Решение № 2-422/2026 2-422/2026~М-260/2026 М-260/2026 от 11 мая 2026 г. по делу № 2-422/2026

№ 2-422/2026

26RS0008-01-2026-000392-46


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 апреля 2026 года г.Буденновск

Буденновский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Белитской В.В.,

при секретаре Кривцовой О.А.,

с участием:

представителя истца помощника Буденновского межрайонного прокурора Кузина Д.В.,

представителя ответчика – директора ООО УК «Западная» К.Е.Д.,

представителя ответчика ООО УК «Западная» Ш.Д.Ю., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Буденновского межрайонного прокурора ФИО6, в защиту интересов неопределенного круга лиц, к ООО УК «Западная» об обязании произвести ремонт балконной плиты многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Буденновский межрайонный прокурор обратился в Буденновский городской суд с исковыми требованиями в защиту интересов неопределенного круга лиц, к ООО УК «Западная» об обязании произвести ремонт балконной плиты многоквартирного дома.

Из содержания искового заявления следует, что ООО УК «Западная» осуществляет управление многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> и взяла обязательства по выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества дома. Проверкой установлено, что балконные плиты многоквартирного <адрес>, находятся в ненадлежащем состоянии, наблюдается оголение арматуры по краям балконов, имеется выкраивание бетонного основания из тела плиты. В соответствии с пунктом 4.2.4.2. Правил технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, установлено, что при обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров работники организации по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций.

Вместе с тем, до настоящего времени ремонт плиты не произведен, ограждение и предупреждающие об опасности знаки не установлены.

Ненадлежащее состояние данных балконных плит создает аварийную ситуацию, которая может стать причиной обрушения, в том числе, не только причинения вреда имуществу проживающих в домах граждан, но и гибели людей.

Просит обязать ООО УК «Западная» в течение 6 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу произвести ремонт балконной плиты многоквартирного <адрес>

В судебном заседании помощник Буденновского межрайонного прокурора Кузин Д.В. исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Ш.Д.Ю. в судебном заседании заявленные исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать в полном объеме, пояснив, что в октябре 2025 года было произведено обследование многоквартирного <адрес> и выявлено обрушение балконной плиты в квартире №. Вместе с тем, управляющая компания была лишена возможности без согласования с собственниками дома проводить текущий ремонт. На проведение согласования требовалось время, однако, на настоящий момент все нарушения устранены.

Представитель ответчика К.Е.Д. в судебном заседании также просил отказать в удовлетворении исковых требований на том, основании, что на данный момент балконная плита отремонтирована.

Третье лицо О.А.В., надлежаще извещенный о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, предоставив ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав в нем, что в настоящее время ремонт балконной плиты его квартиры произведен, претензий к управляющей компании не имеет.

Суд, с учетом положений ст.167 ГПК РФ, мнения участников процесса, считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие надлежаще извещенных, но неявившихся участников процесса.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные доказательства по делу, оценив собранные по делу доказательства по отдельности и в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено ГПК РФ.

Из содержания ст. 67 ГПК РФ следует, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 12 ГПК РФ, суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет правосудие по гражданским делам на основе состязательности и равноправия сторон.

По правилам ч. 1 и ч. 2 ст. 41 ГПК РФ и ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд рассматривает дело по предъявленному иску, и принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В силу положений ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Судом установлено, что управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> осуществляет ООО УК «Западная», данное обстоятельство подтверждается Договором № управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17-24) и приложениями № и № к нему (л.д. 25-29).

В соответствии с вышеуказанным договором, ООО УК «Западная» взяла на себя обязательства по выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества дома.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно подпункту «в» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Пункт 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от

13.08.2006 № 491, предусматривает, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества,

указанного в подпунктах «а» - «д» пункта 2 настоящих правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

В соответствии с п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Исходя из смысла названных правовых норм, приобретение статуса управляющей организации возлагает на ответчика обязанность обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, а также надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

Пункт 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации также включает в состав общего имущества ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома.

Конкретизируя положения указанных норм, Правила N 491 от 13.08.2006 относят балконные плиты к ограждающим несущим конструкциям многоквартирного дома.

В соответствии с подпунктами 4.2.4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. № 170, балкон является несущей конструкцией.

Федеральный закон от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», определяя понятие строительной конструкции, устанавливает, что это часть здания или сооружения, выполняющая определенные несущие, ограждающие и (или) эстетические функции, должна отвечать требованиям механической безопасности и находиться в состоянии, при котором отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни или здоровью граждан, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений вследствие разрушения или потери устойчивости здания, сооружения или их части (пункты 8, 24 части 2 статьи 2).

Из содержания приведенных выше норм следует, что оборудование, находящееся в многоквартирном доме, может быть отнесено к общему имуществу только в случае, если оно обслуживает более одного помещения.

Ограждающие несущие конструкции, в том числе и балконные плиты, включаются в состав общего имущества как конструктивные части здания, обеспечивающие его прочность и устойчивость. С учетом данных технических особенностей этих конструкций балконные плиты отвечают основному признаку общего имущества как предназначенного для обслуживания нескольких или всех помещений в доме и входят в состав общего имущества многоквартирного дома.

По результатам проверки, проведенной Буденновской межрайонной прокуратурой выявлено, что управляющая организация ООО УК «Западная» не исполняет свои обязанности по содержанию многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, а именно, балконные плиты многоквартирного дома находятся в ненадлежащем состоянии, наблюдается оголение арматуры по краям балконов, имеется выкраивание бетонного основания из тела плиты (л.д. 7-9).

Ненадлежащее состояние данных балконных плит создает аварийную ситуацию, которая может стать причиной обрушения, в том числе, не только причинения вреда имуществу проживающих в домах граждан, но и гибели людей.

Пунктом 4.2.4.2. Правил от 27.09.2003 № 170, установлено, что при обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров работники организации по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций.

В силу ч. 1 ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределённого круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Кроме того, на основании ч.4 ст.27, п.3 ст.35 Федерального закона «О прокуратуре Российской Федерации», прокурор вправе обратиться в суд с заявлением, если этого требует защита прав граждан и охраняемых законом интересов общества и государства, когда нарушены права и свободы значительного числа граждан, либо в силу иных обстоятельств нарушение приобрело особое общественное значение.

С учетом изложенного, требования прокурора о возложении на ООО УК «Западная» произвести ремонт балконной плиты многоквартирного дома <адрес>, являются законными и обоснованными.

В соответствии со статьей 204 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суд при необходимости устанавливает порядок и срок исполнения решения.

Срок исполнения решения необходимо устанавливать с учетом характера дела, а также действий, которые следует совершить в целях устранения в полном объеме допущенного нарушения прав и свобод заявителя или препятствия к осуществлению его прав и свобод.

Указанный Буденновским межрайонным прокурором в иске срок - 6 месяцев со дня вступления в законную силу решения суда является достаточным для исполнения судебного решения и устранения выявленного нарушения.

Однако, судом установлено, что в ходе рассмотрения дела ответчиком устранены указанные в иске нарушения, что подтверждается материалами дела.

Добровольное исполнение ответчиком спорного обязательства не является основанием прекращения производства по делу, поскольку истец не заявил об отказе от иска, следовательно, прекратить производство по делу не представляется возможным ввиду исчерпывающего перечня оснований, указанных в ст. 220 ГПК РФ.

Вместе с тем, учитывая, что требования Буденновского межрайонного прокурора ответчиком уже исполнены, суд считает решение суда исполненным и полагает возможным не обращать его к принудительному исполнению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Буденновского межрайонного прокурора Бахтина В.В., в защиту интересов неопределенного круга лиц, к ООО УК «Западная» об обязании произвести ремонт балконной плиты многоквартирного дома – удовлетворить.

Обязать ООО УК «Западная» (ИНН:<***>, ОГРН <***>) в течение 6 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу произвести ремонт балконной плиты многоквартирного дома <адрес>

Решение не обращать к исполнению, в связи с фактическим исполнением удовлетворенного искового требования на дату вынесения решения суда.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Буденновский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 12 мая 2026 года.

Судья В.В.Белитская