Решение № 2-1930/2018 2-1930/2018 ~ М-9/2018 М-9/2018 от 25 февраля 2018 г. по делу № 2-1930/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ



Дело № 2-1930/2018
г. Тюмень
26 февраля 2018 г.
Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Урубковой О.В.

при секретаре Поповой Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Вишенка» о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л :

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику СНТ «Вишенка» о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 704 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов, характерных для населенных пунктов, расположенный по адресу <адрес> в порядке приобретательной давности. Требования мотивированы тем, что истец является членом СНТ «Вишенка» и с 2002 года он фактически владеет земельным участком с кадастровым номером № площадью 704 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов, характерных для населенных пунктов, расположенный по адресу <адрес>. Ранее указанные земельный участок принадлежал ФИО5 Он приобрел у нее участок в 2006 г., сделка была заключена в устной форме, но ФИО5 обращалась к правлению СН «Вишенка» с просьбой разрешить продажу участка. В силу различных обстоятельств, в том числе отсутствия юридических познаний по вопросу надлежащего оформления права собственности на земельный участок, государственная регистрация права собственности проведена не была. ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ В 2016 году истец обратился в Управление Росреестра по Тюменской области для регистрации права собственности на указанный земельный участок, в чем ему было отказано по причине отсутствия правоустанавливающих документов.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении дела не просил, сведений об уважительных причинах неявки суду не представил.

Представитель ответчика СНТ «Вишенка» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении дела не просил, сведений об уважительных причинах неявки суду не представил. В представленном заявлении просит рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении дела не просил, сведений об уважительных причинах неявки суду не представил.

Выслушав объяснения представителя истца ФИО2, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Судом установлено следующее.

Согласно распоряжению Администрации города Тюмени от 11.10.1995 г. № 2468 «О предоставлении земельного участка садоводческому обществу «Вишенка» под существующие садоводческие участки в районе совхоза «Березовский», садоводческому обществу «Вишенка» был предоставлен земельный участок общей площадью 13,9977 га, из них 11,9673 га в обще-долевую собственность, 2,0304 га в бессрочное (постоянное) пользование (л.д.33-38).

На основании указанного распоряжения ДД.ММ.ГГГГ обществу садоводов «Вишенка» выдан государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей ТОО № (л.д.33-38).

Как пояснила в суде представитель истца ФИО2, в 2006 году истец приобрел у ФИО5 земельный участок в садоводческом товариществе «Вишенка» <адрес>, по устной договоренности.

ДД.ММ.ГГГГ от ФИО5 в правление СНТ «Вишенка» поступило заявление, в котором просит разрешить продажу дачного участка № в связи с заболеванием.

Тогда же от ФИО1 в правление СНТ «Вишенка» поступило заявление, в котором просит принять его в члены СНТ «Вишенка» в связи с куплей дачного участка №.

Согласно справке СНТ «Вишенка» № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является членом садоводческого некоммерческого товарищества «Вишенка» и имеет в границах товарищества земельный участок <адрес>, общей площадью 717 кв.м. задолженности по членским взносам, целевым платежам не имеет (л.д.41).

Как следует из выписки из протокола общего собрания СНТ «Вишенка» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, который является членом СНТ «Вишенка» и имеет в границах товарищества земельный участок <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под существующие садоводческие участки, площадью 717 кв.м, разрешено выделить свою индивидуальную долю из общей долевой собственности товарищества на землю, в размере одного участка №, а также провести все необходимые работы, связанные с оформлением (проведение межевания участка, получение кадастрового плана на участок, получение свидетельства на право собственности) (л.д.42).

В 2016 году истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области с заявлением о регистрации права собственности на предоставленный земельный участок, ему было отказано по причине наличия ранее возникшего права общей собственности иных лиц на земли (л.д.27-32).

Особенности предоставления в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям урегулированы в статье 28 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

Пунктом 3 статьи 28 указанного Федерального закона закреплено право граждан на приватизацию своих садовых или дачных земельных участков, находящихся в их постоянном (бессрочном) пользовании или в пожизненном наследуемом владении.

Граждане, обладающие такими земельными участками, вправе зарегистрировать права собственности на них в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятия решений о предоставлении указанным гражданам в собственность таких земельных участков не требуется.

Истец, не является лицом, которому предоставлено право на приватизацию спорного земельного участка, поскольку на момент издания распоряжения Администрации города Тюмени от 11.10.1995 г. № 2468 и выдачи Государственного акта, членом СНТ «Вишенка» не являлся.

Истец просит признать за ним право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

В соответствии с п.1, 2 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как следует из искового заявления и объяснений представителя истца ФИО2, пользование земельным участком истцом осуществлялось на основании сделки купли-продажи, именно так воспринимал ФИО1 передачу ему участка. За земельный участок были уплачены денежные средства. При таких обстоятельствах положения ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежат применению к сложившимся правоотношениям.

Кроме того для признания права собственности в силу приобретательной давности владение должно осуществляться в течение пятнадцати лет с момента истечения трехлетнего срока исковой давности для истребования в данном случае земельного участка его собственником. На момент обращения в суд с иском – ДД.ММ.ГГГГ срок приобретательной давности не истек (земельный участок приобретен в октябре 2006 г.).

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству, в судебном заседании стороне истца судом предлагалось уточнить основания иска, однако истцом исковые требования (предмет и основании) оставлены без изменения.

При таких обстоятельствах, суд считает оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании права собственности на земельный участок, не имеется, в иске должно быть отказано.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.3, 12, 56, 67, 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

В иске ФИО1 к СНТ «Вишенка» о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 704 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов, характерных для населенных пунктов, расположенный по адресу <адрес> в порядке приобретательной давности отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г. Тюмени.

Решение в окончательной форме принято 5 марта 2018 г.

Судья Урубкова О.В.