Решение № 2-958/2017 2-958/2017~М-586/2017 М-586/2017 от 3 мая 2017 г. по делу № 2-958/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 мая 2017 года г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего Житниковой О.В.,

при секретаре Неведомской Е.Д.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-958/17 по иску ФИО1 АлексА.а к УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области об установлении границ земельного участка.

В иске указал, что он является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок стоит на кадастровом учете с кадастровым №. Граница не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Площадь участка согласно данным ГКН составляет <данные изъяты> кв.м. Для уточнения площади и местоположения границ земельного участка, истец обратился к специалистам ООО «Группа Компаний «Абсолют». В результате выполненных геодезических и кадастровых работ составлен план границ земельного участка, определены координаты узловых и поворотных точек земельного участка. Площадь уточняемого земельного участка с кадастровым № по результатам измерений составила <данные изъяты> кв.м. В результате выполненных кадастровых работ был сформирован межевой план. Истец обратился в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области с заявлением о внесении изменений в ГКН в части уточнения площади и месторасположения границ уточняемого земельного участка. Однако истцу было отказано в уточнении границ и площади земельного участка, в связи с тем, что в представленном межевом плане и ГКН имеются расхождения в площади, а также из-за отсутствия сведений о фактическом местоположении границ земельных участков, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельных участков при их образовании, а при отсутствии таких документов - карт (планов), фотопланов, подтверждающих местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет. В связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просил установить местоположение границ принадлежащего ему земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., в границах согласно топографического плана земельного участка и каталога координат, изготовленного ООО ГК «Абсолют» ДД.ММ.ГГГГ, который считать неотъемлемой частью решения суда.

В судебном заседании истец ФИО1 требования поддержал по изложенным в иске основаниям, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, заявлений и ходатайств не представил.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил отзыв на иск, в котором просил дело рассмотреть без его участия.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, заявлений и ходатайств не представил.

Представитель третьего лица СДТ «Дубрава» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, заявлений и ходатайств не представил.

Заслушав истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ч. 3 ст. 22 вышеуказанного закона в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Суд признает установленным, что ФИО1 согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит земельный участок, расположенный по адресу:<адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Как следует из материалов дела, земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет как ранее учтенный, с площадью <данные изъяты> кв.м., присвоен кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для коллективного садоводства.

Для уточнения границ принадлежащего ему земельного участка ФИО2 обратился в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, однако осуществление кадастрового учета изменений объекта недвижимости было приостановлено ДД.ММ.ГГГГ из-за отсутствия сведений о фактическом местоположении границ земельных участков, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельных участков при их образовании, а при отсутствии таких документов - карт (планов), фотопланов, подтверждающих местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО3, ООО «ГК «Абсолют» был заключен договор на проведение геодезических работ, подготовки топографического плана с каталогом координат и акта согласования границ участка со смежными землепользователями с целью уточнения границ земельного участка с № расположенного по адресу: <адрес> Земельный участок принадлежит ФИО1 на основании свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ Площадь по свидетельству составляет <данные изъяты> кв.м. Площадь ориентировочная, сведения об участке подлежат уточнению при межевании. Граница не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. При выполнении геодезических работ гр. ФИО1 показал расположение своего земельного участка и предоставил материал, подтверждающий его фактическое местоположение в садово-дачном товариществе «Дубрава» (Фрагмент плана дачного массива «Дубрава», подписанный председателем СДТ «Дубрава» ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ). По данным геодезической съемки участок согласно топографического плана имеет жесткую фактически сложившуюся границу (забор). Площадь составляет <данные изъяты> кв.м. Границы земельного участка согласованы с правообладателями смежных земельных участков, споров по границе нет. Возражения по поводу границ земельного участка не поступали. По данным кадастрового плана территории № № от ДД.ММ.ГГГГ. - не выявлено пресечение границ с земельными участками ранее поставленными на кадастровый учет. В связи с отсутствием графической части, прилагаемой к правоустанавливающим документам уточняемого земельного участка, был сделан запрос в ГФД, на который получен ответ о предоставлении информации: - № от ДД.ММ.ГГГГ в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, содержатся материалы открытого доступа - фрагмент фотоплана <адрес>, масштаб 1:5000, изготовленного Средневолжским аэрогеодезическим предприятием в 1998 году, инвентарный № от ДД.ММ.ГГГГ, лист №. При этом отмечают, что на фрагменте Фотоплана масштаба 1:5000 границы земельных участков отображены (читаются) не однозначно. На основании этого, документом подтверждающим местоположение границ уточняемого земельного участка, при его образовании является фрагмент плана садово-дачного товарищества «Дубрава».

Согласно ответу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №, при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, пересечений с границами смежных земельных участков не выявлено.

Из сообщения Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорный земельный участок к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне водоохраной зоны водных объектов.

Исследовав и оценив доказательства по делу, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 об установлении местоположения земельного участка в границах согласно представленному топографическому плану земельного участка обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 АлексА.а удовлетворить.

Установить местоположение земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу:<адрес>, кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для коллективного садоводства, принадлежащего ФИО1 АлексА.у, в границах согласно топографического плана земельного участка и каталога координат, изготовленного ООО ГК «Абсолют» ДД.ММ.ГГГГ, который считать неотъемлемой частью решения суда.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым № в соответствии с резолютивной частью решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 10 мая 2017 года.

Судья О.В. Житникова