Решение № 2-153/2019 2-153/2019~М-105/2019 М-105/2019 от 24 февраля 2019 г. по делу № 2-153/2019

Дело № 2 – 153/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 февраля 2019 года с. Языково

Благоварский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шакирова К.Г.,

с участием истца ФИО1 и его представителя ФИО2, допущенного к участию в деле по устному ходатайству истца,

ответчика – представителя администрации муниципального района <адрес> РБ ФИО5, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Зубаировой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального района <адрес> РБ о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального района <адрес> РБ о признании права собственности на жилой дом, указывая, что на основании постановления администрации СП Языковский сельсовет МР <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ, ему в аренду, сроком на 3 года предоставлен земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. для строительства жилого дома и надворных построек, находящийся по адресу: РБ, <адрес>, с кадастровым номером №. После получения постановления о предоставлении земельного участка, расположенного по указанному выше адресу, истцом было начато строительство жилого дома, в последующем дом был достроен. В настоящее время он не может зарегистрировать право собственности на дом, так как срок аренды земельного участка закончился, а продление срока аренды возможно лишь на торгах, а проведение торгов не возможно, так как на земельном участке расположен объект недвижимости. С ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время он выполняет все условия договора аренды земельного участка, использует земельный участок по назначению, то есть произвел строительство жилого дома. Просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес>.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали и просили удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик – представитель администрации муниципального района <адрес> РБ ФИО5 в судебном заседании исковые требования признал, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо – представитель межмуниципального отдела по Благоварскому и <адрес>м Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, извещенный надлежащим образом о дне судебного заседания, в судебное заседание не явился.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося представителя третьего лица.

Суд, выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.

На основании постановления главы МО Языковский сельсовет МР <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 выделен земельный участок в аренду сроком на 3 года, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, для строительства жилого дома и приусадебных построек. Между истцом и комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по <адрес> заключен договор аренды указанного земельного участка.

В последующем договор аренды неоднократно продлевался, последний срок продление аренды установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес> имеет площадь <данные изъяты> кв.м. Год постройки – ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №.

Согласно технического плана жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., год постройки – ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

На основании статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Таким образом, в силу изложенных обстоятельств, подтвержденных материалами дела, суд приходит к выводу о том, что жилой дом возведен истцом на земельном участке, предоставленном ему в аренду в установленном порядке, в соответствии с разрешенным использованием, арендная плата арендодателем вносилась.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 к администрации муниципального района <адрес> РБ о признании права собственности на жилой дом являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального района <адрес> РБ о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимости – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ в течение одного месяца через Благоварский межрайонный суд РБ.

Председательствующий судья К.Г. Шакиров

Решение в законную силу не вступило.