Решение № 2-385/2018 от 20 февраля 2018 г. по делу № 2-385/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21февраля 2018 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ванеева С.У.,

при секретаре судебного заседания Мчедлишвили И.З.,

с участием представителя истца Администрации городского округа Домодедово Московской области по доверенности ФИО1, представителя ответчика ФИО2 по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-385/2018 по исковому заявлениюАдминистрации городского округа Домодедово Московской области к ФИО2 о взыскании задолженности по уплате арендной платы и пени за просрочку арендной платы,

у с т а н о в и л :

Администрации городского округа Домодедово Московской области обратилась в суд (с учетом уточненных исковых требований)к ФИО2 о взыскании задолженности по уплате арендных платежей и пени за просрочку арендной платы, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ года между Комитетом по управлению имуществом Администрации городского округа Домодедово иСорокиным Г.И.был заключен договор аренды земельного участка, согласно данному договору иакту приема-передачи Комитет по управлению имуществом предоставил, аФИО2 принял в аренду земельный участок площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, расположенный по адресу: <адрес>.Указанный договор аренды был заключен сторонами на основании Протокола о результатах открытого аукциона на право заключения договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.Срок действия договора составляет с 13.09.2016 по 12.09.2025г.Согласно п.п. 3.1 договора арендная платасоставляет <данные изъяты> в год. По правилам п.п. 3.2 договораарендная плата вносится ежеквартально, безналичным порядком, при этом платежи за текущий месяц аренды должны быть полностью внесены Арендаторомне позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно. В настоящее время образовалась задолженность по арендным платежам в размере 5 11 867руб 45коп., а также пени в размере 58 871руб. 40коп., что подтверждается расчетом задолженности. В связи с чем истец просит взыскать задолженность по уплате арендных платежей за период с 01.04.2017г. по 20.02.2018г. в размере 511 867руб. 45коп. и пени за просрочку арендной платы в размере 78 585руб. 77коп.

Представитель истца Администрации городского округа Домодедово Московской области по доверенности ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала и просила их удовлетворить,против вынесения заочного решения не возражала.

Представителя ответчика ФИО2 по доверенности ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала, просила снизать размер неустойки в соответствии со ст.333 ГК РФ.

Проверив материалы дела, суд находит, что уточненные исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям:

Из материалов настоящего гражданского дела установлено, ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом Администрации городского округа Домодедово Московской области иСорокиным Г.И. был заключен договор аренды земельного участка №. Согласно данному договору и акту приема-передачи Комитет по управлению имуществом предоставил, аФИО2 принял в аренду земельный участок площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, расположенный по адресу: <адрес>.

Указанный договор аренды был заключен сторонами на основании Протокола о результатах открытого аукциона на право заключения договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.Срок действия договора составляет с 13.09.2016 по 12.09.2025 (п. 2.1 договора).

В соответствии сп.п. 3.1 договора арендная платасоставляет <данные изъяты> в год.Согласно п.п. 3.2 договораарендная плата вносится ежеквартально, безналичным порядком, при этом платежи за текущий месяц аренды должны быть полностью внесены Арендаторомне позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно (п.п. 3.3 договора).

В соответствии с п. 3.5 договора, в случае внесения изменений в законодательство Российской Федерации и/или Московской области в части изменения порядка исчисления арендной платы, изменения кадастровой стоимости земельного участка, арендная плата изменяется и подлежит обязательной уплате без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений или дополнений в настоящий договор.

Исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется следующим образом:на основании письменного уведомления; через средства массовой информации (МУП газета «Призыв»); образцы платежных документов размещаются на стенде в здании Администрации (постоянно).

В соответствии сп.п. 4.4.5 договора в случае нарушения сроков внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

ФИО2 вносит арендную плату несвоевременно, чем не исполняет обязанность по договору аренды в полном объеме.

Заочным решением Павлово-Посадского городского суда Московской области с ФИО2 в пользу Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Домодедово взысканазадолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 15.12.2016 по 24.04.2017 в размере - 201 244 руб. 97 коп., а также пени за период с 24.11.2016 по 01.04.2017 в размере 14 425,86 руб., а всего в размере 215670 руб. 83 коп.

В связи с несвоевременной оплатой арендной платы в период с 01.04.2017 по 20.02.2018 вновь образовалась задолженность по арендным платежам в размере 511 867,45руб., а также пени за период в размере 78 585,77руб., что подтверждается расчетом задолженности.

02.09.2017 Комитет по управлению имуществом направил в адрес ФИО2 претензию от 29.08.2017 № о погашении задолженности по уплате арендных платежей и пени за просрочку оплаты арендной платы, а также о расторжении договора аренды с приложением Соглашения о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с Актом приема-передачи.

В соответствии с ч.1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок и условия внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Р.Ф. односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим (ст. 39 ГК РФ).

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п.1 ст. 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Ответчик обратился с ходатайством о применении ст. 333 ГК РФ. По указанному заявлению, судом истребованы документы из соответствующих инстанций и судом установлено, что факты, отраженные в заявлении не подтверждаются конкретными доказательствами.

В соответствии с положениями ст.333 ГК РФ, суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, степени вины ответчика, характера и последствий нарушения прав истца, учитывая в том числе сложившуюся практику по указанной категории дел, суд находит возможным в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ, уменьшить размер неустойки, поскольку заявленная к взысканию истцом явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, а также с учетом принципов разумности, справедливости и с учетом баланса интересов обеих сторон.

Учитывая вышеизложенное, суд считает, что требования истцов о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков уплаты арендной платы обоснованы, однако подлежат частичному удовлетворению и полагает возможным взыскать с ответчика пеню в размере 30 000 руб. по договору№ от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка.

В связи с чем, требования Администрации городского округа Домодедово Московской областио взыскании задолженности по уплате арендных платежей и пени за просрочку арендной платы, подлежат удовлетворению частично.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Исковое заявление Администрации городского округа Домодедово Московской области удовлетворить частично:

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Домодедово Московской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 01.04.2017 по 20.02.2018 в размере –511 867 рублей 45 копеек., а также пени в размере 30 рублей, а всего взыскать 541 867 рублей 45 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании пени Комитету по управлению имуществом администрации городского округа Домодедово Московской области – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Председательствующий С.У. Ванеев