коммунальной (т.1, л.д. 19-22). Цена договора составляла 1 537 500 рублей. Срок завершения строительных работ (не срок ввода дома в эксплуатацию) определён в договоре указанием на 2 полугодие 2007 г., срок передачи квартиры договором не установлен.

По договору цессии от 3.10.2007 г. №110-л (т.1, л.д. 24-25) ООО «Отрадненский комбинат железобетонных изделий» уступило права по договору участия в долевом строительстве от 30.10.2006 г. №110 ООО «Спектр». В договоре цессии содержится оговорка о том, что ООО «Отрадненский комбинат железобетонных изделий» полностью уплатило ООО «Кросс» цену долевого участия (п.2 договора). Тем же договором цессии срок завершения строительных работ был перенесён на 2 полугодие 2008 г.

Ко дню рассмотрения настоящего дела правоспособность всех трёх участвовавших в указанной сделке лиц прекратилась без правопреемства.

7.06.2008 г. между ООО «Спектр» и истцом был заключён договор №110-л2 уступки прав по договору участия в долевом строительстве от 30.10.2006 г. №110 (т.1, л.д. 39-40).

Застройщик договор не исполнил, строительство дома не осуществил.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 20.05.2013 г. по делу №А55-10763/2010 (т.1, л.д. 46-47) ООО «Кросс» было признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 17.04.2012 г. по тому же делу (т.1, д.д. 50-51) требование истца о передаче двухкомнатной квартиры №№ в доме по адресу: <адрес> площадью 75,00 м2, включено в реестр требований участников долевого строительства ООО «Кросс», сумма требования – 1 557 500 рублей, неисполненные обязательства перед застройщиком отсутствуют.

В соответствии с п.2 ст.13.1 ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» названная компания может принять решение о финансировании мероприятий по завершению строительства многоквартирных домов в целях урегулирования обязательств застройщика перед участниками строительства. В частности Публично-правовая компания «Фонд развития территорий» может на основании собственного решения осуществлять:

- финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершённого строительства;

- финансирование строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости по основаниям;

- финансирование подготовки проектной документации, выполнения инженерных изысканий, а также проведения экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий, необходимых для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости;

- перечисление денежных средств застройщику, погашение требований по текущим платежам, требований кредиторов первой и второй очереди, требований кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями, включённых в реестр требований кредиторов, в целях обеспечения возможности передачи участникам строительства жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений в многоквартирном доме и (или) ином объекте строительства, строительство которых завершено, или передачи самому названной компании или аналогичной компании субъекта РФ прав на земельный участок с находящимися на нём неотделимыми улучшениями;

- финансирование мероприятий, связанных с возмещением застройщику стоимости его прав застройщика на выкупаемый компанией земельный участок с находящимися на нём объектами незавершённого строительства, неотделимыми улучшениями, в размере превышения этой стоимости над совокупным размером причитающихся участникам строительства выплат;

- оплату судебных расходов по делу о банкротстве застройщика, выплату вознаграждения арбитражному управляющему;

- выплату возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, в порядке, установленном Правительством РФ, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство.

25.04.2022 г. Наблюдательным советом Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» принято решение о финансировании мероприятий по выплате возмещения гражданам - участникам долевого строительства жилого дома по адресу: <адрес>

В соответствии со ст.201.15-2-2 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в течение 60 дней со дня принятия Публично-правовой компанией «Фонд развития территорий» решения о выплате возмещения гражданам - участникам строительства Фонд обращается в суд, рассматривающий дело о банкротстве, с заявлением о намерении приобрести права застройщика на земельный участок, расположенные на нём объекты незавершённого строительства, неотделимые улучшения такого земельного участка, права на проектную документацию, включающую в себя все внесённые в неё изменения.

В состав имущества, права на которое передаются Фонду, при этом не включаются многоквартирный дом, дома блокированной застройки, здание (сооружение), предназначенное исключительно для размещения машино-мест, строительство которых завершено и в отношении которых судом вынесено определение о передаче участникам строительства жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, а также земельный участок, на котором расположен соответствующий объект.

В качестве встречного представления за передаваемое имущество Фонд осуществляет выплату возмещения участникам строительства.

Если стоимость прав застройщика на земельный участок с находящимися на нём объектом (объектами) незавершённого строительства, неотделимыми улучшениями, подлежащий передаче Фонду, превышает совокупный размер причитающихся участникам строительства выплат, Фонд обязан перечислить застройщику деньги в размере такого превышения.

Если стоимость прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершённого строительства, неотделимыми улучшениями, подлежащий передаче Фонду, меньше совокупного размера причитающихся участникам строительства выплат, Фонд получает право требования к застройщику в размере образовавшейся разницы. Указанное право включается в реестр требований кредиторов в составе 3 очереди.

В течение 10 дней с даты поступления конкурсному управляющему заявления об указанном намерении Публично-правовой компании «Фонд развития территорий», конкурсный управляющий представляет в арбитражный суд и Фонд:

- расчёт суммы, необходимой для погашения задолженности по текущим платежам и требований кредиторов 1 и 2 очереди на дату направления заявления о намерении в суд;

- соотношение стоимости прав застройщика на земельный участок с находящимися на нём объектом (объектами) незавершённого строительства, неотделимыми улучшениями и совокупного размера требований участников строительства, включённых в реестр требований участников строительства, по которым будет осуществлена выплата возмещения.

По результатам рассмотрения заявления о намерении арбитражный суд выносит определение об удовлетворении заявления о намерении или об отказе в его удовлетворении.

В определении арбитражного суда об удовлетворении заявления о намерении указывается, в частности, соотношение стоимости прав застройщика на земельный участок с находящимися на нём объектом (объектами) незавершённого строительства, неотделимыми улучшениями и совокупного размера требований участников строительства, включённых в реестр требований участников строительства, по которым будет осуществлена выплата возмещения.

Определение арбитражного суда об удовлетворении заявления о намерении подлежит немедленному исполнению.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 15.06.2022 г. по делу №А55-10763/2010 (т.1, л.д. 59-65) заявление Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о намерении стать приобретателем прав ООО «Кросс» на земельный участок с кадастровым номером № со всеми неотделимыми улучшениями, в том числе, с объектами незавершённого строительства жилого дома по адресу: <адрес> удовлетворено. На Публично-правовую компанию «Фонд развития территорий» возложена обязанность по выплате возмещений гражданам - участникам долевого строительства указанных домов, требований которых включены в реестр требований кредиторов ООО «Кросс» о передаче жилых помещений и машиномест.

Согласно п.3 ст.201.13 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в целях расчётов требования о передаче жилых помещений и (или) машино-мест и нежилых помещений участников строительства к застройщику преобразовываются в денежные требования. Договор, предусматривающий передачу жилого помещения, и (или) машино-места и нежилого помещения, считаются прекращёнными, заявление об одностороннем отказе участника строительства от исполнения указанных договоров не требуется.

Постановлением Правительства РФ от 7.10.2017 г. №1233 утверждены Правила выплаты публично-правовой компанией «Фонд развития территорий» возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений. В соответствии с п.4, 6 названных Правил граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения с даты принятия Фондом решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика. При обращении о выплате возмещения гражданин представляет:

а) заявление о выплате возмещения по форме, утверждённой Фондом;

б) документ, удостоверяющий личность, либо его заверенную в установленном порядке копию;

в) выписку из реестра требований участников строительства о размере, составе и об очерёдности удовлетворения требований;

г) страховой номер индивидуального лицевого счёта заявителя в системе обязательного пенсионного страхования.

Выплата возмещения осуществляется за счёт имущества Фонда в течение 10 рабочих дней со дня представления гражданином указанных документов (п.8 Правил).

Из материалов дела усматривается, что 22.01.2024 г. истица обратилась к ответчику с заявлением о выплате возмещения (т.1, л.д. 67, 68, 70-72), заявление получено ответчиком 2.02.2024 г. (т.1, л.д. 69).

До настоящего времени ответчик возмещение не выплатил.

Возражая против требований истца, ответчик указывает, что истцом не представлены доказательства оплаты застройщику цены участия в долевом строительстве первым его участником, ООО «Отрадненский комбинат железобетонных изделий».

Однако, как уже было указано, застройщик признавал факт получения от ООО «Отрадненский комбинат железобетонных изделий» оплаты по договору участия в долевом строительстве от 30.10.2006 г. №110 в полном объёме, о чём имеется прямое указание в договоре цессии от 3.10.2007 г. №110-л, стороной которого являлся также и застройщик. Кроме того, застройщик выдал первому участнику долевого строительства справку от 19.11.2007 г. (т.1, л.д. 23), подтверждающую исполнение обязательства по оплате.

Отсутствие у истца документов, подтверждающих факт оплаты договора первым участником строительства, не может ставиться в вину истцу и не может умалять его права на получение возмещения. Истец не состоял в договорных отношениях с ООО «Отрадненский комбинат железобетонных изделий», приобрёл право на участие в долевом строительстве уже у другого лица. Поскольку у всех иных, кроме истца, субъектов рассматриваемых правоотношений (как у застройщика, так и у всех предыдущих участников долевого строительства) правоспособность прекратилась, восстановить отсутствующие документы не представляется возможным.

Кроме того, права истца как участника долевого строительства, оплатившего цену договора застройщику, подтверждены определением Арбитражного суда Самарской области от 17.04.2012 г., ревизия которого при рассмотрении настоящего дела невозможна.

Следовательно, возражения ответчика против требований истца неосновательны.

Ответчик в своём отзыве также ссылается на то, что выплата возмещения производится до завершения конкурсного производства, а конкурсное производство в отношении ООО «Кросс» завершено 29.12.2023 г.

В силу п.1 ст.13 ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика. В соответствии с п.4 ст.149 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» конкурсное производство считается завершённым с даты внесения записи о ликвидации должника в единый государственный реестр юридических лиц. Запись о ликвидации ООО «Кросс» в единый государственный реестр юридических лиц внесена 8.02.2024 г., соответственно, с этой даты конкурсное производство в отношении него завершено.

Однако на момент обращения истца с заявлением о выплате возмещения конкурсное производство ещё не было завершено, ввиду чего истец не утратил право на получение возмещения.

Согласно п.2 ст.13 ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет 3 и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более 120 м2, и рыночной стоимости 1 м2 равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора. Эта стоимость определяется в соответствии с отчётом оценщика, привлечённого Фондом, на дату, не более чем на 6 месяцев опережающую дату принятия Фондом решения о выплате возмещения.

По заказу ответчика ЗАО «Российская оценка» подготовило отчёт от 21.03.2022 г. №Н-ФЗП-02/169-19/ТЗ-105 (представлен в материалы дела на диске в электронном виде), в соответствии с которым рыночная стоимость двухкомнатной квартиры №112 на 5 этаже в секции В составляет 5 814 300 рублей по состоянию на 18.03.2022 г.

Оценка выполнена с соблюдением вышеприведённых требований закона. Истец с представленной оценкой согласен.

При таких обстоятельствах уточнённые требования истца подлежат удовлетворению.

На сумму невыплаченной компенсации начисляются проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии с п.1 ст.395 ГК РФ. Просрочка началась 17.02.2024 г., поэтому требование истца о взыскании процентов подлежит удовлетворению в части, начиная с указанной даты. Размер процентов за период с 17.02.2024 г. по 17.09.2024 г. составляет 560 460 рублей 39 копеек. Проценты начисляются по день уплаты долга, поэтому требование истца об их взыскании с 18.09.2024 г. до дня исполнения решения надлежит удовлетворить.

Расходы истца на выплату вознаграждения судебному эксперту в размере 35 350 рублей (с учётом комиссии банка), подтверждённые платёжным документом от 4.07.2024 г., подлежат возмещению истцу. Ответчик представил свой отчёт о рыночной стоимости квартиры уже после назначения судом экспертизы. Между тем, ответчик имел возможность представить его суду своевременно, в этом случае экспертиза не была бы назначена.

Расходы истца на оплату услуг представителя по договору возмездного оказания услуг от 17.01.2024 г. №2024/014 в размере 40 000 рублей, подтверждённые чеком от 17.01.2024 г., суд, с учётом положений ст.100 ГПК РФ, находит подлежащими возмещению, с учётом сложности дела и количества судебных заседаний, в которых принимал участие представитель истца.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 196-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (ОРГН 5177746100032) в пользу ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) компенсацию за объект долевого строительства в размере 5 814 300 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 17.02.2024 г. по 17.09.2024 г. в размере 560 460 рублей 39 копеек и проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности по выплате компенсации в размере ключевой ставки ЦБ РФ с 18.09.2024 г. до полной выплаты компенсации, расходы на выплату вознаграждения судебному эксперту в размере 35 350 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 40 000 рублей и сумму уплаченной государственной пошлины в размере 40 073 рублей 80 копеек.

В удовлетворении исковых требований к Министерству строительства Самарской области (ОГРН <***>) отказать.

Возвратить ФИО1 из бюджета городского округа Самара излишне уплаченную государственную пошлину в размере 1 239 рублей 20 копеек.

Ответчики вправе подать заявления об отмене настоящего заочного решения в Ленинский районный суд г. Самары в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения.

Настоящее заочное решение может быть обжаловано ответчиками в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд г. Самары в течение 1 месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения, а иными лицами, участвующими в деле, – в течение 1 месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а если такое заявление подано, – в течение 1 месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 13.11.2024 г.

Судья (подпись) В.Ю. Болочагин

Копия верна

Судья

Секретарь