Решение № 2-283/2025 2-283/2025(2-4516/2024;)~М-4074/2024 2-4516/2024 М-4074/2024 от 13 января 2025 г. по делу № 2-283/2025

УИД: 61RS0019-01-2024-006849-40

Дело № 2-283/2025 (2-4516/2024)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2025 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Соколовой В.О.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к Департаменту строительства и городского развития, Администрации г. Новочеркасска, о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

Истцы обратились в суд с настоящим иском и указали в его обоснование следующие обстоятельства.

Истцы являются собственниками <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № <дата> регистрационное удостоверение № от <дата>.

По данным правоустанавливающего документа и технической инвентаризации от <дата> общая площадь квартиры до перепланировки составляла – 61,8 кв.м., в том числе жилая – 48,3 кв.м.

Квартира учтена в ЕГРН с № площадью 61,8 кв.м.

В силу юридической неграмотности, без соответствующего разрешения органа местного самоуправления в квартире была выполнена перепланировка с переустройством.

Выполненные перепланировка и переустройство заключались в проведении следующих строительно-технических мероприятий, направленных на создание изменений объемно-планировочной структуры квартиры:

- в ненесущей перегородке между помещениями № и № демонтирован дверной блок, оборудован межкомнатный дверной портал (номера до перепланировки);

- в объеме помещения № (номер до перепланировки) установлена ненесущая перегородка таким образом, что сформированы помещения: № (жилая комната) площадью 12,9 кв.м., № (кладовая) площадью 1,1 кв.м., № (коридор) площадью 2,8 кв.м.;

- в помещении № изменен состав инженерно-технического оборудования. В том числе газового оборудования;

- произведена обшивка конструкций балкона с установкой ограждающих оконных рам из ПВХ профилей со стеклопакетами, в результате чего сформировано помещение № (балкон) площадью 2,3 кв.м.

Данные работы были проведены с целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры.

По данным технического паспорта от <дата> общая площадь квартиры после перепланировки составляет – 61,4 кв.м., в т.ч. жилая – 44,0 кв.м.

В порядке досудебной подготовки истцы НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» № СРО «Кадастровые инженеры юга» с заявлением о проведении досудебной строительно-технической экспертизы. На разрешение эксперта были поставлены вопросы:

Соответствуют ли выполненные перепланировка и переустройство <адрес> многоквартирном доме <адрес>» по адресу: <адрес>, требованиям СНиП, предъявляемым к жилым помещениям.

Согласно выводам заключения специалиста от 01.10.2024 года выполненные перепланировка и переустройство <адрес> многоквартирном доме <адрес> по адресу: <адрес>, в результате которых ее общая площадь составила 61,4 кв.м., произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания; не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Для узаконения проведенного переоборудования истцы обратились в ДСиГР Администрации г. Новочеркасска с заявлением о сохранении самовольной перепланировки квартиры. Однако, им в этом было отказано решением МВК г. Новочеркасска № от <дата>. Также <дата> истцам рекомендовано обратиться в суд, что они и сделали.

С учетом изложенного, ссылаясь на положения ГК РФ, ЖК РФ, истцы просят суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии <адрес> общей площадью 61,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истцы не явились. О месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В письменном заявлении на имя суда просили дело рассматривать в их отсутствие, на иске настаивали. Суд, руководствуясь требованиями ст. 167 ГПК РФ пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие истицы.

В отношении ответчиков Департамента строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска, дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ. О месте и времени слушания дела ответчики извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № <дата> регистрационное удостоверение № от <дата>.

По данным правоустанавливающего документа и технической инвентаризации от <дата> общая площадь квартиры до перепланировки составляла – 61,8 кв.м., в том числе жилая – 48,3 кв.м.

Квартира учтена в ЕГРН с № площадью 61,8 кв.м.

В силу юридической неграмотности, без соответствующего разрешения органа местного самоуправления в квартире была выполнена перепланировка с переустройством.

Выполненные перепланировка и переустройство заключались в проведении следующих строительно-технических мероприятий, направленных на создание изменений объемно-планировочной структуры квартиры:

- в ненесущей перегородке между помещениями № и № демонтирован дверной блок, оборудован межкомнатный дверной портал (номера до перепланировки);

- в объеме помещения № (номер до перепланировки) установлена ненесущая перегородка таким образом, что сформированы помещения: № (жилая комната) площадью 12,9 кв.м., № (кладовая) площадью 1,1 кв.м., № (коридор) площадью 2,8 кв.м.;

- в помещении № изменен состав инженерно-технического оборудования. В том числе газового оборудования;

- произведена обшивка конструкций балкона с установкой ограждающих оконных рам из ПВХ профилей со стеклопакетами, в результате чего сформировано помещение № (балкон) площадью 2,3 кв.м.

Данные работы были проведены с целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры.

По данным технического паспорта от <дата> общая площадь квартиры после перепланировки составляет – 61,4 кв.м., в т.ч. жилая – 44,0 кв.м.

В порядке досудебной подготовки истцы НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» № СРО «Кадастровые инженеры юга» с заявлением о проведении досудебной строительно-технической экспертизы. На разрешение эксперта были поставлены вопросы:

Соответствуют ли выполненные перепланировка и переустройство <адрес> многоквартирном доме <адрес>» по адресу: <адрес>, требованиям СНиП, предъявляемым к жилым помещениям.

Согласно выводам заключения специалиста от <дата> выполненные перепланировка и переустройство <адрес> многоквартирном доме <адрес> по адресу: <адрес>, в результате которых ее общая площадь составила 61,4 кв.м., произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания; не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Для узаконения проведенного переоборудования истцы обратились в ДСиГР Администрации г. Новочеркасска с заявлением о сохранении самовольной перепланировки квартиры. Однако, им в этом было отказано решением МВК <адрес> № от <дата>. Также <дата> истцам рекомендовано обратиться в суд, что они и сделали.

В соответствии с частью 3 статьи 1 ГПК РФ гражданское судопроизводство ведется в соответствии с федеральными законами, действующими во время рассмотрения и разрешения гражданского дела, совершения отдельных процессуальных действий или исполнения судебных постановлений (судебных приказов, решений суда, определений суда, постановлений президиума суда надзорной инстанции), постановлений других органов.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

Вместе с тем ч. 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Поскольку судом установлено, что перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, то требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к Департаменту строительства и городского развития, Администрации г. Новочеркасска, о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.

Сохранить, принадлежащую ФИО2, ФИО3 <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> № и считать ее общей площадью 61,4 кв.м, в том числе жилой – 44,0 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 28 января 2025 года.

Судья

Новочеркасского городского суда В.О. Соколова

Ростовской области