Решение № 2-672/2018 2-672/2018~М-566/2018 М-566/2018 от 6 сентября 2018 г. по делу № 2-672/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Сергиевск 07 сентября 2018 года

Сергиевский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Яковлева И.А.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре Степановой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-672/2018 по исковому заявлению ФИО1 ФИО6 к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки в порядке приватизации.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ по договору № № социального найма Администрацией муниципального района Сергиевский Самарской области передано ФИО1 в бессрочное владение и пользование жилое изолированное помещение по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Муниципальное образование - сельское поселение Красносельское муниципального района Сергиевский Самарской области по договору передало часть жилого дома <адрес> ФИО1 Часть жилого дома, общей площадью № кв.м. значится в Реестре муниципальной собственности сельского поселения Красносельское муниципального района Сергиевский Самарской области. В ДД.ММ.ГГГГ правоустанавливающие документы на часть жилого дома и земельный участок были сданы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на спорный объект недвижимого имущества. Однако, было получено Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета, так как по новому законодательству, переданная в собственность часть жилого дома является блоком жилого дома блокированной застройки, что не отражено в технической документации на объект недвижимого имущества, из-за имеющихся разночтений в наименовании объекта недвижимости. Кроме того, отсутствует разрешение на ввод блока жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию и технический план, оформленный в отношении спорного блока, который при постановке на государственный кадастровый учет блока в жилом доме блокированной застройки, будет являться основанием для такого учета, в связи с чем, истец лишен возможности поставить недвижимое имущество на государственный кадастровый учет и зарегистрировать за собой права в установленном законом порядке. Просит признать за ним право собственности в порядке приватизации на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по изложенным в иске доводам, просил удовлетворить.

Ответчик – представитель администрации муниципального района <адрес> ФИО2 в судебное заседание не явилась, в отзыве указала, что в удовлетворении исковых требований не возражает и просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третье лицо – представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о дате и времени судебного разбирательства, не сообщил суду о причинах неявки, о рассмотрении дела без их участия не просил.

Выслушав объяснения истца, приняв во внимание отзыв, исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковое заявление обосновано и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ст. 217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В ст. 2 Закона РФ от 04 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» закреплено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. 11 Закона РФ от 04 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.

Судом установлено, что на основании договора № социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ Администрация муниципального района Сергиевский передала, а ФИО1 принял в бессрочное владение и пользование изолированное помещение, находящееся в муниципальной собственности, расположенное в <адрес>.

В соответствии с договором передачи квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ муниципальное образование – сельское поселение Красносельское муниципального района Сергиевский Самарской области передало часть жилого дома, расположенную в <адрес>, а ФИО1 ФИО7 принял указанную часть жома в собственность.

Согласно постановлению Администрации муниципального района Сергиевский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ за №, ФИО1 предоставлен в собственность за плату земельный участок, расположенный в границах земель населенных пунктов по адресу: <адрес> кадастровый № площадью № кв.м, разрешенное использование: для блокированной жилой застройки.

В ЕГРН сведения о квартире, расположенной в <адрес>, отсутствуют, что подтверждается выпиской от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Согласно пункту 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. В силу требований СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» блок в доме блокированной застройки считается отдельным одноквартирным домом, если данный блок является автономным, его помещения не расположены над помещениями других блоков, он не имеет общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт-коммуникаций с другими блоками и оборудован самостоятельными системами отопления, вентиляции, индивидуальными вводами и подключениями к внешним сетям централизованных инженерных систем.

Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ и справки от ДД.ММ.ГГГГ №, составленным ГУП Самарской области «ЦТИ» жилое помещение общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, является блоком жилого дома блокированной застройки.

При указанных выше обстоятельствах исковые требования ФИО1 к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки в порядке приватизации подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 ФИО8 к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки в порядке приватизации, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке приватизации на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Сергиевский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 12 сентября 2018 года.

Председательствующий судья: И.А. Яковлев